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及水质费用及计算方式供水部门的要求。

运输。

地区内各种运输线路的分布站库码头的位置和地形运输费用运输能力及 其发展规划等。

排水。

排水条件容污水能力当地环保部门对污水排放的要求等。

电讯供热供气等公用设施及可利用的种类容量技术特征等。

施工条件包括建筑材料及制品的供应条件施工劳动力来源施工运输条件施工用 动力水电来源等。

市政建设及生活设施。

包括当地的卫生邮电文化教育。

其它应考虑的因素 项目选择建厂地区还应考虑其它特殊的要求。

在选择下列地区建厂时应特别慎重，要取得有 关部门和群众的认可。

风景区名胜古迹自然保护区。

水土保持禁垦区。

矿山作业等爆破危险区。

有放射污染或有害气体污染严重的地区及传染病地方病流行或常发区。

军事设防区。

生活饮用水源的卫生防护地带。

民族宗教风俗有特殊要求的地区。

投资项目的选址 拟占用土地的面积取得方式及土地用途 在实际工作中，具体厂址的选择不定要与建设地区的选择分开，往往是厂址选择与建厂地 区的选择合并进行。

两者通常是相辅相成相互牵扯地交叉进行的。

在可行性研究报告中，如果需要，可以分别叙述。

选择厂址通常是随基本建设程序的各个工作阶段逐步深入的。

项目建议书初步可行性研究 阶段需提出厂址初选意见进行可行性研究时，应提出具体厂址的推荐建议进图初步设计 阶段时，对厂址的各种条件需作详细勘查和落实，最终确认厂址，标定四周界址。

厂址多方案比较 建设地区选定以后，就在这个地区内选择若干个可供建厂的地段，作具体分析比较，从中选 取个比较理想的厂址。

并编写厂址选择报告作为可行性研究报告的附件，研究报告中仅需 叙述选择要点和厂址的主要优缺点。

有关选厂所需的调查资料勘察和测量资料取舍理由 论证等均应编写入选厂报告内。

确定厂址，须作多方案比较，般可按下列内容进行。

地形地貌地质的比较。

工厂输出入交通线供电取水排污等与外界产生直接关系的方位地形。

平整土地防水防洪废渣堆置四邻地物。

占地土地情况的比较。

比较占用耕地林地荒地山坡等面积的比例，以尽可能少占 耕地林地为原则，作出占地用地情况的评价。

拆迁情况的比较。

包括原有地面建筑物需拆除的数量原有居民需迁移的人数及拆迁 安排等条件和难度的比较。

各项费用的比较。

由于各个可供选择地段条件不同，在费用上会产生较大差别，需作 多方案比较。

土地费用。

如土地购置拆迁场地整治青苗赔偿以及土方处理等费用比较。

交通运输整治费。

如需要建设或整治的运输线路，转运场站等费用比较。

基础处理费。

如不同工程地质需用不同地基和基础处理的费用比较。

④取水防洪排污设施所需费用比较。

抗震所需费用比较。

环境保护生活设施等费用的比较。

厂址推荐方案 绘制推荐厂址的位置图。

在有等高线的地形图上标明厂址四周界址厂址内生产区 生活区厂外工程取水点排污点堆场运输线等位置及四邻居民点和主要生产企业的相互位置。

说明对生产要求的适应性和合理性。

叙述厂址地貌地理地形的优缺点和推荐理由。

说明工程地质水文地质气象等 自然条件符合建厂要求的理由。

环境条件的分析。

占用土地种类分析 占用耕地面积占总占地量的比例 占用林地面积占总占地量的比例 利用荒地面积占总占地量的比例 ④利用山坡面积占总占地量的比例 需要拆迁的面积和估计所需的费用 推荐厂址的主要技术经济数据。

第五章预计募集资金数额以及使用计划 本项目募集资金总量及其依据 二固定资产投资估算 固定资产投资总额由固定资产投资投资方向调节税和建设期利息组成，在可行性研究报告 中要分别估算，并汇总为固定资产投资总额。

固定资产投资。

根据前述各部分中估算的费用额，估算固定资产投资。

工程费用。

分为建筑工程设备购置安装工程其他四项费用，可按主要生产车间辅助生产车间 公用工程服务及生活福利设施厂外工程等分别计算，以人民币外币分别表示。

主要生产车间是指生产主要产品的生产车间，辅助生产车间指为主要生产车间配套的工程项 目。

公用工程是指为本项目生产服务的工程，如循环水场给排水管网给水泵站及水池消防 设施三废处理输变电工程电信工程供热电汽线路等。

服务及生活福利工程包括办公楼试验楼职工宿舍食堂学校等。

厂外工程主要是指本 项目外围的输水管线排水系统高压输变电物料管线通讯管线专用码头专用公路 铁路专用线销售仓库货物转运站等。

其他费用。

除了将前几章中已估算的费用进行汇总分类外，还应将未估算的费用项目作出详细的估算。

其主要费用项目有建设单位管理费职工培训费办公和生活家具购置费④土地 征用费外籍技术人员来华费用指生产主要产品的生产车间，辅助生产车间指为主要生产车间配套的工程项 目。

