【66页】临汾市百业物流中心建设项目可行性研究报告.doc文档极速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

济和社会发展第柱产业，引导和促进房地 产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。

是十分必要的。

项目自身的的建设运营与建筑业建材冶金纺织化工机械 仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到装饰产品以及金融 旅游园林运输商业服务等行业的发展。

商业的流通和消费与商品 制造业物流业人才交流等息息相关。

建成后势必带动相关产业发展， 促进当地经济的增长。

因此，该项目开发建设项目的实施将极大地促进相 关产业的发展，拉动地方经济增长。

综开发建设项目的实施将极大地促进相 关产业的发展，拉动地方经济增长。

综上所述，该项目的建设建成后势必带动相关产业发展， 促进当地经济的增长。

商业的流通和消费与商品 制造业物流业人才交流等息息相关。

运营与建筑业建材冶金纺织化工机械 仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到装饰产品推动区域经济的快速发展。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要 项目自身的的建设部分内容简介部分内容简介升级，可提供大量服务业就业岗位，从而增加当 地的就业机会，推动区域经济的快速发展。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要 项目自身的的建设运营与建筑业建材冶金纺织化工机械 仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到装饰产品以及金融 旅游园林运输商业服务等行业的发展。

商业的流通和消费与商品 制造业物流业人才交流等息息相关。

建成后势必带动相关产业发展， 促进当地经济的增长。

因此，该项目开发建设项目的实施将极大地促进相 关产业的发展，拉动地方经济增长。

综上所述，该项目的建设是十分必要的。

项目市场需求分析 从宏观政策分析 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业，引导和促进房地 产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出 鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商 贸服务。

根据国家产业结构调整指导年本，本项目建 设符合第二十五款其他服务业第条电子商务现代物流服务体系 建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态 列为当前国家重点鼓励发展的产业。

从消费需求分析 临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略， 保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求的长效机制。

把扩大消 费需求作为扩大内需的战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国 民经济的发展。

年，全市地区生产总值累计完成亿元，增长，增速 位居全省第二。

从三次产业的完成情况看，第产业完成亿元，同比 增长第二产业完成亿元，同比增长第三产业完成 亿元，同比增长。

从增加值结构上看，三大产业中，第三产业的增加值最大而第三产 业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。

总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势头，因此本项 目的建设运营具有很大的市场需求。

具有优越的地理位置 拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。

拟建项目周围交通便利，人流量大，从地理位置上看，在临汾市该项 目的开发建设具有很大的优势。

项目场址 选址原则 项目选址在遵循国家省市有关法规法令的基础上，应同时满足以 下原则要求 符合城市总体规划。

自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。

运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各 种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点，并应在交通主干道附近。

用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受的投 资能力内。

环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流 可持续发展。

法规制度符合本区域政府的各项规章制度。

购物广场的选址必须 和国家及区域的经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展 相协调。

场址状况 临汾市百业物流中心建设地点拟建于临汾市尧都区屯里镇，霍侯级 公路与国道改线工程交叉口西南角。

项目区紧邻霍侯级公路，交通十分便利。

总占地面积为平方米，同时建设场地周边宽阔，地势 平坦，利于项目建设和远期发展。

建设条件 自然条件 气象条件 临汾市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎 热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。

根据地区历年统计资料气象显示 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 年平均最高气温 年平均最低气温 冬季采暖室外计算温度 年平均降水量 年最大降水量 全年平均风速 最大风速 最大冻土深度 全年主导风向东南 冬季主导风向西北 夏季主导风向东南地貌地形 临汾市属山西台背斜的组成部分，从太古代末期以来，长期基本处于 隆起状态，没有遭受过强烈的褶皱变动。

中生代的燕山运动断裂构造特别 活跃，并伴有褶皱和岩浆活动，使其盖层发生褶皱，形成平缓开阔的复背 斜和复向斜，背斜构成山地，向斜构成盆地，这就奠定了市域现代地貌的 基础。

临汾盆地是山西隆起区轴部形成的系列断陷盆地之，这里地质 构造复杂，基底岩层破碎，易于发生地震地裂缝滑坡地陷泥石流 山崩等地壳运动现象。

地震烈度 根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建 项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分 组为第组。

拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。

从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。

区域基础设施条件 交通运输 本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工 程需要。

此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，所选用的 石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满 足建材质量标准的要求。

通讯条件 拟建项目所在的临汾市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。

供电 该项目用电引自现有项目附近电力线路，可满足项目用电需求。

供水 该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近的市政供水管网接入 即可满足项目用 采暖期内每日平均运行小时数 采暖期天数 通风设计热负荷 根据全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力中相 关热负荷指标确定本项目商业部分的热负荷指标为，建筑面积 ，室内设计温度为，采暖期室外平均温度为，采暖期 室外计算温度为，采暖天数为天，每天平均运行小时。

按公式计算。

采暖设计热负荷千瓦 采暖全年耗热量 序号名称实物量折标系数折标准煤 水立方米千克立方米 电万千克千瓦时 热力百万千焦千克百万焦耳 合计能源供应状况分析 供水 该项目的用水统由市政供水管网供水。

由屯里镇上给水管网供给。

主管径为。

可以满足项目用水的需求。

供电 该项目用电取自临汾市电力电网，自项目附近现有电力线路接入，由 小区变电站引出电力线，供给各个用电单体。

临汾市电力供应比 较充足，供电有保证。

节能措施和节能效果分析 该项目采取以下节能措施 建筑节能 本项目建筑节能主要体现在建筑设计和材料的采用上。

建筑设计方面 建筑体量合理，形体变化不至于过多合理控制窗墙比。

材料的使用方面 外墙面采用阻燃性挤塑聚苯板外保温，屋面采用挤塑聚苯板保温，外门窗 采用塑钢中空玻璃门窗等技术措施对建筑外围结构进行节能设计，使本项 目建筑节能达到。

设备流程节能 优化空调系统布置，减少输送能耗，并采取空调变频调速系统，降 低能耗。

项目区内所有泵类输送带等的电机采用系列节能电机，并采用 变频调速系统，降低电耗。

电气节能措施项目供电设备均应选用国家推荐使用的节能型电器如选用系 列节能型电力变压器，选择合理的无功功率补偿使项目功率因数达到 以上和最优的供电方案，力求降低电能损耗 采用高效节能灯具，荧光灯配电子镇流器及电容器。

推广应用节能高效合适安全有益环境的绿色照明，提高用 电效率室外照明及景观灯具尽可能使用太阳能灯具，加大太阳能的利用。

节水措施 项目用水主要是生活用水商业用水及清洁绿化用水。

为控制用水， 达到节约用水的目的，拟采取以下措施 给水阀门选用高质量的防泄漏阀门，卫生器具选用延时自闭冲洗阀 门，降低水资源的耗费，各用水户均配置计量水表，便于计量考核。

项目区内供水系统采取防渗防漏措施，减少不必要的损失。

控制绿化用水。

根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择 在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。

总图节能措施 在平面布置上，动力设备尽量靠近负荷中心，以降低能耗，节约能 源 总图布置上力求紧凑，货物贮库要靠近道路，按货物流向布置，缩 小货物的输送距离，尽量避免二次倒运。

主要管理节能措施 加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进 行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。

加强对市场用水电气的计量，为企业管理提供依据，搞好能源 管理，合理地实现供水供电及用水用电。

节能分析结论 综上所述，由于在本项目在工程设计施工运营等各个环节皆中合 理采用了先进节能的技术设备以及采用自动控制等措施，在保证建筑质 量及城市环境的同时，全方位地贯彻了节能节水的思想，使建筑的单位 能耗达到先进的水平，符合国