休闲商业步行街项目可行性研究报告.doc文档44页在线阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街 另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消 费为特色的步行街区。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步 行街。

性。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋， 如大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的 繁华商业街。

最早的商业街形式比较简单，如百货超市等， 后来才逐渐出现多样化形态。

可以说，历史上的商业街是中 国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚 集的街区。

历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑， 形成了老街特色市场街特色民历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑， 形成了老街特色市场街特色民俗街等。

可以说，历史上的商业街是中 国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业最早的商业街形式比较简单，如百货超市等， 后来才逐渐出现多样化形态。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋， 如大唐古长安的东市西市，清明上需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来， 具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能 性。

部分内容简介部分内容简介的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与 休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来， 具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能 性。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋， 如大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的 繁华商业街。

最早的商业街形式比较简单，如百货超市等， 后来才逐渐出现多样化形态。

可以说，历史上的商业街是中 国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚 集的街区。

历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑， 形成了老街特色市场街特色民俗街等。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步 行街。

其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内 容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街 另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消 费为特色的步行街区。

今天的休闲步行街，又在历史积淀之 上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。

这是种 升华和创新。

休闲步行街项目位于老城区商业次中心区，紧临 经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。

二项目建设的必要性 城区商业街的现状分析 老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄 路南京路等。

其中除长裕街外均为城区对外交通的主 干道，商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交 通的畅通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤 占。

人民群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和 尾气的排放，严重污染城市环境。

镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空 间利用不合理，且功能分区不明确。

纵观所有的商 业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合 理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差， 质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供 方便的无障碍设计了。

实际上，镇现有的商业街道 根本就不具备商业街道的基本功能。

建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临 街面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施 简陋匮乏。

通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓 解镇老城区的交通阻塞问题，可以营造城市街道新景 观，给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休 闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求， 提供流的休闲场所。

第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地 使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建 设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府 通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确 保按规划建设好高标准的的休闲步行街。

场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计， 整个项目区的土石方工程估算万立方米。

路网工程 商业步行北街长，宽度 商业步行南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行 街斯特勒格街开始。

多年来，贯奉行以减少城市中心的交 通，改善使用者的环境为目标。

今天，我们可以看到，从以 汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心 表达出了种良好的开放性。

在这个过程中变得更漂亮，更 少污染和更少噪声。

在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。

重视人建筑环境三者之间的联系。

运用点线面和动 静相结合的设计手法，根据步行街自身的环境和条件而制造 的商业业态混合策划，结合城市的商业文化，建设条集购 物休闲娱乐美食文化商务运动为体的综合性 步行街。

休闲步行街的旅游吸引物系统不是的，内向的，而 是和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互 融合的。

通过商业载体的主题化趣味化等手法，可以创造 新的旅游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手 法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物 集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城 市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素借用 进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动的组织与梳 理，并组织原住民参与，可以形成动态的永不落幕的旅游 休闲吸引物系统。

游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题 化体验性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以 及商业行为的游乐化设计等方面。

不同的休闲步行街，其室内景观和室外景观的配比是 不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与会折现率。

三费用的计算 根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额 万元， 四国民经济评价指标分析 本项目国民经济评价指标，主要分析项目的经济净现 值内部收益率效益费用比和投资回收期等。

具体数据如 下 经济净现值万元 经济内部收益率 效益费用比 投资回收期年 计算结果表明内部收益率﹥基准收益率， 国民经济评价可行。

三财务盈利能力指标分析 财务费用万元 二财务收入万元 销售收入万元 商业铺面销售收入万元 根据的实际情况，预测休闲步行街将发展成为 城镇的休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查 结果分析得出休闲步行街区铺面地价每平方米元至 元。

现按相对较低的价格每平方米元计算销售收 入 元平方米平方米万元 税费估算 营业税万元万元 城市建设维护税万元万元 教育费附加万元万元 三财务分析指标的计算 根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算的 财务盈利能力指标如下财务基准利率取 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益 率，项目财务评价是可行的。

四借款偿还能力分析 本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。

贷款偿还 原则上除必须从收入中支付的费用外，其余收入均用于贷款 的偿还。

贷款利息率以年息计算。

根据建设项目经济评价方法和参数的规定，利息按 下列方法计算 建设期每年应计利息年初借款累计本年还本付息 年利率 营运期每年应计利息年初借款累计本年还本付息 年利率 还清年份应计利息年初借款累计年利率。

分析结果表明贷款偿还期为年。

投资使用与资金筹措计划表单位万元 序 号项目 年 年合计 投资 资金筹措 资本金 借款 销售收入税金与附加费等费用估算单位万元 序 号项目 年 年合计 销售收入 销售税金及附加 营业税 城市维护税 教育费附加 所得税 总成本费用估算表单位万元 序 号项目年年合计 建设成本 财务费用 销售税金及附加 运行费用 合计 借款还本付息计划表单位万元 序 号项目年年合计 年末借款本息累计 借款本金 本年应计利息 本年还本付息 本年还本 本年付息 财务现金流量表单位万元 折现率 年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流 量 累计 净现 金流 量 财务内部收益率为 财务净现值为万元 动态投资回收期为年包括建设期在内 国民经济效益费用表单位万元 表折现率单位万元 年度费用效益折现系数费用折现值效益折现值净现值 合计 经济内部收益率为 国民经济净现值为万元 动态投资回收期含建设期为年 财务评价敏感性分析表 评价指标变动因素万元年 正常情况 效益下降 费用上升