指标表 序号指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 总建筑占地 绿化占地 总投资万元含流动资金 年均销售收入万元 年均销售税金万元 年均总成本费用万元年均利润总额万元 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后，含建设期 资本金净利润率 第二章项目建设背景及必要性 项目背景 据民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明，年全 省火化率仅为，与全国的平均火化率相比差距很大，在全国仅 高于西藏。年月，昆明市召开殡葬改革工作电视电话会议提出， 到年，全市火化率要达到，今年要超过，力争达到。今 年底，全市要建成农村公益性公墓个，明年再建个。 据介绍，去年全市火化率为，虽高于全省的平均水平， 但远远落后于成都贵阳等西部城市。年，全市火化率与年相 比，仅提高个百分点，农村火化率仅为，严重影响和制约了全市 火化率的整体提高。年完成火化率指标较好的安宁市，较之上年提 高了，而个别县火化率仅为，差距甚远。与年全市火化率要 达到的目标差距较大。 这次会议提出，要在提高火化率上实现新的突破，凡是划定为火葬区的，要坚决推行火葬，严格禁止土葬，确保火化率提高。要制定相应 的优惠及鼓励政策，促进火化率提高。下达给个县市区的火化率指标是 项刚性指标，每年要进行考核，各县市区要确保完成。要在殡葬设施 建设上取得新突破，加大财政投入，抓紧农村公益性公墓建设，到 年底，全市要建成农村公益性公墓个，年再建设个。 根据规划，殡葬改革的重点将向农村延伸，并规划建设 座农村公益性公墓，在火化区规划建设骨灰公墓，解决边远山 区群众死亡后的遗体火化问题对暂不具备火化条件的农村地区，也要 因地制宜地划定荒山瘠地作为公益性遗体公墓，从而规范农村村民的丧 葬行为，严禁乱埋乱葬。同时，将大规模清理取缔活人墓及空墓穴，并 有计划地将现葬于耕地良田中的坟墓统迁进公墓。 在此背景下，本项目的开发建设具有很大的迫切性。 项目建设必要性 公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。 如果把医院的产房比作生命的起点，把少年青年中年老年视为， 生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点站和归宿。其存 在本身具有定的合理性。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人 们 化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。 公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬塔 葬树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈 的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。 公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会 化服务中不可或缺的相对的行业。随着历史的变迁社会的发展， 公墓已有简单单的处理骨灰或遗体功能演变这为多功能的集合体。 充分认清公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。 第三章市场预测及分析 项目定位 生态陵园建设项目要充分利用石林的品牌优势，在规划设计 方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文 化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座活人乐死人安 的集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带 动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水， 完全有条件打造个园林式主题公园。同时，本项目的实施也将具有以 下功能。 文明消费的功能 死亡本是种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中 国人相信人死后多变成鬼，鬼是要害人的，所以田野林间山地出现的 墓地，都给人以压抑感和恐惧感。殡葬是个民族个地方传统文化 的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭扫墓时，往往自 觉不自觉地夹杂着些潜意识的迷信落后的东西严重地侵蚀了人的 心灵，不利于社会的进步。现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻大煞风景的行为。另外，现代公墓环境幽雅庄严祥和，使 祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明不 健康的消费悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说， 现代公墓对丧葬消费起着导向的作用。 二绿化观赏的功能 历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，座陵 块墓地，往往就是片树林，外国公墓更是如此。现代人物质生活条 件好，要求高，在丧葬上也希望故去的亲人安息在像公园样的墓地中， 以求得心理上的平衡精神上的安慰。特别是以荒山瘠地为主建立的公 墓，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，还是对环境保护做出贡献。 