【ND125页】国际老年城建设项目可研计划书.doc文档热门下载 ㊣ 精品文档 值得下载

事业发展十五 规划〙和〘济南市老龄事业发展十五规划〙 〘山东省旅游业发展总体规划〙〘近期重点实施计划〙〘山东旅 游资源整合概念性规划〙 〘山东国民经济和社排水设计规范〙 等。

基本规范〙〘民用建筑 设计通则〙〘公共建筑节能设计标准〙 〘建筑设计防火规范〙〘建筑给水排水设计规范〙 〘室外给水设计规范〙〘室外 行业标准〘老年人建筑设计规范〙〘疗 养院建筑设计规范〙 有关规范规程及标准依据 中华人民共和国国家标准〘旅游规划通则〙 〘旅游区点质量等级划分与评定〙修订〘旅游 资源分类调查与评价〙〘旅游厕所质量等级的划分 与评定〙〘绿色饭店〙等 〘中共中央国务院关于加强老龄工作的决定〙中发 号〘国务院关于加快发展旅游业的意见〙国发号 国务院办公厅转发全国老龄委国家发改委等个部门的〘关 于加快发展养老服务业意见〙国办发号民政部发布〘关 于支持社会力量兴办社会福利机构的意见〙民发号 〘山东人民政府关于进步加强我区老龄工作的意见〙〘中共 山东委员会济南市人民政府关于加强老龄工作发展老龄事业的意见〙 国家发改委建设部〘建设项龄工作发展老龄事业的意见〙 国家发改委建设部〘建设项目经济评价方法与参数〙第三版 〘投资项目可行性研究指南试行〙年月 中华人民共和国国家标准〘老年人居住建筑设计标准〙 务业意见〙国办发号民政部发布〘关 于支持社会力量兴办社会福利机构的意见〙民发号 〘中共中央国务院关于加强老龄工作的决定〙中发 号〘国务院关于加快发展旅游业的意见〙国发号 国务院办公厅转发全国老龄委国家发改委等个部门的〘关 于加快发展养老服 〘旅游区点质量等级划分与评定〙修订〘旅游 资源分类调查与评价办法〙等。

有关规范规程及标准依据 中华人民共和国国家标准〘旅游规划通则〙部分内容简介部分内容简介法〙〘水利旅游项目管理办法〙中华人 民共和国森林法办法〙等。

有关规范规程及标准依据 中华人民共和国国家标准〘旅游规划通则〙 〘旅游区点质量等级划分与评定〙修订〘旅游 资源分类调查与评价〙〘旅游厕所质量等级的划分 与评定〙〘绿色饭店〙等 〘中共中央国务院关于加强老龄工作的决定〙中发 号〘国务院关于加快发展旅游业的意见〙国发号 国务院办公厅转发全国老龄委国家发改委等个部门的〘关 于加快发展养老服务业意见〙国办发号民政部发布〘关 于支持社会力量兴办社会福利机构的意见〙民发号 〘山东人民政府关于进步加强我区老龄工作的意见〙〘中共 山东委员会济南市人民政府关于加强老龄工作发展老龄事业的意见〙 国家发改委建设部〘建设项目经济评价方法与参数〙第三版 〘投资项目可行性研究指南试行〙年月 中华人民共和国国家标准〘老年人居住建筑设计标准〙 行业标准〘老年人建筑设计规范〙〘疗 养院建筑设计规范〙试行和〘城市道路和建筑物无障碍设 计规范〙等 〘老年人社会福利机构基本规范〙〘民用建筑 设计通则〙〘公共建筑节能设计标准〙 〘建筑设计防火规范〙〘建筑给水排水设计规范〙 〘室外给水设计规范〙〘室外排水设计规范〙 等。

有关规划计划依据 〘中国老龄事业发展十五规划〙〘山东老龄事业发展十五 规划〙和〘济南市老龄事业发展十五规划〙 〘山东省旅游业发展总体规划〙〘近期重点实施计划〙〘山东旅 游资源整合概念性规划〙 〘山东国民经济和社会发展第十个五年计划〙 〘临沂城市总体规划〙〘临沂市旅游业发展总体规划〙 〘平邑城市总体规划〙〘平邑土地利用总体规划〙 研究范围和主要内容 报告研究的范围 本项目可行性研究的范围是〘蒙山国际老年城项目总体规划〙中所列 实施建设的工程项目。

