地产市场的销售情况 趋缓，住宅 这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止， 居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退 出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。

房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的 价格差距，去年全县的房地产价格走势。

价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。

市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。

市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。

相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数 房地世纪广场的销售情况 可以看出年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场 面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开 发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。

部分内容简介部分内容简介区房地产市场购 买力水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况 可以看出年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场 面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开 发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。

房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的 价格差距，去年全县的房地产价格走势。

价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。

市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退 出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出 来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止， 居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

住宅 这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市 场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年蓬安房地产市场的销售情况 趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消 化点往年的空置商品房。

金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。

公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。

微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。

从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。

户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位， 受市场的青睐。

而面积大都在平方米之间。

从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。

从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受， 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。

从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格 中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。

从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优 美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。

发 展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较 大的投入。

从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合 红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心， 提供全方位的配套服务。

从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到 达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的 作用。

分类物业特点 从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。

总的来说，蓬安商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价 格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。

住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售， 直都是市场的焦点， 普通商品房销售情况稳中有升，是市场内聚集人气的热点 高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹的迹象，是市场的 议论点。

商业 蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业 发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来， 区域商业梯度不够，影响和制约了城市的房与地价值，降低了其发展 速度。

四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况 蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤， 南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽 约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面 积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农 业人口人，占。

地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。

地形呈南北两端高中间低，般海拔在米之间，东有海 拔达米的山峰白云山。

蓬安经济 近年来，蓬安国民经济健康发展。

二三产业比例分别为 。

农村经济充满活力，年水果产量达万公斤，制种产 量万公斤，出栏生猪万头，小家禽万只，蚕茧水产蔬菜 产量稳中有增，粮食产量亿公斤，粮经比例调整达到森 林覆盖率达，劳务输出万人次，创收亿元。

工商经济快速 增长。

马电嘉宝等批扩张型企业加速技改，不断发展壮大。

规模 以上工业企业实现产值亿元，税费万元。

商贸企业销售总额 亿元，实现税金万元。

民营经济稳步壮大，个体工商户达 户。

招商引资个，资金亿元，海峡丝绸齐祥食品金华纺 织金坛电化等大批企业落户蓬安，使私营企业达户，从业人 员万人，年交税金万元，促进了县域经济发展。

蓬安城市定位相如故县工业经济强县特色农业大县商贸旅游旺县民营经 济新县绿色生态靓县和财税收入富县 蓬安资源 蓬安资源丰富，有大小溪河条，总长多公里。

嘉陵江在县 境内流长公里，流域面积占全县幅员面积，嘉陵江上游兴建 的马回电站栏河大坝享有千里嘉陵第坝的美称。

植被种类繁多， 主要有楠木香樟泡桐槐树柏树马尾松慈竹银杏红豆 等种珍希树种。

水稻小麦玉米豆类油菜花生蚕为住宅产业化及带动其他产业的发展 起到定的作用。

地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料 防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴屋面防水全部 采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃楼道照明采用 声控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统变压式通风道采用高效 有机硅厨厕防水技术。

绿化景观用水节水 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及 利用自然渗透补充。

十项目实施进度 为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平 行施工方式。

本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。

据市场分析，预计推出商品房有可采用分期付款的形式预售，按 市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措的可能性，本项目工程开发 建设进度计划安排，如下表所示 项目实施进度计划表时 间 任 务 年月至月年月至月 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 可行 性 研究 项目 审 批 规划 设计 主体 工程 尾期 及绿 化 通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为 减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土 拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。

施工期间尽量选 用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持 清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车 辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能 远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声 对居民生活的影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜 深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准 的空气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理设施应 与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑垃圾 及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用 机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。

工程前期准备 技术准备 审核施工图纸。

编制房地产开发项目组织设计。

编制或审核施工图预算。

编制或审核主要材料半成品设计计划。

对特殊项目或重要的项目的考察参观学习及必要的培训。

物资准备 现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。

其它准备办理开工报告。

办理质监委托。

组织设计交底。

摸清施工现场地下有无国家线路水管天然气管道和防空洞等， 如有及时妥善处理。

二现场工程管理 前期阶段的部分工作旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆 除工作。

三通平其他的工作临建占路，占地的办 理 施工建设阶段的工作施