方米正在装修，二期工程建设正稳步推进。

按照十五规划，城市发展重点在新区，适其中，占地亩，建筑面积万 平方米的阳光花园，累计完成投资万元，期工程年内可 完今年，房地产新开 工面积万平方米。

建设。

， 及时公布各进区项目进展情况。

县分管领导和所有成员单位主 要领导，坚持每天早点名，及时沟通信息，掌握情况，现场办 公，将建设中出现的问题解决在工地上。

目前，全县所有进区 建设项目，总计完成投资亿元。

其中占地亩，建筑 面积平方米的疾病控制中心综合楼，四层主体工程已经完 工占地亩，建筑面积平方米的劳动人才市场办公大 楼已完成基础层浇柱养护工作占地亩，建筑面积万平 方米的广播电视中心综合楼已完成基础层建设。

建筑 面积平方米的疾病控制中心综合楼，四层主体工程已经完 工占地亩，建筑面积平方米的劳动人才市场办公大 楼已完成基础层浇柱养护工作占地亩，建筑面积万平 方米的广播电视中心综合楼已完成基础层目前，全县所有进区 建设项目，总计完成投资亿元。

县分管领导和所有成员单位主 要领导，坚持每天早点名，及时沟通信息，掌握情况，现场办 公，将建设中出现的问题解决在工地上。

级 中学西侧设立了城北新区建设工作指挥部，制定了序时进度表， 及时公布各进区项目进展情况。

超要求，后将开发项目增加到个，总投资为 亿元。

为加大对城北新区开发建设力度，县委县政府在高部分内容简介部分内容简介易中心等个新区开发重点项目，计划完成总投资亿元， 为适应赶超要求，后将开发项目增加到个，总投资为 亿元。

为加大对城北新区开发建设力度，县委县政府在高级 中学西侧设立了城北新区建设工作指挥部，制定了序时进度表， 及时公布各进区项目进展情况。

县分管领导和所有成员单位主 要领导，坚持每天早点名，及时沟通信息，掌握情况，现场办 公，将建设中出现的问题解决在工地上。

目前，全县所有进区 建设项目，总计完成投资亿元。

其中占地亩，建筑 面积平方米的疾病控制中心综合楼，四层主体工程已经完 工占地亩，建筑面积平方米的劳动人才市场办公大 楼已完成基础层浇柱养护工作占地亩，建筑面积万平 方米的广播电视中心综合楼已完成基础层建设。

新区开发建设 的良好势头，带动了房地产业的迅速发展。

今年，房地产新开 工面积万平方米。

其中，占地亩，建筑面积万 平方米的阳光花园，累计完成投资万元，期工程年内可 完工并交付使用占地亩的瓯龙世纪城，期工程 万平方米已开盘销售面积万平方米的浅水湾住宅区， 期工程万平方米正在装修，二期工程建设正稳步推进。

按照十五规划，城市发展重点在新区，适度控制旧城区 投资规模的指导思想，年是旧城改造关键的年，也是 接转工程任务较重的年。

全年旧城改造计划投资亿元， 开发项目个，涉及家职能部门。

目前，经过上下努力， 已完成总投资亿元，占年计划的。

十五期间，县把加快城区道路和基础设施建设作为拉到 城市建设的杠杆，目前，完成道路建设总投资余万元，新 建改建道路和巷道条。

振兴南路期工程的完工使北至晶都 路，南至南环路全线贯通，对于缓解城市交通压力增加居民 出行安全提高城市环境及周围土地利用价值有着重要的意义。

随着县城乡建设力度的不断加大，建立健全公开公正 公平竞争制度的建设交易中心己势在必行。

县建设工程交易 中心建成后将成为县行政区域内所有建设工程的承发包交易 活动的唯固定场所，交易中心采取站式服务体系，相关部 门集中交易中心，建立个窗口对外的办事制度。

项目的建设将根据国务院中纪委提出的建立有形建筑市 场的要求，实行规范化的办事程序，按市委市政府要求的两 高满意服务，做到高效率办事高质量服务，让人民群众 满意。

各县属相关管理部门在交易中心设立窗口，统办理规 划设计招投标施工报建施工勘察监理招投标合同 审查合同鉴证造价管理质量监督安全监督散装水泥 城建档案人防管理银行代收费用执法监察等相关手续。

三可行性研究报告编写依据 国家发展计划委员会计办投资号国家计委业 务厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知 国家发改委年关于印发建设项目经济评价方法 与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数第三版 江苏省旅游发展总体规划连云港市 旅游发展总体规划连云港市十五发展总 体规划 县旅游发展总体规划县十五 发展总体规划县城区发展总体规划 项目单位提供的有关资料 公益性项目可行性研究报告编制大纲 四项目提出的理由与过程 县区位于江苏省三圈五轴城镇发展总格局中的轴上。

