构，适度控制城 包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又重申了对购买首套 自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人，仍执行的贷款最低首付政策 在地方的执行力以外，加快廉租房等保障性住房的供应，并鼓励和要求中小户型 项目的开发等，都可核制度中，保证调控措施的有效落实。

年以来房地产行业的调控政策，除了确保和加强已经出台的各项导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。

政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。

二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 低于当年计划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证 中低价位普通住房供给。

三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费 信贷的首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和 加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。

四是将落实房地经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费 信贷的首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和 加强舆论引划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证 中低价位普通住房供给。

入人群的住房问题。

二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 低于当年计入家庭的住房困难。

该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位中小套 型普通商品住房，有步骤地解决低收部分内容简介部分内容简介以来奠定了房地产调控的主线，被称为国十 五条。

该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位中小套 型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

重点在以下几个方面 是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。

二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 低于当年计划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证 中低价位普通住房供给。

三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费 信贷的首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和 加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。

四是将落实房地产调控 政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中，保证调控措施的有效落实。

年以来房地产行业的调控政策，除了确保和加强已经出台的各项政策 在地方的执行力以外，加快廉租房等保障性住房的供应，并鼓励和要求中小户型 项目的开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品 住房的。

包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又重申了对购买首套 自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人，仍执行的贷款最低首付 款比例规定。

总体来看，由于房价上涨过快，以及目前供应结构的不合理等主要问题依 然突出，未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态，但保证中小户型普通住宅 供应量的调控思路不会发生根本变化，将在段时间内保持不变。

本项目住宅定 位为中小户型普通商品住房，符合国家对房地产宏观调控政策的要求。

项目的建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间，强 化规划对房地产业发展的调控作用，合理确定土地供应规模和结构，适度控制城 市中心区房地产开发，引导房地产向新区发展。

推进普通商品住房建设，合理安 排和规范经济适用房建设，完善廉租住房制度，实现住房的梯度消费，建立面向 大众的住房供给体系。

完善居住区的配套设施和公共设施建设，改善居住环境。

鼓励县市区积极发展房地产业，以满足人口转移和消费升级换代的多种住房 需求。

加强房地产市场管理，规范土地市场。

政府控制级市场的开发和供给， 激活管好二三级市场，规范房地产交易市场，健全市场中介组织，完善交易 规章，增强市场服务功能和管理水平。

建立健全房地产市场信息系统和预警预报 体系，促进房地产业健康发展。

项目的建设符合昆明市十五发展规划提出 的促进房地产业稳步发展的要求。

项目的建设符合昆明主城区年住房建设规划 随着建设现代新昆明战略的实施和住在昆明理念的推出，自年以 来，昆明市的住宅和房地产业迅速升温，房地产业规模在迅速扩大，房地产投资 呈现出高速增长态势，在国民经济中的支柱地位日益突出。

昆明主城区 年住房建设规划提出，按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合 我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为年， 商品住房建设面积万平方米，经济适用房住房建设套，建筑面积万 平方米年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房建设套， 建筑面积万平方米。

规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前 提下，重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持 新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区 域住房发展合理布局。

依据昆明主城近期建设规划，至年， 主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内的流动人 口。

根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到 年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。

本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区 年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总 体规划详细规划的要求。

第二节产业政策分析 根据国家统计局发布的相关数据，年上半年，我国消费投资和出口 三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构产业结构调整步 伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好 又快的发展态势。

同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入， 提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面的支出比年增加，方面居 民在相关领域的支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提 高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。

这些政策措施，无疑将会为居民消费的增 长提供最为基础的长期动力支持。

与西方成熟市场消费占的贡献度相比， 消费对经济增长的贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长的空间与潜力十分巨 大。

总的来说，整个社会经济持续健康的发展态势，在为各个行业特别是第 三产业创造了比以往更好的条件的同时，也对其发展和完善提出了更高的要求。

本项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势， 发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强 化马街片区在昆明市西山区商务商业中心的优势地位，将其规划为主城城市西 部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行 政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能 完善环境优美安全卫生的城市综合发展区。

无疑，该项目是现阶段拉动内需 刺激消费的好项目。

第三节行业准入分析 本项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第城中村重建改造项目的建设，在业态组合 上，将对西城区现有的业态进行提升，通过采用项目自身内部业态类型的互补共 生项目功能上与城市商业需求的有机结合旧有商业活力元素与项目经营的延 展和提升城市历史文脉传承与现代新都会时尚文化相结合通过对项目整体经 营，可以确保号片区经济的健康可持续发展。

伴随着昆明未来几年城市总体规划的呈现，该片区的多重优势也逐步呈现出 来是交通便捷，四通八达。

北上人民西路，南下昆楚昆石高速，东通西二环， 西达春雨路。

是目前地处昆明交通最便捷的区域，乘车余分钟便可抵达城市 繁华核心区。

年内将完成的西三环建设更使这地区交通发达，畅通无阻。

二是 随着昆明市政府对昆明西城基础配套设施的不断完善，西市区背靠西山森林公 园，南临滇池，旁依大观楼公园，并与数十座各类大中小学咫尺相望，优秀的生态人文环境。

良好的教育资源等为西城提供了得天独厚的宜居条件。

三是西山 区政府已确立引资个亿把北师大附中打造成西山区最好的中学，而紧邻北师 大附中的号片区价值品位都将有较大的提升。

四是作为昆明主城区可开发 利用的土地已屈指可数，作为主城西部次中心，其靠近西山，面临滇池的优秀地 理环境，更是不可多得的宜居佳壤。

随着昆明市委市政府对滇池及入滇河道的 强势治理，号片区的生态环境优势将逐渐显现，升值空间也会越来越大。

五 是在昆明南北东片区居住空间已达极限，呈贡新区未成气候的情况下，起点 相对较低的西城已经成为唯的最具潜力和上升空间的价值洼地。

半径公里内商业配套 陆方铜字厂直销月宫旅社卧龙轩云达农贸市场九九超市西城枫 琴缘茶坊重庆鱼府海棠春饭店聚友茶庄兴苑路 店 闲古茶屋 石器时代金实平价超市江川三道菜兴苑 路店 吉祥川味饭店丽 苑路店 兴盛副食商店 民兴玻璃农家乐饭店易欣超市铁锅香锡荣园饭店 德宏风味馆丽苑 路店 现代人服装中心聚友茶庄染源路 店 顶好生鲜超市超越连锁店 花溪清汤鹅德让家具店中康园饭店金鹿福沙地农贸综合批 发市场 城西老家滇禧园饭店兴 苑路店 鲜鱼饭店西苑路 店 龙盛园饭店贵州鼎罐城 龙门书店云顺源按摩院胖胖百货伊天园丽苑路 店 兴隆村综合市场