转变生产作业方式的农业科技应用技术。难以充分发挥农业 机械配置农业资源的基础价值与作业效率。 该项目立足北部湾，面向东南亚，背靠大西南庞大的三农市 场催生出的巨大的需求潜能。如适合我国南方或东盟国家亚热带农 业实际发展需要的手扶拖拉机小型挖掘机水稻收割机插秧机 甘蔗收割机植树机以及相应的农机配件供应与技术培训维修服 务等。 抓住机遇，统筹整合泛北部湾三农市场资源，面向大西 南粤西等广大的农村市场，充分发挥东盟区位经济优势地位，把握 市场区位战略制高点。力促用年时间在南中国农机流通领域将广 西东盟国际农机电工程机械交易广场打造成个具有行 业规模，市场规模交易规模社会经济与就业规模，大市场大 流通大服务我国南方最大，功能最齐全的综合性农业机具机 电机械展销与流通服务基地。使商品流通成本仓储展览成本成 套机械设备与配件供应价格技能培训与维修服务等市场价格远低 于行业平均水平，从而提高市场整体竞争优势。为广西农垦机械化 作业建设广西社会主义新农村的农业产业现代化进程提供切实有 效的示范性服务平台，以工促农转换农村经济生产发展模式，转移 我省劳动力生产力，加快城乡体化的经济建设步伐，使农民朋友 买的实惠，用的放心，共享农机工业技术进步在社会主义经济发展 所取得社会成果。 当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城 兴产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口 物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区， 全力推进重大项目建设。年，广西继续实施项目建设年活动， 继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设，力争完成重大项 目投资超过亿元，其中自治区层面超过亿元，市层面超 过亿元。预计年将达亿元，发展大型工程机械专业 服务市场的必要性显而易见，这将对农机产品工程建筑机械工 程配件二手机械的需求隐藏着巨大的市场，该交易中心凭自身的 市场规模影响力，物流仓储成本优势，集中经营管理优势，配件集 中采购优势，技术维修配备服务，物流商务枢纽优势等，必将占据 重要的市场地位。 第三章项目建设经营条件 第节交通区位优势 是广西泛北部湾大西南及东盟各国商品物流进出国内的 交通枢纽，是北部湾的农业重镇。 交通枢纽地位。海陆空运输条件便利，特别是水路和铁路运 输。在建中至铁山港的高速公路，将港口与市的距离大大缩 短。南宁经至广州的高速公路将与广东的距离缩短到小时。 建成的黎湛铁路复线将纳入华北乃至全国的高速铁路网。便捷快 速的水路铁路运输能大幅度降低农机产品的运输成本，给农民朋 友及业主们带来可观的经济效益。 我们的东盟国际农机机电工程机械交易广场毗 邻市火车站，直线距离约米，距离市中心约米，机械 物资装卸搬运便利，业主经营生活适宜。距离该交易广场米 处，建有占地亩的大型仓储物流基地，便于业主机械物资等货 物的存放。 第二节国家政策环境 国家批准广西北部湾经济区发展规划国家西部大开 发十五编制，规划期为年。全国农业机械化发 展第十个五年规划全国水稻生产机械化十年发 展规划年纲要和年农业机械购置补贴实施 方案农业机械化促进法等国家重点发展扶持三农经济政策。 以及国家高度重视广西沿海地区经济发展的政策优势，年中国 东盟经济自由贸易区成立后，将为双边贸易市场创造更有利的扩 展空间。 目前广西农业经济基础尚不完善，农业机械化发展水平落后， 三农经济基础服务效率低下，农业机械购买，耕作与维修保养 成本较高，缺乏大型的综合农业机械销售与技能维修专业服务平台。 农机工业机械服务市场的发展跟不上国家全面发展社会主义新农村 三农经济建设的需要。该项目的落成，填补了这项空白，全面 改变广西三农经济的发展格局。 第四章项目的定位和功能 第节项目定位 该项目依托东盟经济自由贸易区，大西南华南地区广西泛 北部湾，以跨区域运输交通枢纽为基础，以三农经济服务为首，对 外贸易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供 应物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体，面 向全国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地。 第二节项目功能 广西农机工程机械重要的三个基地三个中心。物流集 散基地配件供应批发基地技能培训基地。机械展览中心信 息交流中心维修服务中心。 