要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原 则。 四功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需 要，因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多的问题，方案应考虑高层建筑。充分利用地形高差，满足停车需求。 由于本项目建筑临路，建筑外观设计应作为城市道路景观考 虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。 ④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。 功能设置 根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建栋层 的高层建筑。各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑 面积平方米栋设层地下室，用作车库，考虑个 停车位栋底层设商场，面积平方米。总建筑面积 平方米。 五资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协 作关系良好。 项目资金来源稳定 项目资金来源主要由政府财政拨付。 施工条件成熟场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设计 中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋面积较大， 但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民 大多支持拆迁供水供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。 社会条件成熟，社会认同感强。 六项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表 总用地面积 总建筑面积 地下车库面积不计入容积率 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 其 中 地面停车位 地下停车位 桥下停车位七资金筹措 本项目为市政重点工程的辅助工程，因此资金来源主要依靠政府 拨款。 八投资估算 投资估算 投资估算的依据 贵州省建设厅颁年贵州省建筑工程安装工程计价 定额。 材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。 建设投资估算 本项目工程估算总价值万元 建筑工程费万元 设备及工器具购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元预备费万元 投资估算表 建筑工程费 本项建筑工程费总额估算为万元。如下表所示 建筑工程费估算表 序 号 工程或费用名称单位 单价 数量建筑工程费万元 平场及土石方工程 地下室土建工程 地上建筑土建工程 室外绿化 小区道路工程 小计 设备及工器具购置费 本项目的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的工程 建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。 设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示 设备工器具购置费估算表 序 号 工程或费用名称单位单价数量 设备及工器具 购置费万元 电梯制安台万 高压变配电套万 消防系统元 小计 安装工程费 本项目安装工程费估算总额为万元。如下表所示 安装工程费估算表 序 号 工程或费用名称单位单价数量 安装工程费 万元 室内水电安装工程 消防系统安装工程 外线安装工程 小计 以上合计万元 工程建设其他费用 本项目工程建设其他费用估算总额为万元。如下表所示 工程建设其他费用估算表 序号工程或费用名称其它费用万元备注 征地费部分农用地 房屋拆迁安置费 建设单位管理费 工程建设监理费 预备费 本项目按照贵州省建设厅制定的相关标准，计取了的预备费， 万元。 九项目的进度安排 建设工期 本项目为规模较大型的拆迁安置工程，五栋建筑均为层的高 工程勘察费 工程设计费 建设工程质量监督费 施工图设计文件审查费 招标代理服务费 工程保险费 建设项目前期工作咨询费 费用小计层建筑，石方工程 地下室土建工程 地上建筑土建工程 室外绿化 小区道路工程 小计 设备及工器具购置费 本项目的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的工程 建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。 设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示 设备工器具购置费估算表 序 号 工程或费用名称单位单价数量 设备及工器具 购置费万元 电梯制安台万 高压变配电套万 消防系统元 小计 安装工程费 本项目安装工程费估算总额为万元。