时期，全市规划建设各类房屋 万平方米，其中住宅万平方米。

大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应，加快推进市区目标，加强供需平衡调控， 加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产 和物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。

符合市发展规划，是人民生活水平提高的需要 省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在 符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压 力。

因此，该项目的建设符合省经因此，该项目的建设符合省经济社会发展规划的要求。

房供应。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普通商品住房经济适用房和廉租住住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在 符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利改善。

省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 适用住房的组成部分，部分内容简介部分内容简介方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和环境得到明显改善。

省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在 符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压 力。

因此，该项目的建设符合省经济社会发展规划的要求。

符合市发展规划，是人民生活水平提高的需要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以 增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控， 加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产 和物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。

大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二 环路周边城中村的改造。

十五时期，全市规划建设各类房屋 万平方米，其中住宅万平方米。

近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家 企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。

在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。

允许进行 集资建房的企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献的国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民 平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地 为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调 整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。

企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米 以内。

市民的生活水平和生活质量在近几年里都有了明显的提高和 改善，人们的住房观念也在发生变化，由以往的有房住，提升到住好 房住得好。

因此，该项目的实施符合市发展规划，有利于满足人 们日益增长的住房需求，是人民生活水平提高的需要。

有利于改善职工的居住条件，促进企业稳定持续发展 公司现有职工余人，为双职工老职工。

单位 职工人均住房面积平方米左右。

低于市居民平均住房面积。

有余户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另 外有户人为无住房，自己在外租房或借房居住。

该项目的实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职 工入住，不仅可以改善职工的居住条件，为职工提供宽敞明亮设施 配套布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进 人才留住人才进步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相 当有利。

综上所述，该项目的建设不仅符合国家的发展规划，也符合 省市的发展规划，而且改善了职工的居住生活条件，同时有利于推进市现代化进程，建设和谐社会。

因此，该项目的建设具有较好 的社会效益和环境效益，是可行且必要的。

项目概况 建设场址 该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内， 东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司 建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。

建设规模 拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共 建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积 平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积 平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。

项目投入总资金 经估算，该项目总投资万元。

其中，建筑工程费万元， 设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预 备费万元。

第二章需求分析 主要发达国家居民住宅现状 经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在 套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。

美国每 人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为， 每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户 房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量 为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国 年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数 为。

从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生 间设备等方面均达到较高水平，般在以上。

瑞士瑞典均达到 ，其他许多经济发达国家也都在以上。

住宅业的可持续发展问题已引起世界各国的重视。

美国欧盟 各国日本都进行了探索和试点，积累了定的经验。

各国在可持续 发展住宅中主要采取了以下技术 高气密性高隔热性技术，墙体蓄热技术 天然能源利用技术 水循环再利用技术 废弃物处理及再生利用技术 节能设备与热电联产系统 建筑材料无害化技术住宅节能技术 大力提高住宅的综合性能 目前中国住宅与欧洲发达国家的差距，主要反映在内在品质上， 而内在的品质恰恰反映出个国家的经济实力和产业现代化水平。

为 此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能的完善，比如，世界卫 生组织曾发布过健康住宅的标准关于技术协调和标准化的 新方法决议，依新方法决议制定的建筑产品指令对建设工程提出 了项基本要求结构抗力与稳定。

防火安全。

卫生健康与 环境。

④使用安全。

噪声，种植各类花卉及草坪，以 美化环境，减少项目对环境的污染。

加强小区文明建设，使居民形成自觉保护环境的良好习惯。

加强小区内的物业管理。

环境影响评价综上所述，建设项目重点是落实好项目区内水环境的环境保 护措施二是落实好生态绿化率的实施三是做好该区内的噪声治理 措施。

施工过程中产生少量的废物噪音和污水，在采取相应的环境 保护措施后，对周围环境不会造成明显的不利影响。

项目建成后，可 通过绿化美化环境，改善居民居住环境，提高人们的居住水平。

综合 分析，项目建设有利于当地环境的改善。

从环保角度上，该项目的选址与建设是基本可行的。

第八章消防与施工安全 消防设施 各建筑物之间的防火间距符合规范要求。

室外消防给水管网布 置成环状，环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管不少于两 条。

室外消火栓沿道路设置，距路边不超过米，距房屋外墙不小于 米，室外消火栓间距不超过米。

住宅建筑的底层采用耐火极限不低于小时的隔墙和耐火极限 不低于小时的非燃烧体楼板与住宅分隔开。

燃气管道敷设必须由专业人员施工，燃气用户室内必须安装漏 气保护装置。

建成后的小区实行智能化管理，消防监控连动反应。

住宅楼的电线和用电电器及开关等按有关用电安全规程选用优 质产品，并按用电安全规程设置保护装置。

危害因素及危害程度分析 该项目存在的危害因素 火灾爆炸 项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以应加 强对火灾的预防，加强消防工作，确保消防安全。

高温烫伤 该项目在建设过程中会有少量高温焊接工作，可能会有灼伤事故。

触电 在建设过程中，有用电设备，应特别注意，会发生触电伤害事故。

机械危害 在建设过程中有电机转动设备，起重设备混凝土搅拌机等，会 有机械伤害危险。

安全操作规程不完善或操作人员没有严格按照操作 规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他人员造成 人身伤害。

噪音伤害 建筑机械装置中的转动搅动机械等设备，有噪音伤害因素。

该项目在建成使用后的主要隐患部位为住宅楼内的电气线路 通风设施楼梯间通道等。

有害物质种类及危害性分析 该项目的有害物质主要为粉尘噪声生活污水及垃圾等。

在施 工过程中产生的噪音等可能会影响周围居民的休息。

安全措施 严格执行各种施工安全规程，落实安全责任制。

施工现场道路电气线路材料堆放场等的平面布置，要符合 安全卫生要求。

各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全有效， 经常检查和维修保养。

脚手架井字架和安全网要指定专人维护保养，发现有变形 倾斜摇晃等情况，要及时加固。

各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和 安全标志，夜间要设红灯示警。

凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋戴绝缘手套，防止发 生触电事故。

从事有尘有毒噪声等有害作业的，要配戴防尘防毒口罩 和防噪声耳塞等防护用品。

建筑物勒脚处设防湿层，外墙采用热稳性良好的建筑材料。

第九章组织机