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帝时期， 在大理设置了郡县，唐宋时期先后建立的南诏国大理国地 方政权延续年，度成为云南政云南古代文化的发祥地之。

大理历史悠久文化灿烂。

大理是中国优秀旅游城市中国最佳魅力城市 苍山国家地质公园中国十佳休闲旅游城市 充分考虑周边环境，重视环境保护。

根据国家现行规定，结合大理州大理市的实际情况进行 投资估算和经济评价。

投资估算及资金筹措 本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为 自有资金和银行贷款。

第二章项目背景及必要性分析 项目所在地宏观背景 项目所在地自然背景 大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口 万，有个世居民族，白族占总人口的三分之。

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自治州首府 大理市集国家级历史文化名城国家级风景名胜区国家 级自然保护区 第二章项目背景及必要性分析 项目所在地宏观背景 项目所在地自然 投资估算及资金筹措 本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为 自有资金和银行贷款。

根据国家现行规定，结合大理州大理市的实际情况进行 投资估算 充分考虑周边环境，重视环境保护。

部分内容简介部分内容简介本项目的社会效益 环境效益和经济效益。

充分考虑周边环境，重视环境保护。

根据国家现行规定，结合大理州大理市的实际情况进行 投资估算和经济评价。

投资估算及资金筹措 本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为 自有资金和银行贷款。

第二章项目背景及必要性分析 项目所在地宏观背景 项目所在地自然背景 大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口 万，有个世居民族，白族占总人口的三分之。

自治州首府 大理市集国家级历史文化名城国家级风景名胜区国家 级自然保护区中国优秀旅游城市中国最佳魅力城市 苍山国家地质公园中国十佳休闲旅游城市国际最佳休 闲度假胜地等多项殊荣的著名旅游城市。

大理历史悠久文化灿烂。

大理是云南古代文化的发祥地之。

远在新石器时代，白族彝族的先民就在这里繁衍生息。

汉武帝时期， 在大理设置了郡县，唐宋时期先后建立的南诏国大理国地 方政权延续年，度成为云南政治经济文化的中心。

据美国 历史学家马克瑞研究发现，公元年时，大理曾经是世界上个 大城市之。

元代意大利著名履行家马可波罗和明代旅行家地理学 家徐霞客在游记中对大理的美景和辉煌都有详细的描述。

数千年岁 月，给大理留下了足以傲世的历史遗存屹立千年的崇圣寺三塔， 作为大理历史文化主要载体的大理古城，被誉为西南敦煌的 石宝山石窟，享誉南亚东南亚的佛教圣地鸡足山，沙溪寺登街这个 茶马古道上的最后个集市，被世界建筑物基金会列入世界濒危建筑 遗址。

分布在苍山之麓洱海之滨的太和城遗址元世祖平云南 碑喜洲白族居民建筑群等历史古迹，既是大理发展史的鲜活见证， 又是大理辉煌灿烂的历史文化的代表。

大理白族文化和谐包容，以白 族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化， 同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。

大理山水秀丽，气侯宜人。

被称颂为最适宜人类居住地区之的大理， 相生相伴的下关风与上关花交相辉映的苍山雪和洱海月，构成了大 理最为浪漫迷人的风花雪月四景，征服了无数的中外宾客。

大理风光壮美，首推银苍玉洱，终年积雪的苍山峰岭峻拔，丽日 晴空下晶莹夺目清澈如镜的洱海碧波万顷，粼粼水光中点点帆影 苍山洱海珠联璧合，如镶嵌在云岭横断山脉的颗高原明珠。

大理的 旅游风景名胜区有多处，主要有苍山洱海鸡足山石宝山巍 宝山茈碧湖五大精品景区，有演绎传奇爱情的蝴蝶泉享誉海内外 的大理古城洋人街世外桃源茈碧湖大理伊甸园南诏风情 岛„„ 大理民风淳朴，多姿多彩。

大理以白族为主的民族风情浪漫迷人， 其流光异彩之处令人不胜枚举。

暗喻风花雪月四景的白族服饰鲜 艳轻快苦二甜三回味的三道茶蕴含深刻的人生哲理白族 的狂欢节绕三灵，对歌缠绵的石宝山歌会，奔放豪迈的彝族打歌 和彝家跳菜街赶千年千年赶街的大理三月街古朴清幽 的大理古城，三坊照壁四合五天井的白族民居建筑镶嵌 在银苍玉洱间，构成了幅幅美伦美奂的画卷。

项目所在地宏观经济背景 年，大理市全年生产总值完成万元，比上年 增长人均生产总值元，比上年增长，其中第产 业增加值为万元，增长第二产业增加值为万元， 增长第三产业增加值为万元，增长。