如下表所示 安装工程费估算表 序 号 工程或费用名称单位单价数量 安装工程费 万元 室内水电安装工程 消防系统安装工程 外线安装工程 小计 以上合计万元 工程建设其他费用 本项目工程建设其他费用估算总额为万元。如下表所示 工程建设其他费用估算表 序号工程或费用名称其它费用万元备注 征地费部分农用地 房屋拆迁安置费 建设单位管理费 工程建设监理费 预备费 本项目按照贵州省建设厅制定的相关标准，计取了的预备费， 万元。 九项目的进度安排 建设工期 本项目为规模较大型的拆迁安置工程，五栋建筑均为层的高 工程勘察费 工程设计费 建设工程质量监督费 施工图设计文件审查费 招标代理服务费 工程保险费 建设项目前期工作咨询费 费用小计层建筑，技术上较为复杂，施工有定难度。根据需要十分紧迫等实 际情况以及以往的经验，本项目建设周期拟安排为年。 二项目实施进度安排 项目前期准备阶段个月 项目建安工程阶段个月 项目验收及后评阶段个月 三项目实施进度表横道图 十社会效益的初步评价 本项目旨在满足路标段拆迁安置需要，为路这条市中心 城区畅通工程三环十六射线骨干路网中的重要道路的建设提供重 要的支撑服务。同时，又在定程度上改变了老城区的城市景观，大 大改善了居民的人居环境，提高了本区居民的生活水平。因此，项目的社会效益十分显著。 十环境影响的初步评价，包括治理三废措施生态环 境影响的分析 项目场址环境现状 生态环境 该项目位于市云岩辖区，黔灵公园南侧，属缓丘地形，所处区 域地面高程在至之间，北亚热带温室气候区，常年雨量 充足，气候温和，区域内有铁路系统企业事业单位学校医院 等家单位以及大片散居农户，人居环境较好，人与自然相处和谐。 总的来说生态环境较好。 大气环境 区内空气环境用环境空气质量标准二级标准 评价，日均浓度与ˉ的日均浓度均未出现超标。 因此，该区的大气环境质量现状较好。水资源环境 场区内地下水主要为岩溶裂隙水，水量丰富。 二项目建设与运营对环境的影响 施工期间的主要环境问题 场地平整及基础开挖将打破原有的生态平衡，施工过程中产生的 汽车尾气扬尘噪音以及施工废水废弃物将对当地生态环境产生 不利影响。同时，施工中的占地原料堆放，也将给当地的植被产生 负面效应。 项目运营期间的主要环境污染源 该项目主要用房，运营期内主要污染源为生活污水固体废弃物 汽车尾气及噪音污染。 三环境保护措施 施工期环境保护 施工期环保工作重在管理。施工开始前精心准备，有序进场，避免乱开乱挖，杜绝野蛮施工。合理安排工期，尽量避免在雨季破土开 工，以减少水土流失和对环境的污染。材料设备堆放有序，严禁乱搭 乱建。施工现场产生的生活污水及垃圾应设置简易处理池和临时堆放 场地。施工弃土应有妥善的处理方案，如构建挡土墙种草植树等， 避免扬尘雨季流失而污染环境。施工结束后应及时清理场地，恢复 原貌，注意避免施工渣土对环境的污染。施工阶段还应委托当地环保 部门监督，以切实保护环境。 运营期环境保护 废水和生活污水 废水和生活污水的污染浓度物超过二级标准时， 需处理后排放。 固体废物处理 废弃物品残渣垃圾，经分类后送本区内指定垃圾收集点堆放 对废液应按国家有关规定进行处理后排放，不得污染环境对有害的 废液或酸碱废液应设池子收集后进行中和处理达到排放标准后才能 排入城市排污管网定期清理卫生死角，建立日产日清长效机制。四环境保护设施与投资 该项目的环境保护设施有绿化带垃圾收集点城市污水收集 处理排放管网及设备等。 五环境影响评价 经采取以上措施，本项目的建设对周围环境影响不大，可以与周 围环境长期协调发展。因此，本拟建设项目从环保角度衡量是可行的。 十二结论及建议 结论 随着城市化进程的加快，在打造旧城区与新区交通网络的同时， 又面临大量的拆迁安置工程。该项目的建设即为解决路标段 居民的拆迁安置问题，成为路顺利施工的重要支撑。与此同时，该 项目的建设也在定程度上改变了老城区的城市景观，大大改善了居 民的人居环境，提高了本区居民的生活水平。因此，项目的社会效益 和环境效益十分显著。二建议 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，且北邻黔灵 公园，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程要注重与环境的协调， 达到合理统。 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，本工程要慎重考虑 居民的拆迁安置问题，以免拖延建设进度，影响项目施工。 项目概况 承办单位建设投资开发管理有限公司 项目负责人 承办单位概况建设投资开发管理有限公司作为项目法人业 主，是经市云岩区人民政府根据开发建设需要批准建立的专门从 事基础设施开发建设和投融资运作的国有独资总承包单位。 项目概况本项目拟建用地处于市云岩区西北角，黔灵公园 旁。根据市人民政府专题会议纪要筑府专议号精神 原则同意云岩区政府提出的将海马冲地块按经济适用房用地行 政划拨给白云区实施路标段拆迁安置房，同时，该房不受经济 适用房及双限房的限制，可按实际安置需要进行户型设计 市规划局要进步提高办