然 资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试 中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具的水质分析报告具 有法律效力。温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸 等系统的疾病均有较好的疗效，所以该资源能较好地满足游客需求， 当地的自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉 仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂的植物给度假村周边披上 了绿装，古老的传说散发着诱人的魅力，具有较高的开发价值。景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 点。狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来 朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。 地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和， 四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水 量为毫米，无霜期平均为天。 自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通 过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江 三角洲的空间距离最近的地方，国道从北到南纵贯全县，二级水 泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时 内到达。度假村位于县城西南，距离县城公里，新修的公路使进 入度假村更方便快捷。 三能源供应条件 供电情况项目地供电充足。 供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。 运输有新修公路入村，交通方便快捷。 排水排水条件目前没有经过专业处理，通过自然沟渠流入河道， 度假村建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。 通讯等公用设施可由当地的邮电部门解决。 施工条件寻乌县境内可提供充足的沙石水泥等建筑材料， 其他建筑材料均可在附近的市场购买。施工劳动力来源可由承包商自 带或当地的农村剩余劳动力解决施工运输条件寻乌县及周边县市有 足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。 市政建设及生活设施包括当地的卫生邮电文化教育由当地 政府协调解决。四政策支持条件 在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，寻乌县于年成立了旅 游局和旅游开发公司，并制订了系列有关加快发展旅游业的方针政 策，极大地推动了全县人民发展旅游业的热情。 第五章项目建设方案与建设内容 本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托， 建成集旅游娱乐休闲疗养各方面的功能为体，面向大众需求， 同时兼顾高档次消费的个综合性旅游休闲度假村。因此，根据温泉 资源特点和寻乌县旅游需求情况，整体度假村主要建设内容有以下几 个方面 前期项目 岗背农家乐项目建设。 雁畲森林旅游项目建设。 河角温泉健身疗养项目建设。 二后期项目果山观光园项目建设。 五里滩库区水上娱乐项目建设。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目建设。 第六章环境保护 在寻乌县岗背农家乐度假村项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境 保护和职业安全卫生方面的法规法律，对项目可能对环境造成的近 期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要提出防治措施， 并达到技术可行布局合理对环境的危害影响最小。 环境保护原则寻乌县岗背农家乐度假村开发项目内的环境保护规划要与寻乌县的 文化氛围生态田园风光的总体环境相适应，注重与本地文化的结 合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类。 在开发利用温泉资源的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整 性，体现继承与发展的原则，遵循继承开发维护改善生 态环境再开发的可持续发展路径。 度假村内各设施严禁向周边水体排入未经防治污染处理的废水废物， 保护度假村水体资源不受污染是该项目良性开发运转及长期生存的 前提条件。 明确界定开发项目的地理界线，划分环保责任及要求。 严格遵循国家省市县对环保的各相关管理法规。 二生态环境保护 主要目标通过寻乌县岗背农家乐度假村开发项目的建设，提高项目 区域范围内的森林覆盖率和绿化率，到项目完成期使绿化率达到 以上。 保护措施项目及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土 项目区及周边地区禁止挖泥采石开挖矿石，防止沙尘颗粒物污染空 气保护生物资源，严禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝项目及 周边滥建，努力降低建筑能源消耗，减少污染物排放， 保护生态环境。本项目将利用现有的技术条件和施工工艺，应用新型 节能墻体和屋面的保温隔热技术与材料，节能门窗的保温隔热和密 闭技术，建筑照明节能技术与产品，其他技术成熟效果显著的节能 技术和节能管理技术，以最大程度地降低项目能耗。 寻乌县的整体环境是处于冬冷夏热和冬暖夏热的交界区域，气候 偏暖，节能建筑最主要的是如何驱热。因此，在进行规划设计时，该项目从节约能源和提高居住舒适度的角度出发，充分考虑当地主导风 向，组织好建筑室内外的自然能风和园林绿化，改善室内外的热环境， 减少空调开机时间，降低建筑物的实际使用能耗。同时设计人员在进 行设计时，在符合间距密度等基本条件下，根据实际情况，建筑物 选择南北向布置，采用遮阳技术，对外围护结构外墙采用新型保温隔 热墙材，外窗包括阳台门的透明部分的面积适中，设平开窗，少 设凸窗，利用窗户本体遮阳。 采用合理的配电方式，电气设备选用节能产品，照明设计推广绿 化照明工程产品，采用高效节能的光源灯具灯用电器附件和光控 开关等，以节约电力能源。 考虑选择高效节能的光源和灯具如效荧光灯，金属卤化物灯 荧光灯配电子镇流器等。 气体放电灯内就配以补偿电容，补偿后的功率因数。 合理利用自然采光，将自然采光和人工采光巧妙结合，既要照 亮和美化环境，又需充分地节能。 给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以 达到节约水源目的。 建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，提高新技术和新 材料的比重，以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。所有项目律选用质量好密闭性好的阀门，提高水资源利用率， 降低水资源无效能耗。 制定施工节能和节约方案。建设工程施工前，施工单位应根据工 程实际情况，制定施工节约方案，并组织实施。施工节约方案主要内 容包括施工辅助用房现场冲洗和防尘用水的利用雨水收集利用 施工机械的选用等方面。 加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗。大力推广利用太阳能 加热施工现场沐浴和厨房用热水，加强施工现场雨水污水收集利用 和循环使用，施工现场要安装节能灯具节水器具和先进高效的节能 机械设备，并设专人负责节能降耗工作，杜绝长流水长明灯等浪费 现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。 施工现场的围挡厕所厨房要实现装配化和周转使用，现场建筑垃 圾要集中分拣就地利用或回收利用。 鼓励施工技术和现场管理创新。鼓励施工企业技术创新，改进施 工工艺，提高施工工业化水平，缩短施工工期，节约建筑材料和施工 用能。推广计算机辅助管理，对现场材料和能源消耗情况进行实时监 控和动态分析，及时修订施工节约方案。 第十章经济效益分析 测算说明测算期计算期年，测算前期建设项目的经济效益情况。 项目基准收益率取。 缴纳税金扣税率按税法规定，该项目营业税的适用率为，城 市维护建设税为营业税的，所得税务为。 折旧按年提取，残值为。 二收入预测 度假村前期建设期为二年，按第三年开始营业，其营业收入如下 第年接待人数万人均消费元万元 第二年接待人数万人均消费元万元 第三年接待人数万人均消费元万元 第四年接待人数万人均消费元万元 第五年后，平均年接待人数万人均消费元万元。 流动资金参照同行业水平计算，在第三年需要万元流动资金占 营业收入的，由企业自筹解决。 三支出预测 经营成本参照同行业的水平，按营业收入的计算营业税金适用税率为，城市维护建设税为营业税的，所得税 为。 四财务分析 税前内部收益率，税前净现值万元，税前投 资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后 净现值万元，税后投资回收期年含建设期。 第十二章国民经济效益分析 间接经济效益 旅游业是公认的关联度高带动性强辐射力大的经济产业。该项目 建成后，将有助于促进寻乌县的经济发展。按般规律，每元的旅 游直接收入可带来的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业 结构，带动寻乌县范围内建筑业制造业食品业商业服务业 金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全县经济持续快 速稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为 改善，从而进步推动寻乌县的对外开放。 二生态环境效益通过建设寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，可以使全县上 下普遍重视旅游资源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态 平衡，让游客深入认识生态环境演变的规律，从而最大限度的协调好 人与自然的关系，其所取得的生态环境效益是无可估量的。 三社会效益 增加就业岗位。旅游业是个劳动密集型产业