广西周边临时性小型农机市场建筑工程机械配件与 技术维修服务网点等散脏乱的三小市场，未能起到规模集中经 营效用与行业服务口碑的个体户等全部整合集中在交易广场内。 依托东盟博览会，中小企业博览会辐射东南亚吸引西 南华南地区粤西云南湖南贵州等泛北部湾周边地区的客 商技术维修服务专业人员集聚。 我国东盟自由贸易区重要的农业机械机电工程机械展 览销售出口基地。我国西南华南沿海地区最大的农机农产品 深加工机械工程机械整体销售配件批发供应技术信息交流 物流陪送基地。 广西土地，我公 司出资建设 层，约 基础建设 三通平供 水电 公共服务 绿化道路 休闲 公共服务厕所消防 交易仓储区 机械展销区 会展售后 服务技能 信息交流中 心 综合服务区 合计亩约 首年非固定资产投资估算表表 业务分类项目区分年投资金额人民 币元 营销费用业务差旅招商广告宣传 费 万 人力资源成本 员工人月均元万 中高层干部人月均 元 万 其他福利工作激励等奖金万 不可预见和机动费用业务招待等其他支出万 合计万 第年至第年，每年非固定资产投资估算表表 业务分类项目区分年投资金额人民 币元 营销费用业务差旅招商广告宣传 费 万 人力资源成本 员工人月均元万 中高层干部人月均 元 万 其他福利工作激励等奖金万 不可预见和机动费用业务招待等其他支出万 合计万 第年后，每年非固定资产投资估算表表 业务分类项目区分年投资金额人民 币元 营销费用业务差旅招商广告宣传 费 万 人力资源成本 员工人月均元万 干部月均元万 其他福利工作激励等奖金万 不可预见和机动费用业务招待等其他支出万 合计万 二安排劳动就业 可直接拉动社会就业人左右，具体就业配置岗位 业主物业管理人员业务销售维修售后服务，技能培训服务 对外贸易搬运装卸运输配送，带动其他餐饮停车场配套服 务小商品零售以及其他配套服务等岗位。 三对外贸易 项目预计年中国东盟经济自由贸易区成立后首年出口 额达到亿美元，第二年将达亿，到我国与东盟农业欠发 达国家越南老挝缅甸等全面建成自由贸易区全面成立后， 届时预计将达出口额将达亿美元。故在我交易广场建成产生效益 后，能尽快搭上中国东盟贸易区的快车，借助南宁博览会和 中小企业博览会的东风，大力发展农机产品的进出口贸易，争取在 市场建成的首年内，进出口贸易额突破千万元人民币大关。 四市容卫生 整合市场环境。将市场不规范分散经营，影响市容市貌制约 市内交通秩序的小市场临街机修商铺统整合到交易广场内，为 市政建设，美化市宜居绿化环境提供市容卫生空间。 第七章财务分析 概述 项目财务评价主要按照农业项目经济评价手册第二版 建设项目经济评价方法与参数第二版以及投资项目可行性 研究报告指南试用版进行。 二基础数据 项目计算期 项目合作期年，其中建设期为半年，市场培育期年，第 年达到设计能力的收益。 三项目交易及产品区分 本市场年交易额亿元人民币 外贸出口万元人民币 铺面出租价格及其他产品价格 铺面租金按照平均每间铺面平方米计算，共计间 铺面，在市场培育期的首年，铺面平均租金为元间月， 故首年收益为万元年次年铺面平均租金为元间 月，则次年收益为万元年第三年铺面平均租金为 元间月，则该年收益为万元年第四年铺面平均租金为 元间月，则该年收益为万元年。自第五年起， 以后每年的租金收益为万元年。 其他管理费停车场管理费元天天万 元年 四项目成本费用区分。 工资水平中高层人月平均工资元职工人 月平均工资元 其他福利万 固定资产维护费万元 市场营销费用业务差旅招商广告宣传费万 折旧费固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折 旧年限为年其他设施设备等为年，残值率按计 不可预见的机动费业务招待等其他支出万 燃油动力费包括水电费万元月 修理费按固定资产折旧费的计提 税费项目按现行规定缴纳各种税费。 五财务估算 年销售收入估算 项目建成后，在年培育期内，年平均销售收入约万元， 具体包括 铺面租金按照平均每间铺面平方米计算，共计间铺 面，在市场培育期的首年，铺面平均租金为元间月，故 首年收益为万元年次年铺面平均租金为元间月， 则次年收益为万元年第三年铺面平均租金为元 间月，则该年收益为万元年第四年铺面平均租金为 元间月，则该年收益为万元年。自第五年起， 以后每年的租金收益为万元年。 其他管理费停车场管理费元天天万 元年 二项目支出估算 头年，工资总支出万元年 头年，其他福利万元年 按固定资产折旧费的计 燃油动力费万元 业务差旅招商广告宣传费万 业务招待等不可预动机支出万 固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折旧年限为 年其他设施设备等为年，残值率按计 税费项目按现行规定缴纳各种税费 六利润估算 利润总额在市场培育期满，收回