1、域优势明显开发建设条件日趋成熟，为完善起步区功能，加速推进海南 省电子信息产业基地深圳中兴国际北大科技工业园深圳清华研究院中核能中 国海南改革发展研究院等项目建设的步伐，提高对产业转移的吸纳和承载能力，落实 园区的总体规划，创造良好的投资环境，促进园区内部及周边用地开发，提升园区的投 资价值，急需加快当地医疗设施的建设，提供社区医疗服务保障同时结合其优越的区 位条件和环境，建设心脑血管专科病的科研治疗康复中心，成为园区的医疗服务的 重要补充。 二项目选址 项目区位 三亚创意新城位于三亚市西南的崖洲湾，距三亚市中心约公里，距崖城镇区约 公里，距梅山工业区约公里。地理坐标为北纬，东 经。四至范围为东至西线高速公路，南临南山及大小 洞。
2、位于宁远河入海口。宁远河是海南省第四大河流，径流长度公里，汇水 面积平方公里，年径流系数，水量充沛，水质清澈。园区内宁远河干流 支流的流域长度分别为公里公里，现有各类水系面积为万平米，其中 宁远河干流万平米。部分陆域内水系可规划利用。查无宁远河下游水文的历史资 料。距规划区宁远河上游约公里的大隆水库的调节库容为亿立方米，防洪库容 为亿立方米。 地下水 根据地质钻孔揭露，项目区地下水的类型主要为松散岩类孔隙潜水第三系松散岩 类孔隙承压水和基岩裂隙水。道路沿线地下水主要赋存于揭露的第层粘土质砂中，属 孔隙潜水类型，为弱透水层。地下水补给来源主要为大气降雨垂直渗入补给。根据地质 钻探揭露，所有钻孔均实测地下水位，地段地下水埋深，标高 地。
3、施相衔接。 二该项目用地位于伊宁市解放南路号，核准建设用地面积为平方米。 三该建设项目用地规划必须符合国家现行的有关技术标准和规范要求。 四该建设用地规划控制指标 建筑密度不得大于，容积率不得大于，绿地率不得小于。 五该用地规划应按建筑设计防火规范要求，配建必要的消防设施。合理安排 消防通道与疏散场地，确保消防安全。 六该项目应充分考虑现状环境条件，不得影响周围建设项目。 七建设项目的给排水道路电力电讯消防等基础设施应按照城市总体规划 要求统规划统建设。 八办理规划用地手续时，必须具备准确工程地质勘察资料，分析论证可能发生的 地质灾害的潜在影响，提出切实可行的规划防治措施。 附伊州规管字号 目录 第章总论 编制依据。
4、下可分为以下个工程地质层， 现分述如下 第层粘土质砂分布于道路沿线所有地段。黄褐浅灰色，稍湿饱和， 中密状为主，局部稍松状，颗粒成份为石英质，细粒土含量约， 孔上部有耕植土，局部地段上部夹薄层砂质胶结体，呈灰黑色。该层 直接出露地表，厚度，平均厚度。 第层低液限粘土主要分布于处。黄褐浅灰色，可塑 硬塑为主，局部坚硬状，干强度及韧性高，切面光滑，无摇震反应。顶板埋深 ，厚度，平均厚度。 第层强风化花岗岩仅揭露于处。灰褐青灰色，岩石风化强烈， 裂隙发育，粉质粘土充填，岩芯呈碎块状。顶板埋深揭露厚度 ，平均厚度。 场地地震效应 据建筑抗震设计规范，三亚地区抗震设防烈度为度，设计地震 分组为第组，设计基本地震加速度。。
5、医药大学重点学科，针灸推拿学科为省级 类重点学科和黑龙江省教育厅重点学科，中医妇科为省级重点学科，中医骨伤学科为 黑龙江中医药大学重点学科和省局级重点学科脑病科康复科为国家局级重点专科， 中风病颈肩腰腿痛风湿专病为省局级重点专科专病。 三结论 第二章项目建设背景及选址 项目建设背景 三亚创意新城位于崖城镇崖洲湾，东至西线高速公路，南临南山及大小洞天旅游景 区，西至海岸线，北到宁远河。该项目距三亚市中心约公里，北距崖城镇镇区约 公里，沿海北距梅山工业区公里，规划总面积为公顷，其中陆域面积 公顷。 三亚市政府希望将三亚创意新城三亚市南山产业园发展成为以创意产业和高新 技术产业为主的复合型创新型国际化的新产业园区，以顶级的。
6、未测得地下水，地段地下水埋深，标高据调查地下水位年变化幅度约。 地质构造 项目区的地质构造活动性较弱，地壳较稳定。宁远河入海口上部为淤泥层，下部为 淤泥质中细砂沿海带状岩性主要为中细砂粗砂含砾中粗砂港口公路以南为侵入 岩花岗岩其它大部分区域上部为亚砂土含砾粘土，下部为含砾粗砂。场地的基底 为白垩纪早期花岗岩，覆盖层第四系沉积层，基岩起伏较大。区内第四系以来的断裂构 造不发育，未见有影响场地稳定的断裂构造形迹。总体水文地质工程地质条件复杂程 度中等。 根据工程地质调查及钻探揭露，在钻探深度范围内，除表层为田地耕种土外，主要 分布地层为第四系中更新统洪积物第四系下更新统洪积物和花岗岩， 依据地基土岩性结构与物理力学性质及其差异性，自上而。
