距 的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局， 根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环 境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境 房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个本项目关系 到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城总体规 划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批 工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。土地办理规划的报批 工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。部分内容简介要包括营业房厕所 泵房等。总投资万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城总体规 划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批 工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系 到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附 着物补偿费用由科左中旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问 题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目 建筑以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积 控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户居住人口人 总建筑面积 其中 住宅总建筑面积 其中地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑 住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距 的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局， 根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环 境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境 房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现 可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目建成后的周边景观以 及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两 个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社 区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为低收入群体棚户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特 殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济 要求，合理布局，站在城的高度看社区建设，为居民创造与城完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参 数如下 建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑方案 本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织 实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。 主要建筑构筑物的建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目 所处的环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑的关系，使各复杂的功能分区 的各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居住社区的空间关系是建设性契合。 根据现在的整体布置建筑内的功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围 绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适的活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构， 严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑 平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。 建筑方案描述 建筑特征与风格 本项目在建筑风格上充分体现现代化城的风格，同时要求功能实用配套设备齐全。住 宅单体设计体现现代化城建筑风范，在考虑上述切的同时考虑到消费者的购买能力，在建 设经济适用房的基础上尽可能将所有设施建设齐全。 本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁的体形和是可行。 小环境分析 经济适用住房是指享受政府划拨建设用地减免部分相关税费开发商微利开发而建设 的面向城镇低收入住房困难家庭的具有经济性适用性和社会保障性的普通商品住房。建设 经济适用住房是解决低收入家庭住房困难问题的有效手段之。科左中旗政府根据国务院 关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知精神，紧密结合我居民收入住 房及老城改造新城建设的实际情况，充分发挥政府在住房领域的调控和保障职能，坚持政 府单位个人合理负担的原则，在结合内蒙古自治区经济适用住房管理办法的基础上， 出台了系列关于建设经济适用住房改善低收入家庭住房困难问题的政策措施。 在科左中旗经济适用房政策作为住房保障内容之，有存在的必要。从本来看，经济适 用房是经济发展的必然，也是房地产场的及时雨，是改善住房的必须手段。 因此，从自治区政策及实际情况来看，建设本项目经济适用房是有政策保障的。 微观分析 近年来，内蒙古自治区大力发展经济适用房建设项目，同时给下面各指定经济适用房建 设任务，据年科左中旗城镇棚户区改造规划我旗将用三年时间完成城镇棚户 区改造任务。年将投资年改造城镇棚户区万平方米，建筑面积万平方米， 居民户。改造后住宅规划建筑总面积万平方米，住宅规划建设套。其中蒙中路 南万平方米，户原消防队东至梅林路万平方米，户自来水公司西墙 至转盘期工程万平方米，户。年计划改造城镇棚户区万平方米，建筑 面积万平方米，居民户。改造后住宅规划建筑总面积万平方米，住宅规划建设 套年计划改造城镇棚户区万平方米，建筑面积万平方米，居民户。改造后 住宅规划建筑总面积万平方米，住宅规划建设套年至年计划用年 时间完成棚户区改造扫尾工作。 从有关政策来说，在本项目所在地块建设经济适用房来解决部分居民的住房问题是可行 的。经济适用房发展历程 酝酿时期经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势由政府推出的 新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力具有社会保障性质的商品房。早在年 月份，国务院就在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中提出大力 发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。 启动开建时期年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时 期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了 解决中低收入家庭住房困难和启动场消费，经济适用房于年适时推出了，用以解决中 低收入家庭住房问题。 高速发展时期从年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在 短短几年内如雨后春笋搬快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选 择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活方方面面的综合开发活动和过程， 事关国民经济如土地资源配置城发展规划等和国计民生，必须也只能通过国家和地方 政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目