。超市以其干净 卫生的购物环境安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来越多的 市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产品的 营销业态正悄然进行着变革，些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统 农贸市场争夺客源。同时，批发型的农贸市场上出现了不少配送网点。 些农贸市场内设立的放心肉品牌蔬菜专柜，越来越受到人们的青 睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。 镇全镇总面积为平方公里，辖个行政村个自村，总人口万人，是古田东部的山区农业大镇交通重镇商贸重镇，为 彼邻乡镇村货物集散地。镇原有旧街区的农贸市场建于上世纪八十 年代末，面积小规模小，而且离下安章开发区比较远，已经不适应 现在的市场需求。所以有必要在下安章人口集中的开发区建设个农 贸超市，便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。镇开展农改 超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要 求不断提高迫切需要个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合农 民的需求，提高农民的生活质量。 项目的前景分析 随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环 境都将得到改变，因此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地 的种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环 境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶，因此，它不仅 仅受到消费者的青睐，对层按作用合理规划为具体个个符合 实际需求的摊位。 主要技术指标 建座平方米，底层为停车场二层为农贸市场。 结构设计 农贸超市内土方开挖及土方运送 农贸超市内水，电，通讯设施，气管道铺设 地基及主建筑 辅助用房 设备的安装 第五章组织结构和劳动定员 组织结构 项目立项后，镇政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招 投标和工程监督，项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商起合 作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。 劳动定员和人员聘用工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标 综合大楼建成后，将聘请资深的物业公司，对农贸超市的卫生日常使用 实行管理。 第六章建设工期 开发区农贸市场先期准备工作为个月，计划施工期年个月争取 年底完成交付使用。 第七章投资估算与资金筹措 估算依据 项目估算依据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表 规定进行。 省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。 主要材料按当地市场平均价格估算。 投资估算 建座二层平方米农贸市场造价大约万元，具体项目 为以下几项平整场地万平方米，以及挖填土方，合计金 额万元。地基按照设计要求和地质勘查的土质报告，需开挖运大 量的土石方，根据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表 规定，大概造价约为万元。主体工程为钢筋框架结构，材料价格 按当地市场平均价估算，造价大约元平方米，计万元。④装 饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价元平 方米，计万元。水电设施消防设施等按图纸设计的要求估算为万元。 其他配套设施如摊位柜台灯光等等大约需要万元。共计 总投资万元。 资金筹措作为镇区的农贸超市工程总投资，项目建设资金的筹 措采取如下办法主要以股份制投资为主。向上级有关部门和 有关单位申请补助点。 第八章财务分析 社会效益 农贸超市将便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。镇开展农 改超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的 要求不断提高迫切需要个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合 农民的需求，提高农民的生活质量。 经济效益 收益该市场楼近平方米的标准摊位租金在元 之间，二楼的标准摊位租金在元之间，在位置口岸较好的区 域租金高达元左右，从农贸市场的发售情况来看，均价拟 定为元平方米，在项目全部出租的情况下，每年收入为万元。 成本工程征地费万元，建安工程费约为万元，果树等 赔偿万元。项目开发成本为万元。 效益每年回收资金万元，扣除开发成本万元，及成本 的利息，预计年收回投资。投资利润率。 第九章结论 农贸市场所在地既是的政治经济文化中心，也是周边乡镇的物 资交流中心，流动人口较多，所以该农贸超市实际上除承担本镇 万余人的商品服务外，还承担周边乡镇近万人的商品服务。区域商 品资源十分丰富，发展前景十分广阔。随着社会主义新农村的建设，农 村商品经济的改革深入，新建后的农贸市场将有更好的条件迎来前 所未有的发展机遇。 第章项目概况 建设项目名称农贸超市市场 项目承办单位 项目负责人 建设地址 内容建设规模为占地亩建筑面积为平方米的集农产品小商 品为体的农贸市场 建座平方米，底层为停车场二层为农贸市场。 项目进展情况 项目所需水泥砂石料等建材已经购备。已经具备了供水供电通 讯设施等基础条件。 项目功能 农贸市场是按照优质农产品无公害绿色有机的要求和标准进 行生产加工储运和包装，以品牌的形式进入现代市场销售的种 现代农业经营模式。它是农产品销售的种先进业态，是农业产业化 的种最新形式，也是现代农业发展的重要方式。研究农业发展的趋 势和方向，提出发展的思路和对策，对经济欠发达地区尤其是传统农 业地区现代农业的发展具有重大的理论意义和现实意义。 第二章项目建设的理由和必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,行业发展的现状及必要性 泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气息，高声叫卖的摊贩„„曾几何时， 传统的农贸市场，在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改超，即 建设农贸超市，将逐步改变这种低层次的商业态势。就在近两年， 蔬菜鲜肉水产等菜篮子商品纷纷进入些超市。整洁的包装品 牌化的农产品加上大商场的购物环境，令消费者大开眼界原来 买菜也可以这么优雅,农贸市场逐步取代了马路菜摊，其丰富的商品 灵活的经营，使农贸市场成为居民购买菜篮子商品的主要场所。随着 经济的发展和人们生活质量的提高，消费者开始对市场提出了更高的 要求结算最好条龙，东西要百分百让人放心，环境可否更好些， 净菜可否上市„„ 而就管理而言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，规范化管 理难度很大，因而，对农贸市场进行改革势在必行。据了解，目前在 发达国家，的肉菜等新鲜菜篮子商品均来自超市。超市以其干净 卫生的购物环境安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来越多的 市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产品的 营销业态正悄然进行着变革，些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统 农贸市场争夺客源。同时，批发型的农贸市场上出现了不少配送网点。 些农贸市场内设立的放心肉品牌蔬菜专柜，越来越受到人们的青 睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。 镇全镇总面积为平方公里，辖个行政村个自村，总人口万人，是古田东部的山区农业大镇交通重镇商贸重镇，为 彼邻乡镇村货物集散地。镇原有旧街区的农贸市场建于上世纪八十 年代末，面积小规模小，而且离下安章开发区比较远，已经不适应 现在的市场需求。所以有必要在下安章人口集中的开发区建设个农 贸超市，便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。镇开展农改 超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要 求不断提高迫切需要个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合农 民的需求，提高农民的生活质量。 项目的前景分析 随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环 境都将得到改变，因此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地 的种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环 境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶，因此，它不仅