用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东 周边商贸设施发达，具有开发 周边社会服务设施教育设施比较齐全规划用地位于 城市中心，周边商贸设施发达，教育设施比较齐全。

势 区位优势位于城市中心区域，对外交通方便规划地 段位于华县县城中部渭华路地段，四周都是规在华县城 市规划中提到了要在本区域建立大型的居住社区及商业设施，改 善华县整体的人均居住环境以及提高人均居住面积，为华县的房地产业提供了有利的政策指导。

房地产业不仅可以为市民们提供 个适宜生活居住的社区，更有利于带动建筑业建材以及其他 相关产业的发展，促进金融业的发展，加快城市现代化进程，促 进产业结构调整。

对华县新区经济发展的促进作用 近年来，华县经济快速发展，已经成为渭南市经济发展最快 的地区，项目的建设有利于增加城市固定资产投资增加区域就 业，促进城市经济发展。

设有利于增加城市固定资产投资增加区域就 业，促进城市经济发展。

项目分析 优 对华房地产业不仅可以为市民们提供 个适宜生活居住的社区，更有利于带动建筑业建材以及其他 相关产业的发展，促进金融业的发展，加快城市现代化进程，促 进产业结构调整。

的居住社区及商业设施，改 善华县整体的人均居住环境以及提高人均居住面积，为华县的房地产业提供了有利 城市人口的快速增长，给华县的房地产业带来了契机。

在华县城 市规划中提到了要在本区域建立大型部分内容简介部分内容简介要 华县响应西部大开发的号召，加快城市发展进程，同时华县 城市人口的快速增长，给华县的房地产业带来了契机。

在华县城 市规划中提到了要在本区域建立大型的居住社区及商业设施，改 善华县整体的人均居住环境以及提高人均居住面积，为华县的房地产业提供了有利的政策指导。

房地产业不仅可以为市民们提供 个适宜生活居住的社区，更有利于带动建筑业建材以及其他 相关产业的发展，促进金融业的发展，加快城市现代化进程，促 进产业结构调整。

对华县新区经济发展的促进作用 近年来，华县经济快速发展，已经成为渭南市经济发展最快 的地区，项目的建设有利于增加城市固定资产投资增加区域就 业，促进城市经济发展。

项目分析 优势 区位优势位于城市中心区域，对外交通方便规划地 段位于华县县城中部渭华路地段，四周都是规划建设的城市干 道，对外联系极为方便，且位于城市中心。

周边社会服务设施教育设施比较齐全规划用地位于 城市中心，周边商贸设施发达，教育设施比较齐全。

周边商贸设施发达，具有开发商业地产的广阔前景规 划用地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好的 商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段的商业开发价值。

用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东 部有现状商业建筑比较集中外，其余区域基本上无建筑。

劣势地形坡度变化比较大对于项目的实施具有定的影响， 但是地形坡度能够结合建筑室外广场公共绿化建设出丰富多 变的空间景观效果。

建设开发过程对于周边居民有定的环境影响，项目区 位于老城区的中部，周边居住有城市居民，需要在实施过程中做 好相应的管理措施。

机会 本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建 设引导该区域的房地产开发热潮，与城市发展同步共赢，达到社 会经济环境三效益的综合平衡。