全年财政总收入完成万元，比上年增长。

地方 财政般预算收入完成万元，比上年增长 项目背景 大理白族自治州有房地产开发企业家，物业管理企业家， 专业房地产中介服务机构家，从业人员近人。

目前大理有 多个待建或在建楼盘，大理白族自治州，这个向来以旅游资源为外界 熟知的地方，短短两三年的时间里吸引了天城屋业银海银冠城 建股份等诸多知名地产品牌企业先后进入。

大理市房地产市场现状 大理的房地产市场目前处于从政府提供公共住宅向市场提供商 品住房的转型，为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。

城市居 民住房消费年同期增长倍别墅高档公寓竣工平方米， 比上年同期增长倍商业营业用房竣工万平方米，比上 年同期增长倍。

空置面积基本持平。

月全市商品房空置面积与上年同 期基本持平，其中别墅高档公寓空置面积大幅下降，由去年同期 平方米下降到今年的平方米商业营业用房空置面积增 长，比上年同期增加平方米。

市场需求仍然旺盛。

月全市商品房销售面积万 平方米，其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。

在 全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，占全部销售面积的 比重为。

房地产市场总体上需求旺盛，同时空置面积持平，供 求关系基本平衡。

大理市房地产市场发展趋势 在大理市场考虑达年之久的国际零售巨头沃尔玛终于与大理 中民合众房地产投资开发有限公司签约，落子大理。

与此同时，该开 发商与沃尔玛紧临的商业步行街铺面卖出两万多元每平方米的天价。

沃尔玛进驻大理被房地产开发商视做当地商业消费形态转型的信号。

随着些重量级房地产项目的亮相和商家如约进驻，将改变下关传统 商业格局，改善休闲旅游配套功能，对大理旅游城市品牌的提升起到 积极作用。

据国家发改委和国家统计局发布的最新调查显示，今年二季度， 全国个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨，涨幅较高 的城市主要有深圳北海北京等，其中昆明上涨，大理上涨。

在国家发改委国家统计局调查公布的全国个城市季度房屋销 售价格情况统计中，大理市无论是整体房屋销售的价格涨幅还是在新 建住宅和二手住宅的涨幅上，均高于昆明市的涨幅，其二手住宅更以 的涨幅位列全国第三，远高于全国和昆明的涨幅。

作为旅游历史文化名城的大理，房地产行业的拉动作用十分强劲，房 地产的价格还有较大的上升空间，客观上也非常符合价值竞争供 求三大规律，不存在泡沫和涨幅过快的经济问题。

房地产业已成为推动大理城市化进程和经济发展的支柱型产业， 预计今年全州的房地产业将带动建筑建材业以及相关中介服务产业 创造个亿的产值，占到全州的。

大理拥有全国历史文化名城国家级风景名胜区国家级自然 保护区中国优秀旅游城市和最佳中国魅力城市的美誉大 理自然环境优美地理条件优越，有着丰富的历史文化底蕴和人文景 观有完善的规划和持续的投资。

大理房地产业将与旅游紧密结合， 面向国内外全面推行外向型发展。

再者半住半商的形式深受外地购房 者青睐，并已成为大理旅游地产的种发展趋势。

建设项目的重要性及必要性 提升城市形象，创建园林城市，大力发展旅游产业的需要 从宏观上讲，房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经 济的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费 结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤 其住宅经济是我国新的经济增长点之，发展房地产经济，可以拉 动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住 房需求，提倡大力发展房地产经济。

因此，本项目的建设是响应国家 的安居工程。

从微观上来说，本项目的建设是贯彻落实大理市十五发展规划 纲要和大理旅游规划的具体体现是缓解市民住房压力，改善开发区 周边环境加强周边基础设施建设提升周边旅游文化品质的需要 也是贯彻落实截污减排，坚持科学发展可持续发展观和以人为本的 较好体现是加速推进大理市辖区城镇化建设步伐，大力改善基础设 施，建设社会主义新农村，建设平安大理和谐大理的体现。

项目的建设是加快滇西中心城市建设步伐的需要。

大理是云南省 域二级城市，是滇西中心城市。

是云南省建设国际大通道的要塞之 是大瑞铁路公路中线西线的必经之地，是云南省实施大通道 战略中通向南亚大通道的次级枢纽是澜沧江湄公河次区域的有机 组成部份是东盟经济圈中的重要节点城市。

为适应形势发展的需要， 尽快建成滇西中心城市已成为大理市最重要的任务，最主要的目标。

大理州市党委和政府按照实施项目带动战略强化基础产业和基 础设施建设，不断增强发展后劲的要求。

建设完善的城市基础配套 设施，加强城市绿化。

美化亮化建设工作，提高城市形象提高投 资环境，为加快建设滇西中心城市的步伐创造条件。

是改善民生，不断提高人民生活质量的需要 党的十七大报告提出发展为了人民发展依靠人民发展成 果由人民共享，充分阐述了让老百姓更多地分享经济发展的成果 的思路。