赣县具备发展设全国红色旅游经典景区，把赣县推入红色旅游名城之列。

供 了难得的机遇，赣县红港文化旅游景区在展示赣南革命老区精神，深刻 挖掘苏区红色文化内涵，再现苏区红军战士的感人故事，让更多的人了解苏区文化，让苏区文化发扬光大，带动赣县红色旅游产业的发展，建 创全国红旅游景区建设也有着重要的意义，主要体现在以下几点 苏区文化旅游具有的得天独厚的优势 赣县红港红色旅游具有得天独厚的优势，是赣县文化纪念设施众 多，享誉全国的江口会议旧址与贸易分局旧址茅店关税处旧址红 方面军军团长会议旧址大埠暴动旧址遗址等独无二，弥足珍贵。

具 有良好的城市建设和服务业配套体系，赣县所在的赣州市曾获中国优秀 旅游称号四全国花园城市双拥模范城市等荣誉称号。

挖掘红色文化内涵，传扬苏区精神，落实赣南旅游业发展的 需要 加快发展赣县红色旅游业，对宣传热爱祖国无私奉献艰苦创 业开拓进取的苏区精神，让人们全面认识苏区提高红色旅游业，对宣传热爱祖国无私奉献艰苦创 业开拓进取的苏区精神，让人们全面认识苏区提高苏区的知名度， 推动赣南苏区改革发展和促进社会进步，具有十分重要的战略意义。

荣誉称号。

具 有良好的城市建设和服务业配套体系，赣县所在的赣州市曾获中国优秀 旅游称号四全国花园城市双拥模范城市等港红色旅游具有得天独厚的优势，是赣县文化纪念设施众 多，享誉全国的江口会议旧址与贸易分局旧址茅区旅游业的可持续发展，基于上述 考虑，加强和完善全县旅游配套设施建设显得尤为重要，而且赣县红港 旅游景区建设也有着重要的意义，主要体现在以下几点 苏区文化旅游具有的得天独厚的优势 赣县红部分内容简介部分内容简介文化体验和区域发展密切结 合，考虑到生态环境保护和赣县苏区旅游业的可持续发展，基于上述 考虑，加强和完善全县旅游配套设施建设显得尤为重要，而且赣县红港 旅游景区建设也有着重要的意义，主要体现在以下几点 苏区文化旅游具有的得天独厚的优势 赣县红港红色旅游具有得天独厚的优势，是赣县文化纪念设施众 多，享誉全国的江口会议旧址与贸易分局旧址茅店关税处旧址红 方面军军团长会议旧址大埠暴动旧址遗址等独无二，弥足珍贵。

具 有良好的城市建设和服务业配套体系，赣县所在的赣州市曾获中国优秀 旅游称号四全国花园城市双拥模范城市等荣誉称号。

挖掘红色文化内涵，传扬苏区精神，落实赣南旅游业发展的 需要 加快发展赣县红色旅游业，对宣传热爱祖国无私奉献艰苦创 业开拓进取的苏区精神，让人们全面认识苏区提高苏区的知名度， 推动赣南苏区改革发展和促进社会进步，具有十分重要的战略意义。

创全国红色旅游经典景区，将赣县推向红色旅游名城之列 红色旅游的升温为赣南苏区发展革命老区为特色的红色旅游提供 了难得的机遇，赣县红港文化旅游景区在展示赣南革命老区精神，深刻 挖掘苏区红色文化内涵，再现苏区红军战士的感人故事，让更多的人了解苏区文化，让苏区文化发扬光大，带动赣县红色旅游产业的发展，建 设全国红色旅游经典景区，把赣县推入红色旅游名城之列。

在为赣县带 来巨大的荣誉同时，提升赣县的知名度，为赣县旅游业带来巨大的客源。

基础设施不够完善，制约了景区的发展 赣县具备发展红色旅游做大做强苏区文化旅游产业的诸多有利条 件，势头强劲，前景广阔，已吸引了大量的中外游人前来参观体验， 但目前对苏区文化内涵的系统挖掘整理展现的不够，并且各景区的 基础设施较差，存在突出的问题如供水管网供电线路排水管网道 路设施及环卫设施的制约了景区的发展，还有待进步完善。

是实带动赣县地方经济社会发展的有效途径和迫切需要 推动赣县红色旅游大发展，进步合理配置资源，优化旅游产业结 构与空间布局，依托红色旅游资源，积极带动赣州市旅游业多元化发展。

逐步形成红色旅游与生态环境相映，人文与生态有机结合的旅游格局， 使旅游业快速发展，成为拉动赣州市经济增长的支柱产业。

是赣县积极实现国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发 展的若干意见江西省旅游产业发展十二五规划纲要赣州市 旅游业十二五发展规划纲要和赣州市旅游发展总体规划的需 要。

是促进区域经济社会协调发展的需要。

加快旅游基础设施的建设，使资源和环境得到有效保护，能够实现 经济社会和环境的协调发展，特别是在革命老区民族地区边远山区 和贫困地区能够实现由救济性扶贫向开发性扶贫转变把潜在的旅游 资源优势转化为经济优势。