公墓是人文景观，草木亭碑无不体现着设计者的独具匠心和 审美情趣。随着时光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法国的拉 雪兹神父公墓俄罗斯新外女公墓等都以优美的自然环境独特的艺术 风格成为著名的旅游景点。中国的现代公墓起步晚时间短，完全可以 用现代的眼光，把公墓建设纳入到城市规划中，努力增加公墓的文化 艺术品位，努力营造墓地的可亲性，使其成为个可供人游览的融自然 与人文体的纪念公园。 三历史文化的功能 墓地是古代文化的遗存，是人类历史的见证。无论是山间的孤冢， 还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主 所生活时代的若干信息的宝库。代代墓地的积累，给人留下了无穷的 遐想和回忆，形成了独特的人文景观。由于战乱和时代变迁，记录人类 活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。幸亏有了墓葬这种古人有意无意留下的遗产，才使我们能够完整地考察解读文明时 代人的思想生活生产和习俗等。几十年几百年后，现代公墓也将 成为历史的遗迹，我们的子孙后代若要研究现代人的生活方式价值取 向或习俗演变，很可能也要借助于墓地这实物形态。 四教育纪念的功能 就绝大多数人而言，不管是英雄人物，还是普通百姓，生都或多 或少地都为社会留下了精神物质财富。墓地是他们人生的归宿，也是 他们的纪念形式。无论是倘徉在巍峨壮观的大禹陵黄帝陵，庄严肃穆 的烈士陵园，还是默默无闻的普通公墓，我们都能强烈地感到生命的短 暂，心灵受到震撼，思想得以升华。每个地方都有值得纪念缅怀的 名人和普通人，如果把其墓做好，通过墓碑来体现他们的贡献和价值， 适当地加以宣传和策划，不但可以起到纪念的作用，而且可以昭示激励 后人更加珍惜生命，树立正确的人生观念，增强使命感和为后代留下财 富的荣誉感责任感。 当然，公墓的上述功能能否真正发挥出来，关键在于经营者能否高 屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组 成部分来管理建设，把其作为生命的另种形式来对待，才能体现出 现代公墓历史与现实价值，才能实现质的飞跃。 所以综上所述，石林县在经济发展的同时，更应该加强精神文明的发 展，应该把这个关系到石林城市形象以及石林老百姓的切身利益的重要 议题尽快来实施。 市场预测 项目所在地石林县生活着彝苗壮等十余个少数民族，全县共 第章总论 项目概况 项日名称 生态陵园建设项目 项目建设单位 单位名称陵园开发管理有限公司 法定代表人 地址自治县 项目建设地点 项目建设单位概况 陵园开发管理有限公司简介 陵园开发管理有限公司成立于年月，公司注册资 本金万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理石林殡仪 馆及公墓项目。 注册资金各股东简介 公司注册资本万元。 ，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近余年， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。 ，男，本人祖籍福建，从事商业工作余年，曾任玉昆钢 铁公司董事大股东之。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东 华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，年转向。 ，男，岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从 事商业管理工作年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。 投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产 炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发连锁销售乡村 酒店观光地产农场度假村等农业投资项目。 陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力 和经营管理经验，公司理念为谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真 做事。 可行性研究报告编制依据 项目可行性研究报告编制委托书 殡葬管理条例国务院令第号 民政部关于公墓管理的暂行规定 殡葬管理条例 公墓管理规定 关于进步规范和加强公墓建设管理的通知民发 号 中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院，年月 占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发 号土地管理条例 统计年鉴年年 国家行业和地方有关建设工程的法律法规标准和规范 建设单位提供的有关资料。 主要研究结论 主要结论概述 本项目名称为生态陵园建设项目，项目建设地点位于 昆明市东南部石林县境内。石林县位于东部，昆明市东南部，东 南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部北部与 宜良县相连，土地总面积平方公里。是滇东北滇东南及广西。贵 州广东等地地进入昆明的门也是越南等东南亚国家入境我国的重要通 道。县人民政府驻地鹿阜镇，距昆明。 其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的 植被，达到远眺青山绿水，近看死者安息。用地比例为道路，绿化， 景观用地，墓地。 生态陵园建设及配套经营