本项目住宅和商业资源形成互动互补，为彼此开发提供资 源人力物力的整合条件。

威胁 现阶段，华县老区区域大环境有待治理，综合配套条件 有待改善。

华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。

小结 凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。

本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大的客户群。

城市房地产的刚性需求，是项目住宅和商业建设的最大 动力。

第三章市场分析及项目定位 华县房地产市场分析 通过对华县房地产市场状况的调查，近年来华县房地产市场 发展势头强劲，总开发量和商品房销售价格均呈现稳定的上涨趋 势，以下对重点项目的开发情况做汇总 序 号 项目名 称 建 设 性 质 建设规模和主要内 容 建设起止 年限总投资 截止年底 完成工作年目标任务 项目建 设责任 累计 完成 投资 主要 完成 工作 年 度计划投 资 自筹工程形象进度 建设单 位负责 人 房地产 开发投 资 共个项目 阳光小区新建 新建住宅楼栋 建筑面积平 方 期竣工 东胜房 地产开 发有限 公司 王海娟 杏园阳光续建 新建四幢砖混住宅 楼，建筑面积 平方米 竣工 华隆公 司孙 彦坤 四季花城续建 建设面积万平方 米商业用房和住宅 楼，同时配套小区 内道路绿化 竣工 坤峰房 地产公 司李 秦豫 锦绣绿地续建 建设栋总建筑面 积平方米， 其中居住房平 方米 竣工 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居期新建栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居二期新建亩，栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王瑞玲 赤水湾 生态文 化园度 假山庄 项目 新 建 赤水河两侧， 平方米 渭南高 新区天 时置业 有限公 司 瓜坡重 点镇城 乡统筹 小区 新 建 四个小区万平 方米 派尔 森恒 盛个 房地产 公司 渭华路 商贸城 西扩 新 建 万平方米，其中 住宅万平方 米 永安房 地产公 司 兆兴国 际城项 目 新 建 规划总用地面积 亩，总建筑 面积万平方米， 总投资亿元人民 币，由个住宅区 和个商业区组成， 可容纳住户 户，个体商户 余户，由栋商业 大楼和余栋多 层与高层住宅楼组 成。

项目容积率 ，建筑密度 ，绿地率 ，停车位 个，社区内将 配套有所幼儿园 所小学星级酒 店大型超市百 货商场家居建材 市场饮食街文 化街蔬菜副食大 楼社区服务大楼 等完善的商业及生 活服务设施。

陕西兆 兴房地 产开发 有限公 司 汇邦紫馨苑续建 北苑五栋六层住 宅楼，建筑面积 平方米南 苑十栋六层住宅 竣工 汇邦房 地产公 司王 仲坤楼，建筑面积 平方米 育红馨苑小区续建幢六层平方米住宅楼竣工 城乡建 设综合 开发公 司 姬升平 怡馨苑小区续建十幢住宅楼平方米竣工 城乡建 设综合 开发公 司 姬升平 电力山 水幸福 城 续 建 亩，总建筑面 积平方米， 其中住房平 方米 竣工 渭南市 天立园 房地产 开发有 限度 季度 季度 季度 季度 季度 季度 季度 季度 前期准备工作 地基开挖 主体施工 配套设施建设 室外及地下 工程处理 竣工验收 图项目施工进度横道图第七章工程招投标方案 招标原则及依据 招标原则 公开原则 项目招标投标应具有高的透明度，实行招标信息，招标程序公 开，即发布招标通告，公开招标，公开中标结果，使每个投标人 获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。

公平原则 要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履 行同等的义务，不岐视任何方。

公正原则 要求评标时按事先公布的标准对待所有的投标人。

诚实信用原则 招标投标当事人应以诚实守信的态度行使权利，履行义务， 以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。

原则 招标人和投标人都应当是的法人单位，在招投标过程中， 应自主决策，不受外界任何因素的干涉。

接受行政监督原则 招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程实际上是竞争的 过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。

招投标依据 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国国家发展改革委员会令第号工程建设项 目招标范围和规模标准规定 中华人民共和国国家发展改革委员会令第号关于建设项 目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定 中华人民共和国国家发展改革委员会令第号工程项目 施工招标管理办法 陕发号文件陕西省人民政府关于印发陕西省工程 建设项目招投标管理若干规定的通知 其他有关招投标文件规定。

招标范围 华县永安城开发建设项目实施各环节均采用公开招标方式确定 项目各承建单位。

招标组织形式 项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资质 从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。

将遵循 公平公正公开诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应 的资质和实施能力。

华县永安城开发建设项目招标情况表招标内容 招标范围招标组织形式招标方式不采用招 标方式备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 项目设计 工程勘察 工程施工 监理 重要材料 设备购置 其他 招标方式 按国家招投标法及有关规定采用公开招标方式确定施工单位 监理单位和供货商。

并在国家和省市指定媒介发布招标公告，如 中国采购与招标网陕西建设网，公开发布招标公告。

招投标相关要求 投标人必须具有法人资格 具有房屋建筑工程施工资质和业绩 项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。

评标委员会的人员组成