某电力研发大楼工程项目立项可行性分析.doc文档【46页完整版】 ㊣ 精品文档 值得下载

电站座，容量达 万千伏安线路长度千米千伏变电座，容量 达万千伏安线路长度千米。

全省发项目实施的可行性和必要性做了深入研究，建议早日开工建设。

指标表 序号项目名称单位规模指标备注 占地面积合计亩 建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑层数 道路广场面积 景观绿化用地 容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元 建安工程费用万元 工程建设其它费用万元 工程预备费万元 主要结论 电力研发大楼的建设，符合省电力发展规划的总体 要求，项目选址于经济技术开发区快安科技园，具备完善 的建设条件，选址合理，符合市经济社会发展及城市发展 规划，项目实施，有利于大幅度提升电科院技术研发试 验设备检定检测的能力，提高电力技术服务技术监督 水平，提高技术支撑和技术支持的能力，为公司五大 体系建设提供支撑和保障，同时改善了办公科研条件，树 立了电力企业的良好形象。

建设提供支撑和保障，同时改善了办公科研条件，树 立了电力企业的良好形象。

目前电科院已就该市经济社会发展及城市发展 规划，项目实施，有利于大幅度提升电科院技术研发试 验设备检定检工程建设其它费用万元 工程预备费万元 主要结论 电力研发大楼的建设，符合省电力发展规划的总体 要求，项目选址于经济技术开发区快安科技园，具备完善 的建设条件，选址合理，符合 建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑层数 道路广场面积安生产研发基地协调会会议纪要专题会纪要号 国家和省有关规范和标准 主要技术经济指标 电力研发大楼工程主要技术经济指标表 序号项目名称单位规模指标备注 占地面积合计亩部分内容简介部分内容简介 建设项目选址意见书榕开规选字号 快安生产研发基地协调会会议纪要专题会纪要号 国家和省有关规范和标准 主要技术经济指标 电力研发大楼工程主要技术经济指标表 序号项目名称单位规模指标备注 占地面积合计亩 建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑层数 道路广场面积 景观绿化用地 容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元 建安工程费用万元 工程建设其它费用万元 工程预备费万元 主要结论 电力研发大楼的建设，符合省电力发展规划的总体 要求，项目选址于经济技术开发区快安科技园，具备完善 的建设条件，选址合理，符合市经济社会发展及城市发展 规划，项目实施，有利于大幅度提升电科院技术研发试 验设备检定检测的能力，提高电力技术服务技术监督 水平，提高技术支撑和技术支持的能力，为公司五大 体系建设提供支撑和保障，同时改善了办公科研条件，树 立了电力企业的良好形象。

目前电科院已就该项目实施的可行性和必要性做了深入研究，建议早日开工建设。

项目背景 年月，电网千伏变电站座，容量达 万千伏安线路长度千米千伏变电座，容量 达万千伏安线路长度千米。

全省发电装机容量达 万千瓦。

随着全省电力系统的高速发展，电科研院的 试验基础设施越来越不能适应电网发展的需要。

目前整个院 区面积仅亩，除电气工程研究所外，其它工程研究所 各种试验室试验间以及行政管理部门后勤工作部门都挤 在栋办公大楼内，管理工作试验工作空间都较拥挤，无 法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有进步发展的空 间和余地，极不适应目前电力系统高速发展的需要。

部分专 业试验室因场地原因无法适应系统的发展添置新的设备。

电科院现有办公室建筑面积不含高压大厅平 方米含电力数字图书馆阅览室档案室和计算机网络交 换机机房网络维护室平方米。

现有试验室不含高 压大厅平方米。

全院拥有生产办公用房面积平方米，其中主业 产权平方米，租赁多经物业公司平方米，外 租平方米详见下表。

电科院现有的试验室规模和设施配备已严重制约了 省电网的试验研究的正常进行，限制了科研开发工作。

作 为电网的技术监督技术服务技术开发和唯的高压试 验研究基地，已不能满足电压等级和部分项目 的试验研究，更无法开展特高压智能电网等前沿科学的研 究与开发，与电网的现状和发展是极不相称的。

项目建设必要性 序 号 地块名称 建筑 名称 建筑 面积 建筑 层数 产权 属性 建房 年代 相应功能 使用人数 人均 面积 仓山区复 园支路 号 综合 楼国网 仓山区复 园支路 号 高压 大厅国网 仓山区复 园支路 号 焊培 楼国网 合 计集团化运作集约管理的需要 根据国网公司三集五大体系建设的总体方案，电 科院在现有技术监督技术研发技术支持技术服务等职 能的基础上，增加电网规划研究与编制可研与初设评审 工程结算监督定额管理质量监督设备状态检测评估， 以及客户服务计量检定等业务，为省公司五大 体系建设提供支撑和保障，承担全省范围内电能表仪器仪 表的集中检定检测配送等职能。

