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活动，承办展 览展示会企业形象策划服务企业才科技产业园有限公司科技有限公司 建设地点位于三墩 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵 化基地 五建设单位概况  亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机 会成本，形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。

产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设 海外人才科技产业园有限公司国际科 技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间 的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。

海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目，是海外 人才科技产业园有限公司国际企业孵化器有限公司实施国际化 发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发 区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。

四项目建设的目标 四项目建设的目标 建设目标 根据国际科技 发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发 区经济结构调整，增强开放区创新能力 海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目，是海外 人才科技产业园有限公司国际企业孵化器有限公司实施国际化 海外人才科技产业园有限公司国际科 技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间 强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定十二五 规划中所要考虑的首要问题。

部分内容简介部分内容简介国际化，吸引更过的国际人才参与开发区的经济建设，进步 增强开发区区域创新能力与可持续发展能力是开发区在制定十二五 规划中所要考虑的首要问题。

海外人才科技产业园有限公司国际科 技产业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间 的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。

海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目，是海外 人才科技产业园有限公司国际企业孵化器有限公司实施国际化 发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发 区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。

四项目建设的目标 建设目标 根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设 施完备服务体系健全环境优美的欧式国际科技产业园 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机 会成本，形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。

 二建设主要内容 项目名称海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园 承担单位海外人才科技产业园有限公司科技有限公司 建设地点位于三墩 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵 化基地 五建设单位概况 海外人才科技产业园有限公司科技有限公司于年 月成立，注册资本万元，注册地址为经济技术开发区西环南 路号，为海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化有 限公司全资子公司，也是海外人才科技产业园有限公司国际科技产 业园项目公司。

海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化 有限公司于年月日经市工商行政管理局批准依法成立， 注册资金万元，注册地址为经济技术开发区中和街号。

经 营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资 管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展 览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制 作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译 服务。

海外人才科技产业园有限公司公司已经建成的期二期孵化 园区分别位于经济技术开发区中和街号和西环南路号，均处 于经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，年公 司被市科学技术委员会认定为市高新技术企业及市高 新技术产业孵化基地，从而使公司及在孵企业享受国家级经济技术开 发区和国家级高新技术产业园区及市高新技术产业孵化基地的 所有优惠政策，同时也是经济技术开发区唯家民营高新技术产 业孵化基地。

公司于年月正式通过科技部认定，正式晋升为 国家级高新技术创业服务中心。

六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由海外人才科技产业园有限公司科技 有限公司注册资本万元专门负责，项目自有资金部分主要由 海外人才科技产业园有限公司自有资金共同投入，其余资金由银行 融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测。

主要经济指标年均 销售收入， 万 元 总成本 万 元 经营成本 万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值 ， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强海外人才 科技产业园有限公司增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的 必然选择。

国际科技产业园的建设也是开发区实践十五规划与 创新发展战略的重要举措，海外人才科技产业园有限公司国际 科技产业园的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进开发区的国 际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快 开发区经济发展与社会发展。

国际科技产业园的建成，将会为开发区 企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利 实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。

本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项 目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回 收期为年左右，贷款偿还期也在年以内，具有较强的抗风险能力， 本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。

第二章海外人才科技产业园有限公司简介 公司概况 公司简介 海外人才科技产业园有限公司科技有限公司于年 目融资企业创业服务的工作基础 上，开拓了科技型中小企业技术创新基金火炬计划星火计划等 系列项目的申报，为海外人才科技产业园有限公司孵化器的深层服 务搭建了强大的服务支撑体系。

公司目前是信息产业化联盟市孵育协会会员，是中国民营科 技促进会的理事单位，经济技术开发区唯的市高新技术孵化基 地和国家高新技术创业服务中心。

海外人才科技产业园有限公司完 善的创业服务体系为自身向专业化发展奠定了基础，为入驻企业的产 业发展创造了有利条件。

生物医药产业和数字产业两个专业公共服务 平台的搭建以及投融资平台的搭建已经为园区企业的专业化发展提供 了完善的支撑体系。

二国际科技产业园项目的市场定位 国际科技产业园项目的推进，将使海外人才科技产业园有限公 司在中小型科技企业孵化基地的建设朝着专业化国际化的方向发展， 使海外人才科技产业园有限公司不断成长成为国际流的孵化器。

因此，海外人才科技产业园有限公司将国际科技产业园的市场定位 于 打造个硬件设施完备服务体系健全环境优美的欧式科技 产业园 搭建中欧中小型高新技术企业合作平台，创建中欧企业合作服 务体系 区域内形成集群投资模式，降低企业风险及机会成本 推动国际技术转移和合作 为海外人才科技产业园有限公司现有的客户提供国际合作与 市场推广服务 海外人才科技产业园有限公司希望能够通过国际科技产业园 的建设，最终能够吸引家以上国际行业领先高新技术企业入驻， 预计吸引投资将超过亿元人民币，产值或营业收入也将超过亿 人民币，税收亿以上。

四国际科技产业园的招商策略 定价策略分析 开发区物业租售情况调研 经济技术开发区作为市投资热点区域，受到国内外众多企业 的青睐，是企业选址的首选。

目前开发区内及周边指通州光机电基 地和金桥科技产业基地有科技园区家，总建筑面积万平米， 其中标准化厂房约万平米，综合楼包括写字楼多层厂房 万平米。

标准厂房方面目前开发区及周边可出租标准厂房面积约 平米，价格为核心区元左右，东区及光机电基地元左右， 金桥科技产业基地元左右。

销售约元平米。

标准厂房因其生产相对高度高无载荷限制物流方便等 优势成为生产型企业的首选，比较好出租，标准出租面积 平米。

多层厂房方面多层厂房已成为中小型生产企业入住开发区 的主要选择，目前可租售多层厂房核心区约平米，价格约为 元光机电基地新华联科技园平米，光联科技园米，价 格约为元金桥科技产业基地联东工业城平米，价格约为 元。

光机电及金桥科技产业基地多层厂房销售价格元。

多层厂房充分体现了土地集约利用的原则，在未来几年将成为工 业地产的主流形式，因其可以灵活分割，满足了中小企业研发生产 需求，但也因为物流不方便性不好给高层的空间出租出售带 来困难。

调研发现，目前光机电及金桥产业园多层厂房层以上部分 租售不理想。