呼和浩特市农副产品批发市场存在的上述问题，根据赛罕区巧报镇是呼和浩特市政府规划的城中村改造地区，区内多 数为年代所建的砖木结构和土坯房，基础设施经营规模小产品档次低，已不适应社会发展的需要。

现有的农副产品批发交易市场占没有产品质量的检测设施，不能保证食品安全。

没有配备 专业人员，管理较差。

有的仓储能力差，有的生活办公设施不配套， 不能满足业主的需求。

原有的农副产品批发交易市场大多在市区中心，二环路建成 后，承载货物的重大型车辆将不能再在市区内自由进出，农副产 品批发交易市场运输不方便。

原有的农副产品批发交易市场大多在市区中心，二环路建成 后，承载货物的重大型车辆将不能再在市区内自由进出，农副产 品批发交易市场运输不方便。

有的仓储能力差，有的生活办公设施不配套， 不能满足业主的需求。

没有配备 专业人员，管理较差。

场设施不配套，管理不规范，服 务质量差。

市场知名度低， 销售面窄，商品多销在本地，周边地区影响力小。

现有的农副产品批发交易市部分内容简介部分内容简介经销商虽 能归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营二是市场知名度低， 销售面窄，商品多销在本地，周边地区影响力小。

现有的农副产品批发交易市场设施不配套，管理不规范，服 务质量差。

没有产品质量的检测设施，不能保证食品安全。

没有配备 专业人员，管理较差。

有的仓储能力差，有的生活办公设施不配套， 不能满足业主的需求。

原有的农副产品批发交易市场大多在市区中心，二环路建成 后，承载货物的重大型车辆将不能再在市区内自由进出，农副产 品批发交易市场运输不方便。

现有的农副产品批发交易市场占地少，容量小，周边没有发 展空间。

经营规模小产品档次低，已不适应社会发展的需要。

赛罕区巧报镇是呼和浩特市政府规划的城中村改造地区，区内多 数为年代所建的砖木结构和土坯房，基础设施不配套，原有环境 散脏乱。

为实现呼和浩特市城中村改造计划，实现拉大城市框 架，促进经济发展，解决失地农民就业的城市战略规划，同时解决 呼和浩特市农副产品批发市场存在的上述问题，根据市政府规划， 年由内蒙古保全农产品科技发展有限公司投资，在巧报镇保全 庄村，开发建设了保全庄现代化大型农产品交易市场。

但是由于建设资金所限，批发市场配套冷藏库的建设严重滞后， 仓储设施不配套，将直接影响市场的正常开业，也影响市场的正常经 营和经济效益。

为了尽快解决批发市场冷藏库配套建设问题，使批发 市场按计划开业，商户能如期入住，因此，提出了农产品批发市场冷 藏库配套建设项目。

并申请政府能给予适当支持。

建设地点 建设地点呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村 该厂址东距白塔铁路货运站公里，距呼和浩特白塔机场公 里，距呼和浩特市政府及内蒙古政府仅公里，交通便利，地理位置 较优越。

主要建设内容和规模 建设规模 本项目建设土建冷藏库约平方米，仓容吨，并配套设 备台套。

产品方案 低温冷藏库主要以储藏肉类水产为主，在实际使用过程中，可 以根据经营情况进行调整，也可储存蔬菜水果等。

项目主要技术经济指标 本项目建成后具有较好的经济效益。

详见主要技术经济指标表。

主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 生产规模 低温冷库吨 二主要原材料及动力消耗 水吨 电万 采暖煤 三厂区占地 四新增建筑面积 五工作时间 全年生产天数天 每天生产小时单班 六经济数据 项目总资金万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年份 年总成本万元 年利润总额万元 年销售税金及附加万元正常年份 营业税万元正常年份 八财务评价指标 投资利润率平均值 投资利税率平均值 投资回收期 年税后含建设期 年税前含建设期 财务内部收益率 税后 税前 财务净现值 万元税后 万元税前 盈亏平衡点 工程技术方案 设计依据 冷库设计规范 民用建筑热工规范 设计参数夏季室外计算干球温度 夏季室外计算干球温度 夏季室外计算相对湿度 冷凝温度约 生产技术方案 冷藏库是把不同温度的冷却食品和冻结食品在不同温度的冷藏 库内作短期或长期的储存。