报告研究的主要内容 研究的主要内容是项目背景与建设的必要性，人口老龄化现状及养老 护理服务业分析，旅游客源市场分析定位与规模预测，项目选址与建设总 体方案论证，项目建设条件分析项目产品方案设计建设内容规模与工 程技术方案，环境保护，安全卫生消防与节能，项目实施进度计划组 织管理，投资估算，融资方案，综合效益分析风险评价等。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目区规划总面积公顷 项目建设期限年 项目建设主要内容 蒙山国际度假山庄 休闲度假会所 旅居养老度假公寓 营养膳食中心 保健养生科普展示馆 康复疗养中心 老年爱心护理院 老年文体活动中心 水疗养生吧 游客服务中心 老年产品展示与旅游购物中心 服务管理用房含办公楼 员工公寓 围墙 入口大门 车行主干道 活动广场 停车场 玻璃钢给水管 地埋式污水处理装置 砼污水管 厢式配电所 座 三星级旅游厕所 垃圾收集点处 垃圾中转站处 景观绿化与植被恢复 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 资金筹措万元 申请国家专项资金补助万元 自筹资金万元 效益指标 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前静态投资回收期年 投资利润率 盈亏平衡点 存在问题与建议 存在主要问题 蒙山国际老年城建设项目以优越的区位与对外交通条件良好的度假 养生养老自然生态环境和舒适宜人的旅游气候为特色，探索旅游业与老年 养老服务业相结合发展模式，资源丰富，市场前景广阔。

但存在项目区内 及周边生态环境比较脆弱，容易受到周边环境和居民生产生活的不良影 响，与临沂市其它旅游景区存在近距离同质化竟争激烈等问题，要处理好 水资源保护与旅游开发利用之间的关系，各级政府要高度重视，强化保护 优先政府主导市场运作居民参与科学发展的原则，整合平邑旅游 资源，提升完善蒙山旅游产品功能，把项目的下游配套农产品供应与当地 居民生产相关结合，延长项目的社会效益产业链，确保各利益群体的和谐 与互动发展将成为本项目开发成功的关键环节。

建议 项目建设内容多，投资额大，涉及面广，应坚持统筹兼顾，整 合资源，综合考虑，科学设计，合理规划，布局完善的原则建议平邑政 府成立项目建设服务协调领导小组，实行统协调，加强宏观调控与主动 服务，保证项目顺利实施。

建议项目建设要严格按照国家的有关标准规范，加强工程勘察 设计施工监理等环节的质量管理，严格执行环境影响评价和环保监督 制度，按社会公益效供给，老年 护理服务中心老年公寓的市场需求将不断增长。

老年护理服务中心老年公寓需求的不断增长 中国人口老龄化的发展。

我国已进入老年型国家，北京上海 天津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。

据世界卫生组 织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。

老年人口系数 是指定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度。

目前 我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以上，到世纪中 叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。

又据 预测我国岁以上老人数将从年的亿占总人口的，增加 到年的亿占总人口的。

随着中国人口老龄化和城市老龄 化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住 宅。

其中老年康乐中心会成为越来越多老年人的首选，对老年康乐中心的 需求会不断增长。

观念的变化。

中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭组 合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断上升。

而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大， 家庭矛盾也随之增加。

同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关 心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。

据中 国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在 住进老年护理服务中心老年公寓和将来愿意入住的分别为万和 万。

目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占。

有的老 人希望与子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现与子女同 住的老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望能分 开住现与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住，有的 则希望与子女同住。

可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。

而 且老人的不同组群选择养老的方式又不同。

文化程度较高，中级以上职称， 月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年护理服务中心老年 公寓为首选，有的认为老年护理服务中心老年公寓是理想颐养天年 之所。

因此随着观念的变化，对老年护理服务中心老年公寓的需求是 加快增长的。

社会上的空巢家庭逐渐增多。

特别是在高等学校科研单位等 地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。

目前北京 市岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空巢 家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。

目前天津市 内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶 居的占。

可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那 么这部分老人对老年护理服务中心老年公寓的需求将更加迫切。

现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。

据 武汉市调查，现在的青年人岁仅有，中年人岁 有希望将来与子女住在起。

当他们进入老年时，由于我国各种老 年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的