总建筑面积万住宅万， 公建万。 年在准格尔旗大路新区承建‚内蒙古工业大学薛家湾矿院 分校‛，此项目分年建成年在达拉特旗树林召镇开发建设了 ‚力华小区‛至年在银川市开发了‚江南水乡小区‛在 准旗薛家湾承建了政府投资的廉租房保障房经济适用住房和准 旗薛家湾国税地税及工商局办公大楼年又在准旗薛家湾承 建旗政府占地万的‚湖西移民小区‛和环保检测站。在开发建 成的诸多小区中有高层电梯楼步梯楼迎街旺铺等。 年月底，开发建设的‚湖西移民小区‛栋层住宅楼 已全部交付使用。‚湖西移民小区‛建筑面积万，容纳 户移民。此项目属于政府投资，项目之大工程回款政府按期拨付。 位于树林召镇达拉特路东新源街南和平路西交警支队北 的‚力华小区‛。占地总面积，项目总投资万元，容 积率，绿地率。该小区共容纳住户户。建筑面积为 。属于当地中等偏低价格。销售对象主要是达旗境内各 企事业单位职工。‚力华小区‛地理位臵优越，交通方便，距离达拉 特旗第九中学第十中学七完小五完小等学校较近，距离达 旗新落成的最大建材商业城仅路之隔，距离达拉特旗新建成的体 检中心也很近。同时，在该小区旁边，正在规划建设座树林召镇内规模最大的集中贸易市场即将开工，将原来些零散的不固定 地点的个体小商贩由政府规划统集中在此。 年在银川市开发的‚江南水乡小区‛，地处银川市中心，地 理位臵及气候得天独厚在当地有‚江南水乡‛美称。因此小区被命 名为‚江南水乡小区‛。江南水乡小区‛共栋楼，层有栋全 部为框架结构，层有栋也为框架结构，层电梯楼有栋， 层电梯楼有栋，总计建筑面积容纳住户户。底商 ，地理位臵优越，交通方便。在小区南门有新建的银川最大的 汽车站和座大型的建材市场，与解放军第五医院，宁夏附属医院 相邻，距离宁夏医学院宁夏水利学院仅路之隔。 年月在位于达拉特旗树林召镇内黄金地段即新建人民医 院对面规划开发建设‚万通家和小区‛和‚万通家兴小区‛。‚万通 家和小区‛项目建设规模万，总投资亿元。‚万通家兴小区‛ 建设规模万，总投资亿元。同年月在树林召大华尖 国道路东投资亿承建‚万通汽车服务城‛，与此同时，我公司和 准格尔旗政府签订协议，承建镇政府‚岁失地移民搬迁‛ 户建筑项目。该项目建设规模万，年月日全部交工。 另外，还承担食品加工园区项目建设，该项目占地万，建筑 面积万。 四发展前景 近年，随着鄂尔多斯经济的发展，达拉特旗的经济也被带动起 来。些大型工业企业相继在达旗落户发展如达拉特电厂亿力资源集团冀东水泥等，领各族人民以邓小平理论和‚三个代表‛重要思 想为指导，深入贯彻落实科学发展观，不断丰富和完善推动科学发 展的思路，按照‚坚持科学发展因地制宜工业主导生态优先 原则，以解放思想改革开放加强领导为动力，努力实现矿产资 源勘探基础设施建设生态保护建设突破，加快建设富裕文明 和谐阿拉善‛的总体思路，研究谋划和推进工作，不断增强发展 的协调性和可持续性，全力推动经济社会又好又快发展。 经济的发展为城市建设提供了个良好的基础，在经济发展的 基础上，城市建设迎来了其发展的新的曙光。近年来，乌海市的经 济快速发展，现有的建材市场已经不能满足城市建设发展的需要， 本项目的建设就是要立足于解决这难题，为城市建设提供个集 约化合理化规模化的建材市场，与此同时，他的建设将会使得 乌海市建材市场得到个规范的发展。因此本项目的建设具有定 的必要性。 项目建设地点位于海勃湾区青山路以东，林荫大街以北，新摩 公路以南，青年路延伸以西。该区周边人口较为密集，交通便捷， 地理位臵优越，符合海勃湾区城市总体规划，适合建个建材销售 的综合性的大型建材城。达拉特旗万通房地产开发有限责任公司根据当地的市场需求 乌海市城市发展规划现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的 资金人才组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的市场调 研前期策划和相关专家的研讨，对项目研究思路项目发展方向 项目发展理念进行了定位并对项目发展策略等方面进行了多个专 题的研究。为了适应‚十二五‛时期经济快速发展的大环境，以及 解决当地建材的供需不平衡和建材市场的不完善，抓住机遇，迎接 挑战，提高企业的经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在乌 海市海勃湾区建设乌海市凯阳建材城项目。 现在已完成了国有建设用地使用权的出让。 六报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家和乌海市政府相关政策及法律法规。 七建设条件公共设施条件 供电 本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至 开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满 足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专 线，以满足本项目新增用电负荷。 