国家级旅游度假区五星级酒店可研计划书.doc文档72页全套完整下载 ㊣ 精品文档 值得下载

浴场是全国个水质 优最适宜游泳的海水浴场。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好阳光海水沙滩椰树是这 个城市美为骄人的资源。

表明，几经风雨房地产业已经驶入 健康快速的发展轨道。

售空，点燃了房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海 蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳 光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质 的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费 者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年 市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非 典疫情刚过去的年 市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非 典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面 积为万平方米，这现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇年底，阳 光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质 的海景居所。

紧接着，碧年，坐落在大东 海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘 就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。

部分内容简介部分内容简介颖而出。

年，坐落在大东 海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘 就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海 蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳 光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质 的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费 者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年 市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非 典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面 积为万平方米，这表明，几经风雨房地产业已经驶入 健康快速的发展轨道。

有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这 个城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的 。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的 水质监测结果表明大东海浴场浴场是全国个水质 优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。

更是成为人们来旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来 城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重 大文化活动，这切都成功地将推向全国甚至世界优秀 旅游城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中房地产的购买 者当地居民只占岛的客户占了，而全国其他城市的 购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地产 投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使得 人们的眼光自然投向这样的旅游胜地，给房地产带来了百年 遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。

我们可以看到全方位的旅游开发和各类楼盘的上市， 吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的 默契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的 首选。

尤其是的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全 部售罄。

所有在的房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析 天域酒店开业之时仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。

根据公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。

天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。

天域二 期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其 毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保 持其竞争地位。

三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于中部，南面南中国海， 酒店接待能力 实际到访游客数量 北靠起伏的山岭和高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质 的专属沙滩的线海景地。

用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 块宝地。

因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。

无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。

市场定位 天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是 来度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供的自 有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。

比较分析 在同样的地理条件下暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。

严 格来说引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。

市房 地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于天域期北面的华宇皇冠假日 酒店。

因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。

华宇皇冠假 日酒店现在价格定位是元平方米均价。

项目名称 项目用，并享受折价格优惠 温水泳池西餐厅烧烤咖啡厅游艇潜水专用海滨沙滩 酒店专车交通中医保健美容美发桑拿水疗 优先使用停车场，收费标准按照停车场规定执行。

四客房委托经营管理模式 业主办理入伙手续时，必需与酒店经营管理公司签署委托协议，确定 业主与管理公司的委托关系与委托方式。

业主客房委托经营管理的时 间不得少于三个会计年度。

业主的客房委托经营管理公司管理，有以下三种基本模式完全自用型 业主客房完全自用，不委托酒店经营管理公司进行经营管理，只委托 酒店经营管理公司进行物业管理。

这种方式委托管理期限为年， 每签约期限为年。

自用期内，酒店经营管理公司提供酒店基本管 理服务，业主须支付酒店基本运行费用元月和其它费用。

不参与酒店利润分配。

基本运行费内容附表 如果业主提出换洗布草补充洗漱用品康乐服务等要求，酒店可以 向业主提供自选服务。

见自选服务菜单 部分自用型 业主每年自用所购酒店客房定的时间，自用以外的时段委托酒店经 营管理公司进行经营管理。

这种方式委托经营期限为年，每签约时间为年。

业主自主安 排入住酒店的时间，不限天数。

业主不入住的时间段委托酒店管理公 司经营管理。

非出租期间自住和空置时间酒店管理公司提供酒店 基本管理服务，业主须承担酒店基本运行费用，按季度结算。

元月，尾数不足个月的，按日计算业主如需换洗布草补充 洗漱用品，康乐服务等要求，酒店可以提供自选服务。

年终本类客房按实际客房营业收入的加权分配。

在年底收入分配时，从业主应分客房收入中冲减非出租期间的酒店基本运行费元月当应分客房收入不足以冲减业主应承担 的酒店基本运行费，业主应于本会计年度结束前补交差额部分。

当业主委托期限满，改变委托方式或终止委托合同时，需次性结清 酒店代垫的基本运行费用和其它所欠费用。

完全投资型 业主所购客房完全不自用，全部委托酒店经营管理公司管理。

这种方式委托经营期限为年，每签约时间为年。

酒店运行费用全免。

业主在委托期内，只分享酒店客房收入，不分担 酒店亏损 分配额度客房营业收入的。

业主每年可获赠间夜按酒店平季月至月平日的分计 的客房自用。

完全投资型客户所获赠免费入住期按周计算间夜次 自用超出分者，按当日折扣价从利润中抵扣。

年内自用不足分者，不可累计到以后的经营年度。

变更委托方式 业主在变更委托方式时，须提前月通知甲方，并经过验收，达到委 托前标准。

多余的家具桌椅等私人物品都必须搬走。

缺少的家私 物品等都必须按原样配齐由酒店统配置费用由业主按原价支 付，以便出租。

五委托经营管理收入分配方案 酒店客房收入实行按年度分配的原则。

分配的时间以会计年度为计算单位。

从酒店二期开业 之日起，每会计年度为分配年度。

年终时，酒店经营管理公司按照双方所签定的客房委托经营管 理合同所约定的方式，将会计师事务所审计的客房总收入，按各客房 物业价值占酒店客房总价值的比例进行分配。

其中将考虑到业主在这 年度的实际入住情况和该类房的分类开房率系数。

收入分配关系因素 总收入本年度天域二期酒店客房总收入 可分配收入本年度客房总收入 业主入住酒店费用将按照业主入住计分制详见业 主入住计分附表进行核算，并在分配时予以抵扣。

分类开房率系数在个会计年度中类客房实际开房率与总 开房