集黄海经济发展圈新亚欧大陆桥经济带徐连经济带等区位 等经济发展优势。

目前已经形成水陆空兼备的立体交通网络。

在基础设施建设普遍落后的苏北地区，县具有明显的优势。

突出的交通优势使对外联系更为便捷畅通，为县占据苏 北地区交通要道连接省内外海内外提供重要保证。

县坚持从区位特点和资源优势出发，大力实施工业立县 开放强县科教兴县三大战略，努力加快发展步伐，经 济实力不断增强。

全县农业基础稳定，结构调整大力推进，特 色农业创汇农业有了很大发展。

工业经济主体地位日益强化， 已形成硅资源加工业食品工业木材加工业工艺品加工业 服装加工业等支柱产业。

开放型经济日趋活跃，已与荷兰菲力 浦日本三井物产住友公司日立化成公司韩国不倒翁集 团协盛农产新加坡万德集团等批跨国公司以及中建总公 司南京雨润集团广东顺糖集团等国内大公司建立万德集团等批跨国公司以及中建总公 司南京雨润集团广东顺糖集团等国内大公司建立起较为密 切的合作关系对外贸易出口和对外经济合作均有较大突破。

服务业发展不断加快，传统商贸业结构调整和机制转换加快， 骨干流通企业经营规模和领域不断扩大。

市场聚集和辐射功能 明显增强，年成交额近亿元。

新兴服务业发展迅速，旅游业 方兴未艾，年接待游客达万人次。

年县规模以上工业累计完成现价产值亿元， 同比增长，完成工业增加值亿元，增长，产 品销售率，增长个百分点，销售收入亿元，增 长利税亿元，增长，其中利润总额亿 元，增长，税金亿元，增长，工业经济的迅 猛发展，将有力地推动地方基础设施建设的快速发展。

年，县建设局按照县委县政府制定的各项目标任 务，紧紧围绕富民强县实现快速崛起这战略目标，加 强领导科学规划，精心组织，认真实施，有力推动了城市现 代化城乡体化进程。

年，全县城乡建设完成总投资 亿元，其中城市建设完成投入资金亿元，村镇建设完成总 投资亿元。

城市人口达到万人，城市化水平达到， 建成区面积达到平方公里。

全局招商引资完成内联资金 万元，外资万美元。

县委县政府对城北新区开发建设 力度加大，促进了县城房地产开发和城市道路建设，全县城乡 建设呈现出良好的发展势头。

第二节项目概况 地理位置 拟建项目位于县城，城北新区晶都大道北，幸福北路 西，振兴北路东地块。

项目区地理位臵优越，交通便捷，符 合城镇建设的总体规划。

二建设规模与目标 根据县总体规划，确定本工程建设总用地面积为 亩，设计总建筑面积为平方米，建筑层数为层，高度 为米。

三资金来源 县建设工程交易中心建设项目总投资估算为万元人 民币，该项目由进驻交易中心的各单位共同出资兴建。

四主要技术经济指标见表 表 县建设工程交易中心技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备注 主要经济指标 建设规模 项目总征地面积亩 总建筑面积 新增员工人 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 二主要技术指标 项目总投资万元 资金来源各入驻单位自行出资 五问题与建议 存在问题 有关手续尚不全 部分资金没有到位。

二建议 应尽快办全有关建设手续 尽快落实资金，以便工程早日开工。

第二章需求分析与建设规模 第节需求分析 年，县把建好城北新区作为做大做优做美水晶 之都的做为重要举措，建设重点在新区，适度控制旧城区投资 规模，随着新区开发，旧城改造，建设系统些服务机构与 县经济的发展已经不相适应，主要表现在 建设系统些服务机构的办公办公条件有待进步改 善。

县招投标市场达不到省类交易中心要求，省有关文件 要求类招投标中心的交易中心面积必须大于平方米，要 有的开标室评标室信息发布场所商务中心评委休 息室投标人休息室监控室等。

县建设工程质量检测中心 将由土建二级检测升级为土建级检测机构，新增检测项目 项，并计划于年新增电线电缆墙体保温材料等项目。

县城乡建设档案馆库房达不到省级档案馆平方米库容的 标准。

县建筑工程学校目前无教学用房，另外县晶鑫测量 队县散装水泥办公室县拆迁管理办公室县建设工 程管理处县建设工程施工图审查中心县质量安全管理 监督站县墙体材料改革办公室县房产管理处县建 筑设计院县房地产开发公司县国际工程开发部等单位 无办公用房均在外单位租用办公用房。

局机关及直属下属单位现有办公用房业务用房面积为 局机关招投标市场建筑工程学校无教学用 房县城乡建设档案馆库房县晶鑫测量队县散装 水泥办公室租用外单位房县拆迁管理办公室租用外单位 房县建设工程管理处租用外单位房县建设工程施 工图审查中心租用外单位房县墙体材料改革办公室租用 外单位房县国际工程开发部租用外单位房。

二是现有办公用危房旧房多，安全隐患大。

县建设局现 用办公楼建于上个世纪年代，因为建设年代早，无抗震设施， 已被鉴定为危房，供电给排水等配套设施老化，在安全上存 在诸多