主要适用于肉类水产果蔬等食品贮存。

般来说冷藏就是将有此类需求的食品，保持它要求的温度进行保质 储存。

因为，温度降至以下，食品冻结率较高，微生物和酶 类基本上停止活动生长，氧化作用也非常缓慢。

所以食品可以贮存 较长时间，并有较好的冷藏质量。

此外，冷藏食品还要求库内温度要 相对稳定，温度过大的波动将会引起食物的腐败变质。

冷库性质 冷库按使用要求分为生产性用库和商业性周转库。

按冷藏设计温 度分为高温低温和速冻库等几类，制冷要求般是保鲜库 冷藏库冻结库。

本项目是建 设商业周转性土建冷藏库，主要以储藏肉类水产为主，水果蔬菜 为辅。

分别为冷库冷库冷库冷 藏库贮存容量吨。

速冻库。

主要用于水产品。

设计库温 冷藏库 低温冷藏库 冻结物冷藏间 速冻库 库房容量要求天需要量。

制冷系统 采用工质制冷系统，采用热力膨胀阀供液直接蒸发制冷。

冷库采用水融霜和热氟融霜方式。

冷藏库入库温度，出库温度，入库货量为吨。

低温冷藏库每库日入货量为吨。

入库温度，出库温 度 冻结物冷藏库每库日入货量为吨。

入库温度，出库 温度 速冻库日入货量为吨，入库温度，出库温度 冷藏库，合计冷量为 低温冷藏库合计冷量为 冻结物冷藏间合计冷量为 速冻库，冷间负荷 库体保温要求库体保温采用彩钢夹聚氨酯库版，容重不小 于立方米。

库门采用电动平移门，标准不锈钢角链门及标准彩 钢角链门，上面带自动电风幕设备。

地坪做防冻鼓处理。

控制方式整个冷库采用控制冷风机运作和融霜等操作。

液晶触屏显示。

方案特点 节约能源，体现在耗电量和水融霜。

性能稳定，使用寿命长，这是目前氟制冷系统的基本要求。

自动化控制程度高。

自动化程度是保证性能稳定减少能耗以及 安全生产的基础。

系统保护报警功能齐全，利于使用维护和保养。

主要设备选型 本项目所需设备计划全部在国内采购，通过货比三家，选用国内 先进的节能型自动化程度高性能好使用寿命长的产品。

主要设 成本万元，年可变成本为万元，年营业税金及附 加为万元，依此计算的盈亏平衡点的生产能力利用率为 由盈亏平衡分析可知，项目的生产能力达到设计能力的， 即能保证盈亏平衡，企业可保本，只要超过此产量就有盈利，这表明 该项目具有较强的适应市场变化及抗风险的能力。

盈亏平衡分析图 万元 销售收入 总成本 固定成本 产能利用率 敏感性分析 本项目按单因素经营成本建设投资销售收入上升和降低， 三种因素进行项目财务内部收益率变化的敏感性分析，结果如下表 图。

敏感性分析表 序号不确定因素变化率基本方案变化率 投资 经营成本 销售收入 基本方案 基准收益率 敏感性分析图 敏感性分析图 变化率 内部收益率 投资 经营成本 销售收入 基本方案 基准收益率 从上述敏感性分析可以看出，价格是最敏感的因素，冷藏库出租 价格有定的风险。

但本项目的财务评价分析，本项目定价偏于保守， 留有较大的余地，并且随着市场需求量的不断增加，预计产品价格会 相应增长。

因此，虽然产品价格是较为敏感的因素，但该项目价格风 险并不是很大。

财务评价结论 从以上财务分析的结果来看，本项目的财务三率与国家计委提出 的基准相比，其指标均高于相应的基准值，就项目的财务内部收益率 而言，不论税前还是税后指标均高于同行业基准值，财务净现值远大 于零，投资回收期能满足最低要求同时，其他财务分析指标也表明， 本项目不论是盈利能力还是抗风险能力及还贷能力均较强。

营业收入和营业税金及附加估算表 附表单位万元 序 号项目合计 投产期计算期 达产能力 营业收入 出租 单价元日平米 出租量 营业税 税费合计 营业税 城市维护建设税 教育费附加 附表总成本费用估算表单位万元 序号项目合计计算期 达产能力 外购原材料 外购动力费 工资及福利费 修理费 其它费用 经营成本 折旧费 摊销费 利息支出 总成本费用 其中固定成本 可变成本 行业影响分析 农产品冷链物流运行状况 进入新世纪以来，我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷 链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。

目 前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐 步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到， 冷藏运输率分别达到。

在农产品冷链物流基础设 施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却 物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆， 机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力 万标准箱。

适应我国国情的低能耗低成本的冷链处理技术的广泛推 广，推动了水产品和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴 起。

冷链物流企业不断涌现，并呈现出网络化标准化规模化集 团化发展态势。

但是，从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段， 规模化系统化的冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消 费和扩大农产品出口的需求相比仍有差距。

国务院在近几年下发的中 央号文件中反复强调要加快农产品冷链