7、旅游景区，西至海岸线，北到宁远河。 三亚创意新城阳霖医疗康复中心初步选址为三亚市创意新城医疗地块，用地面积 亩。处于创意新城的城市中心地段，服务半径小于公里，集海洋沙滩阳光绿色 新鲜空气于体，是人体机能恢复的绝佳天堂。 外部配套条件 交通条件创意产业园规划有三纵四横主干路，西线高速公路铁路从园区 东北侧经过，崖城建有铁路客货车站园区紧临南山港，该港是三亚主要货运港口，可 通往世界各地港口，港区与西线高速公路和国道有条米宽的公路相连接。东距 三亚凤凰国际机场公里，已开通数十条国内航线和国际航线，年客运能力达到讯条件海南省的通讯网络已覆盖全岛，且为数字化通讯网络，可满足本项目 建设通讯需求。 社会配套条件三亚市是海南省南部地区的政治文化。
8、金融贸易交通运输 的中心和枢纽。本项目所在地规划了邮局银行餐饮业商业服务业等，可满足本 项目的各项需求。 自然条件 三亚属热带海洋性季风气候，台风频繁，终年无霜，长年无冬，每年月中旬 月上旬似夏季，月中旬翌年月上旬似秋春季，素有东方夏威夷之称。 气温据年年三亚历年气象观测资料，年晴日天以上三亚 地区多年平均日照时数为小时，年辐射总量为多年平均气温 ，极端低温，极端高温。 三亚市各月平均气温表 月份气温月份气温 降雨三亚有旱季雨季之分，月份为雨季，降雨量占全年的，月至 翌年月份为旱季，降雨量较少。多年平均降雨量，多年平均蒸发量， 极端降雨量为，平均相对湿度为，未曾有大雾记录月至月为雨季， 降雨量占全年雨。
9、推拿康复的龙头单位，是全国中医中 风病医疗中心建设单位，在颅脑损伤中风偏瘫延髓麻痹脊髓损伤截瘫股骨头 缺血性坏死老年骨关节病颈腰椎疾病肝胆病心血管病周围血管病糖尿病 风湿病肾病血液透析慢性阻塞性肺疾病哮喘病肿瘤肛肠疾病不孕症盆 腔包块小儿厌食症咳喘病等的预防保健治疗康复领域取得了成功经验。有国家级 医疗中心和重点专科个省级医疗中心和重点专科个，针刺项颈部腧穴治疗真性 延髓麻痹的临床应用研究项目荣获国家科技进步二等奖，结束了真性延髓麻痹不能治 愈的历史，开创了中医针刺方法治疗疑难危重症的又个领域，其学术水平居国内外领 先地位，并发展了中医科学针灸学术理论。医院拥有的针灸学学科为国家局级重点学科， 中医康复学科为国家局级重点学科和黑龙江中。
10、境资源优势和世界 流的规划建设标准来聚集高端人才和高端产业。为此，三亚市委托重庆同济建筑设计 有限公司编制三亚创意新城创意科技工业园控制性详细规划，并于年通过 专家评审。该控制性详细规划将创意科技工业园定位为 具有流生态信息交流和工作生活环境的世界流的大型生态办公区。 高端产业高端人群集聚，创意创新创造创效的世界著名的智慧湾。 国际知识产权会议展览基地与培训中心。 高新技术产业创意产业为主导的现代产业基地。 面向三亚与琼南服务的南中国海货运港。 美丽时尚浪漫健康和谐的复合型创新型城市。 随着三亚市及其周边市县经济建设形势的进步发展，高速公路城市快速道路轨道交通等大批重要基础设施的建成，预计到年，园区人口可达万人左右。三 亚创意新城。
11、 项目选址适宜，二用地的功能和建设规模 用地功能为医疗卫生用地。 规划总用地面积为平方米，建筑面积为平方米。 用地使用强度 容积率。 建筑密度。 三建筑设计要求 建筑限高米以内。 建筑退让北侧退用地红线米，东南西面退用地红线 米，按规范要求退让。 层序土层名称渗透系数备注 粘土质砂 低液限粘土 强风化花岗岩绿地率。 出入口设在北侧朝阳东路处。 环保要求严格按照环境影响评价的审批意见要求落实各项措施。 停车泊位按城市建筑工程停车场库设置规划和配置标准 相关医疗卫生要求配置。 建筑物间距等未尽事宜要遵守温州市规划管理技术审批规定 试行要求。 四市政要求 按照规范要求配套消防市政环卫绿化等设施，并同马站镇市政。
12、的月至来年月为旱季，降雨量仅为全年的。洪水主要 受台风影响，影响强度视台风天气的降雨量。风速年平均米秒，最大风速瞬间达米秒，台风每年平均出现次， 每次延时天。主导风向为东东北。风向多东风，次为东北风，台风多年平均影响 个数个，累计年最高影响个数为个。全年月为台风季节，个别月份延长至 月份结束 湿度年平均相对湿度为，冬季为，夏季。 三亚气候特征可以总结为长夏无冬，秋春不分，阳光充足，蒸发量大干湿季明 显，干湿各半，雨骤旱酷台风较多，雨急风大。 水文地质 海洋 项目区的海岸线长米，近海未被污染，水质好沙滩好。最高潮水位米。 设计高潮水位米。近海为弱潮海区，潮差较小，最大潮差为小为米，平均潮 差米，高低潮时差小于小时。 河流 项目。
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三亚创意园阳霖医疗康复中心项目可行性研究报告