对推动区域经济社会全面发展，扩大对外开放消除贫困建设社会主义新农村加快全面建设小康社会努力构 建和谐社会的步伐有重要意义。

本项目正是基于以上几点为出发点，在赣县红港现有景区的基础上 进行规划，突出重点，集中做大提升品位，并加大展示宣传力度，让 广大游客社会各界更多更具有地了解赣县，并通过对苏区文化 这种特殊文化的了解体验，更深刻更全面地向世人展示赣县。

综上所述，为实现以上规划目标，进步发挥赣南中央苏区城郊休 闲旅游资源资政育人的功能，推动发展赣南休闲旅游产业，助推老区经 济社会发展，本项目的建设是必要的。

第三章项目建设条件分析 建设概况 项目主要建设江口会议旧址与贸易分局旧址茅店关税 处旧址红方面军军团长会议旧址大埠暴动旧址遗址等旅 游景区基础设施游乐设施服务设施等。

建设条件分析 场址建设条件分析 区位条件 赣县区位优越，交通便利。

赣县县城处在赣州市区的二环线 上，是闽南市赣州市东河县市下赣州上京九达国道 的咽喉要道，更是大京九经济增长带和赣龙铁路经济增长带的十字交汇 点。

公路方面，初步形成主骨架高速路国省道县至县二级路县至 乡镇三四级公路乡至村通水泥路或砂石路的公路交通网络县境内 北部有厦蓉高速瑞赣高速赣州内环快速通道，东南部有赣大高速 赣州绕城高速，西北部有国道，东北部有国道省道江兴 线，南部有省道沙园线，现有公路总里程公里，全县实现 的行政村通水泥油路同时境内有三个高速互通口，即瑞赣高速赣 县互通在建的赣大高速赣县南互通规划建设的瑞赣高速赣县北互通。

铁路方面，境内设有赣州东赣县南塘镇三个火车站，其中赣州东站 是集机务编组货运客运货物专运站修为体的二等区段站， 是京九铁路上五个二等区段站之，也是京九线南段设备最先进吞吐 量最大的现代货运站境内现有铁路总长公里，南北向有京九铁 路公里，东西向有赣龙铁路公里，在建铁路有赣州至龙岩铁路扩能改造工程，全长约公里，拟规划建设的铁路有昌吉赣客专和 赣龙铁路扩能改造赣县站至赣州站线。

航空方面，县城距赣州黄金民航 机场仅公里，现已开通至北京上海厦门深圳等国内多条航 线。

水路方面，境内赣江通达长江，可通达沿海各港口。

优越的区位和 便捷的交通为赣县经济社会加快发展转型发展跨越发展，全力推进 赣南苏区振兴发展提供了重要保障 定，结合项目工程技术方案，设计参数等值测算项目的有关效益和费用 来进行相关财务评价分析。

中国建材工业出版社建设项目经济评价方法与参数实务全 书 国家发改委建设部计投关于印发建设经济评价与 参数通知 国家及地方旅游产业优惠政策及相关规定 年月日起实施的财务会计制度 项目收入投资总额按本报告有关章节标准计算预测分析基本原则谨慎性原则延续性原则相关性原则 相似性原则统计规律性原则 本项目计算期为年。

营业收入估算 旅游项目收入主要来自门票收入餐饮收入接待住宿收入特产 及其他消费收入构成。

根据赣州市各县市区的消费水平，各项消费标准 见表所示。

表赣州市各县市区消费标准览表 县市区 门票 元人 次 餐饮部 元人 次 接待住宿部 元天 人 其他 元人 次 特产 元人 次 章贡区 瑞金市 兴国县 宁都县 赣县 安远县 大余县 寻乌县 会昌县 信丰县 南康市 于都县 崇义县县市区 门票 元人 次 餐饮部 元人 次 接待住宿部 元天 人 其他 元人 次 特产 元人 次 龙南县 上犹县 定南县 全南县 石城县 说明接待住宿部人次按年接待旅游人数的计算，特产购买人数按年接 待旅游人数的计算，其他消费人数按年接待旅游人数的计算。

年，赣县共接待旅游总人数万人次，随着赣南苏区旅游 浪潮的掀起，预计到年游客人数将达到万人次。

项目收入按 年均万人次游客计算，人均消费额为元人次，赣县旅游业年 总收入为亿元，赣县红港旅游景区收入按总收入的计算，每年 收入为亿元。

成本费用估算 项目成本估算说明 项目评价计算期及基准收益率 项目计算期按年计算，项目基准收益率为。

工资标准及工资总额 项目共定员人，平均收入按万元人计算，项目年工资总额 万元。

折旧费计算项目经测算固定资产原值万元，按平均年限法残值计算， 折旧年限为年，项目年折旧额约为万元。

原材料包括餐饮材料宾馆耗材等，参考近年财务数据。

以营业收入为测算参数。

燃料及水电，按照参考近年财务数据，以营业收入的 测算参数。

维护费用，按照参考近年财务数据，以营业收入的为测 算参数。

销售费用，旅游项目营销是关键，以营业收入的为测算参 数。

总成本费用见下表所示。

表项目运营期总成本费用表单位万元 序号项目费用备注 原材料营业收入的计 燃料及水电营业收入的计 工资及福利 管理费用营业收入的计 维护费用营业收入的计 折旧 销售费用营业收入的计 总成本费用 财务盈利能力分析 旅游项目属大投入低成本