【65页】城中村建设梅苑安置房小区节能项目可行性研究报告.doc文档极速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

时，对被 拆迁住户进行安置所建的房屋。

涌。

合功能，尽快完成滩河公园三期及城 区路网改造工程。

推进老城区改造，实现东块与市区路网全而贯发建设，实施新区路网和安置房建设，启动政务大楼建设，筹备建 设批公共服务设施。

五沟镇新 区搬迁加快推进，新建道路公里供排水管道公里，办公用房 正在建设，完成投资亿元。

年城镇化建设的重点是加强城镇建设管理，完善城镇综合功能。

提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。

加快县城建 设进度，坚持改造提升拓展三个并举，推进县城大建设。

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五沟镇新 区搬迁加快加快小城镇规划建设，刘桥镇结合采 煤沉陷村庄搬迁和居民集中区建设，建成多层楼房万平方米。

部分内容简介部分内容简介 探索推进县城环卫作业市场化运作。

加快小城镇规划建设，刘桥镇结合采 煤沉陷村庄搬迁和居民集中区建设，建成多层楼房万平方米。

五沟镇新 区搬迁加快推进，新建道路公里供排水管道公里，办公用房 正在建设，完成投资亿元。

年城镇化建设的重点是加强城镇建设管理，完善城镇综合功能。

提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。

加快县城建 设进度，坚持改造提升拓展三个并举，推进县城大建设。

加快政务 新区开发建设，实施新区路网和安置房建设，启动政务大楼建设，筹备建 设批公共服务设施。

提升旧城区综合功能，尽快完成滩河公园三期及城 区路网改造工程。

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县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被 拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征 拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进步加快，政府尽可能新建 更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置 给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的农民 动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政 府相关的地方政策的约束。

所以和般的商品房交易有很大的不同。

农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的 土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源 可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要 保障。

土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境， 促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本安置房建设项目提出的背景 该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东 碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

项目区内的梅苑是县城城中村， 梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。

为加 快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进 步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房 满足拆迁户的需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。

基本思路是本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专 线以南符夹线以西梅苑地块。

该地块共有户平方米的需 拆迁安置，该地块占地面积平方米约亩，其中用于本 项目安置房占地面积平方米亩，把剩下土地面积 平方米约亩，以及结余安置房能腾出的土地面积亩，共 亩，出让给开发商建设商住楼小区。

出让收入作为偿还贷款及建设安置房 的资金来源。

其拍卖收入首先用于支付银行贷款。

土地出让金剩余资金用 于公司其他项目建设。

通过建新拆旧和土地复垦，实现项目区内建设用地 总量不增加，耕地面积不减少质量不降低，用地布局更加合理，加快城 镇化建设，统筹城乡发展。

项目建设必要性 本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律， 推进崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环 境，安置房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到 位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，安置房建设工作在城 市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺 利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供 社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了 房地产开发业的健康发展。

本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是扩展发展的 主阵地。

如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧 失新轮区域竞争的主动权。

而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越 长，风险就越大，付出的成本就越高。

从这个意义上说，抓好安置房工作， 就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的 懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环 境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

近几年的快速 发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设安置 房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社 会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在长远发展大局的高度，本着 对民众负责的态度，加快安置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件 的改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。

该项目是县城中村改造项目，地处市区及县县城中间区域， 梅苑由居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调，为加 强县城镇化建设，改善居民住房条件，唤起人们心中对亲切优雅悠 闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久 的家。

本项目的建设是落实县加快新型城镇化发展战略的需要。

十八大报告提出坚持走中国特色新型工业化信息化城镇化农 业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合工业化和城镇化良性互动 城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化信息化城镇化农业现代 化同步发展。

根据中央关于加强城镇化建设要求，安徽省大力实其中地表水亿，地下水 亿，市有七条主要河流，境内河长。

有四个中小型水库。

全 市现有采煤沉陷区面积平方公里，水域面积约平方公里，形成的湿 地面积中，永久性水面，季节性水面。

浅层地下水可供水量有岩溶水在市供水水源地 可采资源量为，地表水系较发育，市内河流属淮河洪泽湖 水系，自北向南依次分布有东湖龙岱河肖濉新河王引河南沱河 浍河澥河等自然和人工河流，水流自西北流向东南，注入洪泽湖，主干 河道总长，两岸配套大沟多条。

河道平均宽度，市内 东湖龙岱河肖濉新河等，均为季节性河流，般偏旱干旱年份及枯 水季节常常干枯见底，偏丰丰水年分及汛期洪水泛滥，洪涝旱灾较为严 重。

全市河道节制闸座，蓄水总库容万，兴利库容万。

全市现有大沟余条，长，中沟条，长，大中沟 上建有涵闸处，蓄水总库容万，兴利库容万。

市山丘区中型水库座华家湖水库，库容万，兴利库容 万小型水库座，总库容万，兴利库容万东北 山丘区较大的塘坝有处，库容万，兴利库容万。

但是山 丘区水库塘坝位于岩溶发育地带，渗漏较为严重，偏旱干旱年份，基 本干枯见底。

市大小煤矿星罗棋布，每年因采煤沉陷土地约，据年 月实测资料，全市采煤沉陷区水面面积，平均水深约， 现状库容万，有效库容万。

县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告 天然气 日常用气量约万左右，春节年用气量最高峰时，预计将达 到万。

西气东输及省天然气公司输送给的指标可满足日常需求， 高峰用气时段则需要从周边省市购入天然气备用。

在全国天然气紧俏的背 景下，华润燃气加大压缩天然气站液化天然气站等设施建设的投入， 保证了全市天然气的供应同时，还多方开源，大力推广管道燃气，在建设 完成天然气输配系统后及时对老城区燃气管网进行改造。

另外，于年 月底开建总投资多万元位于烈山区马场的天然气接收站，共有有 个储气罐，可储备气化天然气万。

可满足万居民用户周的用气 量，成为可靠的后备气源，即便是在西气东输供应量不足等特殊情况下， 仍能发挥稳定供应的作用。

项目使用的各种能源年消耗总量 电力 项目用电电源由市政电路引入，在小区内设置变配电室两 座。

用电负荷按其性质可分为级负荷为消防系统，包括消防控制设备 消防泵消防电梯客梯电力生活水泵排污泵防排烟风机保安控 制系统通讯设备网络机房应急及疏散照明重要设备机房内照明 障碍标志灯人防用电等。

二级负荷换热站办公室会议室酒店客 房等。

三级负荷上述级二级负荷之外的其他负荷住宅楼等。

项目用电主要为输配电系统空调照明加热设备电梯等耗电。

主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据工 业与民用配电设计手册中电耗计算方法。

项目主要用电负荷为，负 荷率为。

根据当地气候特点及建筑物的类别，考虑变压器及输配电损县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告 失等因素，通过计算负荷，测算项目年用电万千瓦时。

二负荷估算 装机容量计算 本小区最大用电负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法。

负荷密度折 算至变配电处的装机计算指标为 住宅建筑面积共计万，单位建筑面积负荷密度为， 计算装机负荷为。