供水 本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入接入 小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区 生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。 本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水 量。 排水 本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市 政排水主管网。 建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机 房设集水坑消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水 坑内的潜污泵提升排出，集水池内的水位自动控制。 室内排水管采用排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大 级。室外排水管材采用双壁玻纹排水管，排水主管选用 排水管，埋地敷设，排水坡度，排水管总长度约为米。本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外 雨水由沿道路设臵的雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网， 坡度为，排水管总长度约为米。 消防 本项目按类建筑进行消防设计，耐火等级为级，同时间 内火灾次数为次，建筑物内需设臵消火栓系统自动喷水灭火系 统，并按防火分区合理配臵灭火器。 消火栓系统 室外消火栓用水量，火灾延续时间为小时。 室内消火栓用水量，火灾延续时间为小时。 自动喷水灭火用水量为，火灾延续时间为小时。 市政给水管网只能满足室外消防用水量要求，故本小区室内消 防用水量由设在大卖场地下室的钢筋砼水池供给，有效容积约， 水池分两格，内设两根连通管，保证水的流通和清洗时的安全供水。 消防给水系统 本项目设臵室外消火栓系统和室内设消火栓系统自动喷水灭 火系统。 室外消火栓 不超过米设个室外地下消火栓。室外消防给水管管径为 ，埋地敷设，埋深为地面下米，且消防给水管网成环状布 臵。本项目安装个水泵接合器，且应安装在便于消防车接近的人 目录 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 三工程技术方案 四投资估算与资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 产业政策分析 二发展规划分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 场址现状 二场址条件 三土地利用合理性分析 第四章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安臵规划方案 第五章节能方案分析 用能标准和节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 第七章经济影响分析 经济效益分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会风险及对策分析 三社会评价结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 基本概况 达拉特旗万通房地产开发有限责任公司成立于年月，属 于私营性质的有限责任公司，法人代表吕根觅。原注册资本万 人民币，年月经鄂尔多斯市达拉特旗工商行政管理局批准， 注册资本由万元增资为万元，由万元增资为现在的 万元，其中内蒙古万通路桥集团有限责任公司出资万元， 占总资本金的，吕根觅出资万元，占总资本。公 司经营范围是房地产开发，房地产开发资质为贰级，公司基本账户 在达拉特旗建行开立。公司现有固定员工名，以上的管理人 员具有大中专及以上学历，员工自身素质较高，业务技能较好。 各类初中高级技术职称的专业人员占总人数的。是房地产业 支年轻化专业化素质化技能化的领头军。几年来公司在总 经理的领导下严格遵守房地产开发业的各项规章制度，大力加强企 业发展优势，强化企业内部管理机制，建立健全自我约束机制，促 进现代化企业制度的建立和完善，保障‚流的管理流的质量‛。 把‚诚实守信谦虚用心‛作为公司发展壮大的宗旨，时刻在强化 和完善自己。我公司连续年被评为鄂尔多斯市‚重合同守信用‛ 单位，今年月末被建设银行内蒙古分行特别授予‚住房按揭优质客户‛荣誉称号，是唯获此殊荣的单位。公司在发展的同时没有 忘记回报社会，累计缴纳税款多万元，提供就业人。目前， 贰级开发资质正在审批过程中。 二财务状况 截止年月末公司资产总额万元，负债总额 万元，资产负债率。销售收入万元，利润总额 万元。 三经营情况 历年累计竣工建筑面积。分别是至 年在达拉特旗树林召镇为达拉特旗教育局定向开发了‚园丁小区‛， 该小区