阔，社会效益巨大。

项目建设的同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社会 剩余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为休闲度假旅游的模式，改善旅 游基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿 养生基地的目标迈进。

通过创 优，使武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行 游住食购娱等要素的硬件建设，还是从业人员素质服务质 量和管理水平等软件建设，都有较大的发展和提高。

年国家旅游局正式授予武安中国优秀旅游城市的称号，标 志着武安市的旅游业发展迈上了个新台阶，这也加快了武安建设旅 游强市的步伐。

年全年接待国内外游客万人次，比上年增长，其中 接待国际游客人次，旅游综合总收入亿元，比上年增长， 已初步形成了定的产业规模。

年，全年实现生产总值达到 亿元，全市财政总收入完成亿元，在全省县域经济综合实力评比 中，继续稳居第位。

年全年接待国内外游客万人次，比上年增长，其中 年国家旅游局正式授予武安中国优秀旅游城市的称号，标 志着武安市的旅游业发展迈上了个新台阶，这也加快了武安建设旅 游强市的步伐。

娱等要素的硬件建设，还是从业人员素质服务质 量和管理水平等软件建设，都有较大的发展和提高通过创 优，使武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行 游住食购部分内容简介部分内容简介作， 把创优工作作为促进武安市经济社会发展的战略性工程来抓。

通过创 优，使武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行 游住食购娱等要素的硬件建设，还是从业人员素质服务质 量和管理水平等软件建设，都有较大的发展和提高。

年国家旅游局正式授予武安中国优秀旅游城市的称号，标 志着武安市的旅游业发展迈上了个新台阶，这也加快了武安建设旅 游强市的步伐。

年全年接待国内外游客万人次，比上年增长，其中 接待国际游客人次，旅游综合总收入亿元，比上年增长， 已初步形成了定的产业规模。

年，全年实现生产总值达到 亿元，全市财政总收入完成亿元，在全省县域经济综合实力评比 中，继续稳居第位。

为加快武安市旅游业大发展，河北长寿村旅游开发有限公司拟对 长寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游的模式，改善旅 游基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿 养生基地的目标迈进。

同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社会 剩余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为武安西部山区的经济腾飞做 贡献。

本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。

项目建设的必要性 景区内资源丰富，开发价值极高 长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质 量好，矿泉水资源丰富。

地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当 山等旅游景点连为体，每年都有省内外的专家学者，深入该区考察 论证旅游观光，并在逐年增多。

随着市场对生命和健康的关爱和重视，以长寿和健康为主题的旅 游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假 旅游的转化，适宜开发山地休闲度假旅游地的景区将具有十分广阔的 市场前景。

现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展 目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。

景区主要 开发了长寿园景点部分游步道部分低档次的接待设施。

修建了进 入景区的水泥公路，但公路狭窄。

长寿村居民利用自家的房屋改造了 些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于 住宿和餐饮，十分单，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色 资源，主要表现在 目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品 的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。

现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长寿 村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低， 不利于景区的长远发展。

现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生 态环境极不协调的建筑物 长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味 底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。

有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型 转变，武安市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需 要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型 方向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村的 个新的突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即 与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是 农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。

按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划 要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。

这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当 地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实 现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理 和和谐发展。

综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广得市场空间良 好的自然环境得天独厚的地理位臵符合武安市旅游发展的总体规 划。

第三章项目设计 设计构思 现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。

因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。

规划设计原则 长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循 以人为本的原则进行规划设计 坚持以人游客为本，保证可持续发展 规划实施方案以人游客的审美观赏活动休闲等各项要 求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华 而不实，空而不质的建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源的 保护，在此基础上，确保对其的保护延续和再生，对自然景观的改 变要减少至最低程度。

功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。

突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。

注重营造良好的局部生态环境 它费用 工程建设其它费用以工程费用为基础，参照相应地指标进行估算。

包括土地使用费包括建新民居新征地费用及其占用耕地安臵补偿 费建设单位管理费前期工作咨询费勘察设计费工程建设监理 费环境影响咨询服务费临时设施费施工图审查费办公及生活 家具购臵费人员培训费等。

基本预备费 基本预备按工程费用和工程建设其他费用两者之和的估算。

建设期借款利息计算 本工程建设期为三年，建设期借款利率按照年月日公 布的最新中长期人民币贷款利率至三年期，经计算，建设期 借款利息为万元。

流动资金估算 本项目估算流动资金为万元，其中的铺底流动资金 万元。

表项目投资估算表 单位万元 序号工程或费用名称 建安 工程 设备购 臵费 其他 费用 合计 技术经济指标 单 位 数量 单位投资 元单位 工程费用 房屋建筑 服务设施建设 宾馆餐厅养生园等 恢复生态村建设 景点建设 玉皇庙 观佛亭 峻极关古长城修复 新民居建设 基础设施建设 供水供电设施 道路硬化 步游道修整 设备及工器具购臵费 宾馆配套设备 其他设备 工程建设其它费用 土地使用费 迁村新征地费用亩 征用耕地安臵补偿费人 建设单位管理费 项目前期工作咨询费 勘察设计费 工程建设监理费 环境影响咨询服务费 临时设施费 施工图审查费 办公及生活家具购臵费 人员培训费 基本预备费 建设投资合计 二建设期利息 三流动资金 其中铺底流动资金 四项目总投资含全部流动资金 五项目规模总投资含铺底流动资金 资金筹措 资金筹措方式该项目总投资万元，其中企业自筹资金 万元，申请银行贷款万元。

第十二章经济效益分析 概述 根据国家发展改革委建设部发改投资号建设项 目经济评价方法与参数第三版和现行财税制度以及有关法律法 规条例等进行项目经济评价。

经济效益分析 参照武安市统计局年武安市国民经济和社会发展统计公报 中年旅游业全年共接待游客万人次的计算。

本项目建 成运营后，年均接待游客万余人次，按每人次平均综合消费元 到达产年计算每年可实现旅游收入万元。

基础数据计算 按初步拟定的设计方案，该项目可出租的客房折合成标准间为 间，可为各种会议和商贸投资洽谈以及商业娱乐等活动提供服务 的设施。

参照同类服务设施经营情况及收费水平，将本项目日客房价 格拟定为每标准间日租金为元，提供餐饮会务及娱乐商品供 应等方面服务的收入分别按客房收入的和计算， 客房出租率在投入使用后的第年按计，第二三年按计， 第四至第六年按计，第七年按计，以后各年均按计。

客房餐饮商品采购会务及娱乐等原材料费用支出分别按 客房收入的，餐饮收入的，商品收入的以及会务及娱乐 收入的计算。

本项目劳动定员为人，其职工平均工资元人月，年均 元人。

职工人数将随度假村收入的变化情况，而做相应调整。

职工劳动及待业退休保险职工教育及