三角花园片区旧城改造项目可行性建议书.doc文档44页在线阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

工 人数最多时达余人，公司办公室客运站汽修厂原来目前，正围绕中国知名旅游城市重 庆区域性中心大城市重庆最美丽城市三大奋斗目标，实施富强 美丽平安德润四大战略，抓项目建设的背景 是座历史文化古城便捷畅通之城宜居山额万元 所得税万元 税后利润万元 财务评价指标 投资利润率 投资净利润率 第二章项目建设背景和必要性 项目技术经济指标表 序号名称单位数据 项目经济数据 开发产品 项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元， 合计交缴纳税金万元，该项目建成后，稍有盈利，投资利润 率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为 年。

五风险状况项目抗风险能力般，企业所面临的财务风险 和市场风险较小。

六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项 目的市场渗透力和吸引力。

六主要技术经济指标项目相关的技术经济指标如表所示。

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六营销策划突出配套 五风险状况项目抗风险能力般，企业所面临的财务风险 和市场风险较小。

项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元， 合计交缴纳税金万元，该项目建成后位为万元个 四财务方面项目总投资万元，销售收入 万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。

部分内容简介部分内容简介，住宅部分均价为元平 方米，商业部分均价为元平方米，车位为万元个 四财务方面项目总投资万元，销售收入 万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。

项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元， 合计交缴纳税金万元，该项目建成后，稍有盈利，投资利润 率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为 年。

五风险状况项目抗风险能力般，企业所面临的财务风险 和市场风险较小。

六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项 目的市场渗透力和吸引力。

六主要技术经济指标项目相关的技术经济指标如表所示。

项目技术经济指标表 序号名称单位数据 项目经济数据 开发产品投资含利息万元 资金筹措万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 财务评价指标 投资利润率 投资净利润率 第二章项目建设背景和必要性 项目建设的背景 是座历史文化古城便捷畅通之城宜居山水之城创业 兴业之城开放发展之城。

目前，正围绕中国知名旅游城市重 庆区域性中心大城市重庆最美丽城市三大奋斗目标，实施富强 美丽平安德润四大战略，抓好发展与民心双 十工程，推进百个重点工作项目，努力走出条具有时代特征 特色的发展之路。

三角花园片区项目拆迁地块处国道旁，是 北大门，是城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直 接影响到城市招商引资及社会经济发展。

三角花园片区改造项目是由重庆市重庆有限公司 投资承建。

该公司成立于年，更名前为原县搬运公司，系 中型集体企业，公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成，职工 人数最多时达余人，公司办公室客运站汽修厂原来设在塔 耳门繁华闹市区，年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至 三角花园，并同意征地亩作为公司的生产经营和办公用地。

地界以东以七水库流水为界，西以国道线渝南公路出城方向左 侧为界，南以陈福友房屋为界，北以石龙过江涵洞为界。

公司当时还 招用了因征地而必须安置的农转非工人名。

征地完成后，公司在 三角花园先后修建了办公室汽修厂客运站职工宿舍食堂等 万多平米的生产生活用房。

随着城市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差存在严重安全隐患 等，需要亟待解决。

二项目建设的必要性 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的 材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。

年代久远，旧条石已严重风化， 加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的 影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着 严重的安全隐患。

蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。

再者， 三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸要性 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的 材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。

年代久远，旧条石已严重风化， 加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的 影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着 严重的安全隐患。

蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。

再者， 三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸弹 样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。

该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设万平米建筑物，环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。

不仅可以消除现在 的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活 质量，项目建设非常必要。

二是提升城市形象的需要 项目拆迁地块处国道旁，是北大门，是城市形象的 重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧杂 乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重阻 碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象， 阻碍城市发展。

该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化 环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文 化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使 走上可持续发展的道路。

三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。

由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该 片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。

该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。

江城公司在城市拆迁过程中，开拓 思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有 益的借鉴和启示。

四是社会安定团结的需要 长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员，因生活生产 环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可 能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居 民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测 年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完 成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升， 竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税 收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销 售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在 定差距。

目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇 化率将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增万人， 按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万 平米。

同时旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。

因此， 市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。

第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 三角花园建设项目主要规划控制条件表所示 表 序号项目名称数值单位备注 建设用地面积 规划建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 规划用途商住 二地块地理位置分析 项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不 规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧 时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向的环境情况 第章总论 项目概况 项目名称三角花园片区旧城改造项目 二建设地址重庆市三角花园片区 三项目业主重庆市有限公司 四企业性质 五法人代表 六业主地址重庆市三角花园片区 七投资总额及资金筹措 本项目总成本费用万元，其中开发成本中的土地费用 前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费 不可预见费，共计为万元。

开发费用中的管理费用财务 费用销售费用共计为万元。

资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别都为 万元，各占。

八建设内容及规模 主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑 面积平方米。

配以环境绿化道路及水电气综合管网等公 建设施。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，十建设工期 项目建设年限为年。

从年月到年月。

二项目业主简介 重庆有限公司位于重庆北部区域中心城市区号， 公司占地余亩，拥有固定资产余万元。

公司主要经营业务有 客货运输，出租车运输汽车加气站，液化石油气充装站， 环保餐具生产汽车修理及维修人员培训，房屋门市部出租，公司董 事长务实求新公司以诚信经营为经营理念，受到社会各界的普 遍好评。

三研究内容 本项目研究内容主要包括如下 项目建设的必要性分析 二项目建设的充分性分析 三在项目规划方案基础