公用工程是指为本项目生产服务的工程，如循环水场给排水管网给水泵站及水池消防 设施三废处理输变电工程电信工程供热电汽线路等。

服务及生活福利工程包括办公楼试验楼职工宿舍食堂学校等。

厂外工程主要是指本 项目外围的输水管线排水系统高压输变电物料管线通讯管线专用码头专用公路 铁路专用线销售仓库货物转运站等。

其他费用。

除了将前几章中已估算的费用进行汇总分类外，还应将未估算的费用项目作出详细的估算。

其主要费用项目有建设单位管理费职工培训费办公和生活家具购置费④土地 征用费外籍技术人员来华费用出国人员培训考察费进口设备材料国内检验费 工程保险费大件运输措施费⑩大型吊装机具费项目前期工作费设计费 其他费第二部分费用估算是，应说明各种费用的取费标准定额，般按国家和地区有关规定执行。

估算中有外汇费用时，以外币表示。

预备费。

分为基本预备费和涨价预备费两部分。

分别计算列出，涨价预备费以年度投资中第部分费 用为基础，按国家计委发布的费率计算，同时需考虑外汇部分的限价因素。

固定资产投资方向调节税，按国务院第号令年月日的有关规定执行。

建设期利息应根据提供的项目实施进度表已研究确定的基本建设投资来源及资金筹措 方式各种贷款的利率及分年度用款计划表计算得出。

当项目投资来源为多种渠道时，应分 别计算各种贷款资金的建设期利息。

在可行性研究中，建设期利息均按年计息。

利息的计算，分为单利和复利，计息方法及年利 率视项目实际情况而定。

利息计算中，假定借款发生当年在年中支用，按半年计息，还款当年也在年中偿还，按半年 计息，其余各年按全年计息。

按国家规定，建设期利息当年付清。

人民币和外币贷款分别计息，汇总于固定资产投资总额中。

以上各项计算完成后，撰写固定资产投资估算表。

流动资金估算 流动资金的组成。

项目流动资金按其在生产过程中的作用，可以分为 储备资金。

即为保证正常生产需要而用于储备原材料燃料备品备件等的资金。

生产资金。

即在正常生产条件下处于生产过程中的生产品占用的资金。

成品资金。

即产成品入库后至销售前这段时间中产成品占用的资金。

除此之外，还有应收应付帐款现金等组成的流动资金。

流动资金估算。

可行性研究报告中流动资金的估算，按项目具体情况，可采用扩大指 标估算法或分项详细估算法。

扩大指标估算法为参照同类生产企业流动资金占销售收入经营成本固定资产投资的比 率以及单位产量占用流动资金的比率来确定流动资金。

分项详细估算法为按项目占用的储备资金生产资金成品资金，分别按年需用额及周转 天数估算定额流动资金，按项目占用的应收应付帐款现金等估算非定额流动资金。

按详细估算法估算流动资金后，可列流动资金估算表。

三资金筹措 个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得，项目可行性研究阶段，资金筹 措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠 道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。

可行性研究报告中，应对每种来源渠道的资金 及其筹措方式逐论述。

并附有必要的计算表格和附件。

可行性研究中，应对下列内容加以 说明。

资金来源 筹措资金首先必须了解各种可能的资金来源，如果筹集不到资金，投资方案再合理，也不能 付诸实施，可能的资金渠道有 国家预算内拨款 国内银行贷款包括拨改贷固定资产贷款专项贷款等 国外资金包括国际金融组织贷款国外政府贷款赠款商业贷款出口借贷 补偿贸易等 自筹资金包括部门地方企业自筹资金 其它资金来源。

可行性研究中，要分别说明各种可能的资金来源资金使用条件，利用贷款的，要说明贷款 条件贷款利率偿还方式最大偿还时间等。

项目筹资方案 筹资方案要在对项目资金来源建设进度进行综合研究后提出。

为保证项目有适宜的筹资方 案，要对可能的筹资方式进行比选。

可行性研究中，要对各种可能的筹资方式的筹资成本资金使用条件利率和汇率风险等进 行比较，寻求财务费用最经济的筹资方案。

四投资使用计划 投资使用计划 投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。

撰写投资使用计划表。

其中固定资产投资按不同资金来源分年列出年用数额流动资金的 安排要考虑企业的实际需要，般从投产第年开始按生产负荷进行安排，并按全年计算利 息。

借款偿还计划 借款偿还计划是通过对项目各种还款资金来源的估算得出的，借款偿还计划的最长年限可以 等于借款资金使用的最长年限，制定借款偿还计划，应对下述内容进行说明。

还款资金来源计算依据 各种借款的偿还顺序 计划还款时间。

国外借款包括国内外币借款的还本付息，要按借款双方事先商定