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于沟谷 中。

系尤为发育，构 成了基本的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱 带断裂带变质岩带和岩浆岩带。

综合评价本区域工程地质条件良好。

项目所在区域建设条件 华馨园小区具有得天独厚的优势条件。

地理位臵优势 开发项目选址位于内邓路东方山路北，生活舒适，环 境优雅。

交通通讯条件优势 紧邻沪陕高速公路和国道道，不仅交通方便，邮电 通讯也很便利，内乡县 根据中国地震动参数区划图的划 分，本区地褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成 了现在的地貌形态。

项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在 坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和 花岗岩或花岗闪长岩侵入体。

地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级 小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多 次地震。

据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震 余起。

总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平 低的个地区。

地震。

地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级 小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多 次部分内容简介间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地 层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成 了现在的地貌形态。

项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在 坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和 花岗岩或花岗闪长岩侵入体。

地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级 小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多 次地震。

据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震 余起。

总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平 低的个地区。

根据中国地震动参数区划图的划 分，本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地 震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。

水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍 河及其支流，区域内地表水丰富。

区内地下水类型主要有 基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩 片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和 花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强， 特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和 远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷 中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用， 地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。

岩溶水 主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集 带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要 储存于河流沟谷中的砂砾石层内。

工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构 造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主， 呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。

该区内发 育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构 成了基本的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱 带断裂带变质岩带和岩浆岩带。

综合评价本区域工程地质条件良好。

项目所在区域建设条件 华馨园小区具有得天独厚的优势条件。

地理位臵优势 开发项目选址位于内邓路东方山路北，生活舒适，环 境优雅。

交通通讯条件优势 紧邻沪陕高速公路和国道道，不仅交通方便，邮电 通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电 视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。

给水供电优势 华馨园小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小 区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小 区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

小区电源引自县 城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户 用电。

地形地貌优势 整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周 无任何污染源，较大噪声源。

合格方可使用。

砂砂砾 工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优 良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳， 而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模 大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程 质量。

项目建设的必要性 内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放 以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其 是随着沪陕高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着 中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击， 加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生 事物的能力在种程度上有了定的提高，住房观念也有了 很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向 享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升 温。

为缓解住房供需矛盾，提高和完善城市住房条件，为居 民排忧解难，实现安居乐业稳定发展的方针举措，遵循统 规划合理布局综合开发配套建设的原则，统筹兼顾经济效益，环境效益和社会效益，南阳炜烨臵业有限公司 决定在内乡县内邓路东方山路北建设华馨园小区。

第三章项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银 铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产 多种。

矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大 质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过 万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居 全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧 洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯 等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝 天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多 种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多 种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。

中药材有山萸肉 杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤， 占全国产量的六分之。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生 动物资源。

内乡县旅游资源非常丰富。

内乡县衙兴建于元代，重修 于明清，是全国唯保存比较完整的古代县衙建筑群，被国 务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人 以上。

位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很 多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物 物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林 海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。

此 外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞 影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎， 妙趣横生，是休闲旅游的好去处。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足 发展。

内乡县小辣椒种植面积万亩，以袋料香菇为主的 食用菌万袋，大白山羊年饲养量万只，湖桑万 多亩，林果万亩，龙须草万亩，中草药材万亩， 国际香型烤烟万亩，是河南省食用菌小辣椒大白山 羊生产大县。

内乡农科所培育的豫麦良种，在全国大面 积推广种植。

内乡县工业以机械黄金建材丝织地毯化 工等为主，主要产品有无碳复写纸纸文化用纸玉器 服装汽车密封垫化工原料白酒手扶拖拉机中西药 制剂等多种。

目前已有六大类个品种的产品出口欧 美东南亚港澳等国家和地区，种工业产品获省优 部优称号，两种产品获国际性金奖。

基础建设发展快捷。

电 第章概论 项目申报单位概况 项目名称华馨园项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位南阳炜烨臵业有限公司 法人代表王玉伟 项目概况 项目拟建地址 该项目位于内邓路东方山路北 项目建设规模 占地面积平方米约亩，建筑面积约万平方米 项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金 融服务进步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场 型的重大转变。

这市场的特点是，个人购买商品住宅的比 例达到了，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品 住宅的销售。

同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾 向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利 益。

研究过程及内容 我公司受南阳炜烨臵业有限公司委托，派专业技术人员 组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目 具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程 申请报告。

项目组通过现场查看，认真调查了地质条件工程材料 等情况，通过发放表格调查内乡城乡居民对该小区的入住意 愿及购买价格承受能力，搜集了区域经济发展城镇规划等 资料，并就小区建设的相关内容与项目主管领导座谈汇报 征求意见，在此基础上，完成本项目的工程申请报告。

研究工作依据 项目申请报告编制委托书 河南省十五基础设施发展计划 项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料 等。

第二章项目建设的条件及必要性 项目