1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
增长率右轴 房价增长率增长率这指标外来人口也大量的涌年的外来人口为万人，增长 。
析上海的城市化情况，从图，可看出从年开始，城市 人口保持高速地增长，年更是达到了的增幅，我们保守素。
城市化将 是中国未来的项大的工程，城市化必将形成极大的住房需求，所以我们 有必要来分 单位万人 外来人口左轴城市人口左轴 外来人但年相对于年都有所降低，指标向好的方向 发展。
上海市人口状况分析 表人口状况 指标年份 外来人口万 人 城市人口万 人 外来人口增 长率 城市人口增长率 图 上海外来人口和城市人口情况 单位万人 外来人口左轴城市人口左轴 外来人口增长率右轴城市人口增长率右轴 外来人口和城市人口是影响个地区住房潜在需求的主要因素。
外来人口增 长率 城市人口增长率 图 上海外来人口和城市人口情况 上海市人口状况分析 表人口状况 指标年份 外来人口但年相对于年都有所降低，指标向好的方向 发展。
入在的水平是比较合理的，我们从图看，上海 年和年的房价收入比分别为和，远高于国内的合理水 平， 房价收入比左轴 房价增长率收入增长率右轴 房价收入比是放映个地区购买能力的重要指标，在全国收集的数据表 明，在国内房价收部分内容简介部分内容简介分析 图 上海房价与人均可支配收入比较 房价收入比左轴 房价增长率收入增长率右轴 房价收入比是放映个地区购买能力的重要指标，在全国收集的数据表 明，在国内房价收入在的水平是比较合理的，我们从图看，上海 年和年的房价收入比分别为和，远高于国内的合理水 平，再看房价相对于收入的增长情况，近三年的平均值为，也是 个较高的状况。
但年相对于年都有所降低，指标向好的方向 发展。
上海市人口状况分析 表人口状况 指标年份 外来人口万 人 城市人口万 人 外来人口增 长率 城市人口增长率 图 上海外来人口和城市人口情况 单位万人 外来人口左轴城市人口左轴 外来人口增长率右轴城市人口增长率右轴 外来人口和城市人口是影响个地区住房潜在需求的主要因素。
城市化将 是中国未来的项大的工程，城市化必将形成极大的住房需求，所以我们 有必要来分析上海的城市化情况，从图，可看出从年开始，城市 人口保持高速地增长，年更是达到了的增幅，我们保守估计 年有的增幅，将达到万人的城市人口，城市化率达到 。
外来人口也大量的涌年的外来人口为万人，增长 。
外来人口和城市化进程将造成上海未来年内将潜在的住房需求转为 现实需求。
房价 表房价与增长的关系 指标年份 房价增长率 增长率 房价增长率 增长率 图上海房价增长率增长率 房价增长率左轴增长率左轴房价增长率增长率右轴 房价增长率增长率这指标通常被用来当作衡量房地产相对国家 经济扩张的速度，首先该比率低于被认为是合理的，在之间则需 要高度警觉，而超过说明存在泡沫问题。
从图看，上海近两年的这指标属于较为合理的范围。
需求分析 表住宅销售面积及其增长率单位万平方米 指标年份 住宅销售 面积 增长率 图 上海住宅销售面积及其增长率 单位万平方米 销售面积左轴增长率右轴 从年至年住宅的销售速度增长极快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米。
表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 城镇人均住宅使用 面积 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。
上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。
年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。
供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指通常被用来当作衡量房地产相对国家 经济扩张的速度，首先该比率低于被认为是合理的，在之间则需 要高度警觉，而超过说明存在泡沫问题。
从图看，上海近两年的这指标属于较为合理的范围。
需求分析 表住宅销售面积及其增长率单位万平方米 指标年份 住宅销售 面积 增长率 图 上海住宅销售面积及其增长率 单位万平方米 销售面积左轴增长率右轴 从年至年住宅的销售速度增长极快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米。
表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 城镇人均住宅使用 面积 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。
上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。
年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。
供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以下是比较健 康的。
从表看近年上海的这指标的平均值为左右，远低于。
但是 年这指标有上升的趋势，需警惕。
销售面积竣工面积，从近几年的数据看，上海供求基本平衡的，还倾向于 供不应求。
市场小结 从经济发展上看，上海的经济总量在全国具有绝对的领先地位，这为上海 的房地产发展提供了良好的经济后盾。
从相关的政策我们可以知道，年系列的宏观政策对上海的房地产 市场是大重击。
出台的宏观政策将继续对上海的房地产市场进行调控， 由于宏观政策的效果时间的不确定性。
所以说上海的房地产市场存在着众 多不确定性。
上海的十五规划的众多利好条件将为上海的房地产行 业的发展带来种种机遇。
购买力方面，由于近几年上海的房价迅速增长，造成居民收入与房价的巨 大差距，上海居民的购买力极弱。
上海外来人口和城市人口近几年都有大幅度的增长，这将造成巨大的潜在 需求。
从销售面积和人均住宅使用面积来看上海的需求，年上海的住宅销 售面积在宏观政策的作用下出现了负增长，但还是存在着大量的需求。
年人均住宅使用面积有小幅度的增加，还有很大的增长空间。
区域市场分析 区域市场界定 本项目地块位于徐汇区唐山路以南许昌路以东，处于徐汇区内环板块区域。
图区域位置 徐汇区社会经济发展状况 徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步提高 图
上海市徐汇区钦州北路243街坊6地块项目开发项目可行性建议书48P.doc文档44页在线阅读