为了适应电网的 发展需要，电科院必须加大科技研发力度，提升科研攻关 和新技术推广使用的能力必须更新技术装备，扩大设备检 测检定范围，提高新设备检测检定能力必须加强技术监督 工程规划管理工作的基础建设，提高电网技术监督工程 监督管理设备状态监测的水平，为省公司五大体系建 设提供支撑和保障，以确保电网的可靠安全经济运行。

以目前电科院的用房现状，根本无法满足发展需要。

城市建设规划的需要 根据市十年规划，电科院所处地块已被规划为市体 育中心用地，随着市政建设步伐的加快，已面临着整体拆迁 的紧迫性，解决新办公试验场地问题迫在眉睫。

新地块地价原来每亩以万元购得，供支撑和保障，以确保电网的可靠安全经济运行。

以目前电科院的用房现状，根本无法满足发展需要。

城市建设规划的需要 根据市十年规划，电科院所处地块已被规划为市体 育中心用地，随着市政建设步伐的加快，已面临着整体拆迁 的紧迫性，解决新办公试验场地问题迫在眉睫。

新地块地价原来每亩以万元购得，现增值为每亩 万元左右，如不尽快动工建设，有被地方政府收回的可能。

上图围墙外预留的市体育中心规划用地 改善办公研发试验条件的需要 目前整个院区面积仅亩，除电气工程研究所外，其 它工程研究所各种试验室试验间以及行政管理部门后 勤工作部门都挤在栋办公大楼内，管理工作试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有 进步发展的空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展 的需要。

部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添 置新的设备。

下图拥挤的办公室 下图拥挤的试验室 下图试验设备露天堆放 下图化学清洗设备无处放置 解决交通拥挤的需要 随着电科院生产与经营的不断发展生产设备车辆 管理人员的不断增加，院内车辆停放及公用设施的管理难度 日益增大，大院停车位已无法满足车辆停放需求同时由于 该地块处于老城区，周围是居民密集区，城市交通较为拥挤，大门两侧街道狭小，车辆进出难的矛盾十分突出，尤其是上 下班高峰经常造成交通拥挤堵塞大重型车辆不能进入市 区，大型生产调试设备进出十分困难。

下图电科院大门外狭小的街道 下图电科院大门两侧拥挤的道路 建设地址与建设条件 建设地址概况 电力研发大楼位于经济技术开发区快安科技园 区号宗地，电力生产研发基地东经，北 纬西南角。

西南为儒江大道，与归国留学生创业 园隔路相邻西北面为原公司公司东临六江路， 东南面为空地待征地场地外形约呈矩形，东西最宽约 ，南北最长约，占地面积亩。

研发中心位于该地块东南角，占地区亩，距市中心区 约公里，靠近新建的三环路，交通运输便利，环境优良。

建设条件分析 自然地理条件 市地处中国东南沿海省东部的闽江口，东经 ，北纬之间。

地貌 属典型的河口盆地，城区位于盆区中央。

既是中国历史文化 名城和著名的商贸城市，又是沿海开放城市。

属亚热带海洋性季风气侯，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达天，年平均日照数为小时年平 均降水量为毫米年平均气温为，最冷 ，平均气温达最热，平均气 温为。

主导风向为东北风，夏季偏南风为主， 月是台风活动期。

城市建设日新月异，市政府推行东扩南进战略， 将闽侯连江长乐等县市的些地域以及琅歧经济区全 部纳入中心城市规划区，预计在未来年里，将建成区面 积扩至平方公里。

本项目地处经济技术开发区。

经济技术开发区地 处省闽江出海口的，位于东经，北纬 ，是省会的水上门户联系闽东南的交通枢纽。

地 质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘， 盆地东侧的闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区，厚度自山边向沿 江增厚，地下基岩为变质火山岩和花岗岩。

属亚热带海洋性气候，年平均气温，无霜期 天，降雨量毫米，平均湿度为。

空气质量达 级水平，质量描述为优，空气污染指数常年保持在 左右，是中国少见的优质空气城区。

交通条件 近年来不断完善基础设施建设，逐步形成了公路铁 路水路航空运输相结合的高效率多功能四通八达的 综合性立体交通网络。

是全省的交通枢纽，铁路运输能力 较强，发挥着客货运的主渠道作用。

近年来市区新建扩建多条主干道和上百条次干道， 在穿城而过的闽江干流上已建成大桥十座。

城市环型放射性 路网结构已基本形成，市