开放空间将天都城分解为个中心，四大 区块，便于集中优势资源于区块进行密集开发，迅速形成开发 居住规模，达到配套运营的规模经济要求，有利于居民入住，形成良 好的城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组织， 将天都城分隔成若干不同性质的功能区块，将物业管理的周界，从天 都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业的管 理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。 天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积余万方，首推座 层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有 致的建筑布局，与现代法式园林完美相融。法式格调的浪 漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代的生活风尚。 交通状况公交路直达，距地铁号线出口约公里，规 划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。 周边配套天都公园，北山幼儿园，联华超市，小区巴士， 公交车，凤起农贸市场天都分场，沃尔玛，余杭区第人民医院，杭 钢医院，到临平约分钟车程。天都业主交年费元即可全年免费游览天都公园，相关优惠措施尚 未出台 相关信息 环线位置无 物业现状其它 总建筑面积平方米 物业管理附加信息多层元平方米月，单身公寓元平方 米月，高层 开发商浙江天都实业有限公司 投资商广厦房产 物业管理公司浙江广厦物业公司 第二部分市场研究 根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都城项目 的总投资约亿元人民币，税后利润将达到亿元静态的税 后投资收益率为，投资回收期约年。项目成本相对较低， 投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济 效果优良。天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报，而且还将产 生巨大的社会效益。该项目建成之后，将创造人的就业 机会，旅游项目将带动亿人民币的增长，房地产项目将带动 亿人民币的增长。 项目开发的比较优势 开发商优势。 中国广厦建设集团是家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营 范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业的 上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测 实业投资等多种领域资本实力强大科技含量高人员素质高具 有广阔发展前景的企业。 项目策划和规划优势。 项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认 证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。 项目组合优势和规模优势。 旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。 天都城试点城区 急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的 现实。因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进 步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。因此，房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化的现象。目前我国城市化水平为，城镇人口亿。 预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至 亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城 镇人口增至亿。前年城镇人口增加亿，按人均居住面积 平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房 亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。后年城镇人口增 加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设 住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指 出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇 中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业的郊区 化蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面 对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而 不应被动等待。二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有 点正是基于这样的考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十 世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多的经验。我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房 时，已不仅仅满足于居住面积的多少，还要考虑居住环境的好坏及配 套设施的完善程度。房产市场的实践已经证明，绿化是否到家，将 直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝 向，还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求，许多发 展商请了国外的园林设计师，许多房地产项目的广告上，除了设计单 位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室 了。人们如今普遍注重的是种有着良好的人文景观和回归大自然情 结的品质生活。年北京国际房地产交易会的新盘之中，公园 借景的手法被大量运用，出现了大量的双景住宅，双景住宅指公 园借景和小区内景的融合，属于全新类型的景观住宅，它改变了 以往在建筑中堆砌绿化的观点，提出在绿化中放置建筑的口号。 同时通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视，实现社区景象共 享，营造出个带风景的社区和看得见风景的房间。我们可以看到， 随着楼市竞争的加剧，开发商对环境越来越重视，环境的优越程度将 是房产受欢迎与否的个极其重要无可代替的指标。房地产行业的 泛房地产时代追求住房硬件条件与居住环境生态环境与人文环 境相互配合相互协调相互促进的时代正向我们走来。随着居民 生活水平及文明程度的提高，营造绿色生态住宅，注重环境生态建 筑生态人文生态相互间的揉合和互补，是大众的要求，也是房地产 开发商要做的事情。我们这个试点工程的先旅游，后房产正是体 现了这个思路旅游可以改善房产的环境，房产借助于旅游的生态支持。以旅游带房产，以房产助旅游。两者相互适应，相互促进，共同 发展。 我国的住宅建设在现在和未来都面临来很大的发展。预计 年城镇居民人均住房居住面积提高到平方米，即建筑面积 平方米预计年人均居住面积提高到平方米，即建筑面积 平方米。按年城镇人口达到亿人，每人增加平方米计 算，前年为提高居住水平需要新建住房亿平方米，平均每年 民平方米。后年按亿人口计算，则需在年基础上再 新建住房亿平方米，平均每年亿平方米。在如此大的需求 中，肯定会有些通过住宅群的方式予以消化解决。我们的房产 项目中，在些地方，也需要进行大规模的开发建设。大规模与超大 规模的建设能够体现定的经济效益，因为过小的规模往往引起系 列的问题，如无法保证环境与配套设施的质量，配套设施的共享性差 等。我们需要房产的户型创新与环境创新，同样也需要开发模式的创 新。住宅产业是国民经济的重要组成部分，住宅建设的投资般占国 民生产总值的，占固定资产总值的。住宅产业的发 展能够促进和带动相关产业的发展，住宅建设投资增长，将直接 拉动国内生产总值增长个百分点。但住宅建设必须达到产业 化科技化，才能真正起到改善人民生活拉动经济增长的作用。住 宅的科技化要求我们用高新技术改造传统产业，如把智能化技术计 算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用显然在大规模的开发中 才更具价值。大规模与超大规模的开发可以使居民享受到规模优势所第部分项目总论 项目背景 正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临 平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广 场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发 旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。该项目不仅在开 发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发 模式的重大创新。 超大规模超强力度开发。 天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积 为亩，其中房地产开发的建筑面积达余万平方米，可容纳 居住人口万人，是我国至今为止由家房地产公司单独开发的规 模最大的房地产项目由欢乐四季公园天都国际度假中心欢乐大 道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家居 文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计亿左右，是目 前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连 成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化 的世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。房地产开发新兴产业培育与新城区建设三位体。 通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区 旅游休闲中心民办教育中心拥有万人的居住中心杭州市的 重要卫星城和余杭市的新城区。这是个集房地产开发新兴产业培 育与新城区建设于体的综合性开发项目。 市场取向企业化运作的民办官助式的城市化新模式。 项目开发的资金筹措新城区的规划市政基础设施和配套的社 会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市场化原则进行操作。 先做环境，后做房产的超常开发思路。项目开发的总体 思路是先做旅游，后做房地产，滚动开发。在天都城建设的总体 战略部署中，不就旅游开发旅游，不就房地产开发房地产，而是通过 先启动旅游项目，为天都城房地产开发和杭州市国际教育中心高新 产业创业基地建设营造流的环境，并籍此来带动房地产市场拓展以 及其他产业的发展。 项目概况 项目名称广厦天都城 项目介绍 天都城规划占地面积余亩，总建筑面积万平方米，规 划居住人口近万人，是以法兰西文化为城市文化的新城区。她位于正在崛起中的集生态产业旅游居住功能为体，总规划 人口达万人的杭州城市东北部新城的中心。天都城是广厦企业在 各级