区 全部建成后，拟安置被拆迁户户，这不仅能有效解决被拆迁户的住 房问题，还将改善被拆迁户的生活居住环境，对下步城市建设的拆迁 开发具有十分重要的意义。 有利于推进缙云工业园区城乡统筹发展城乡体化农民向园 区集中的趋势，促进缙云工业园区城镇化进程 积极稳妥地开展城中村老城镇改造，为促进园区产业结构提升 和空间布局优化，改善城中村农民居住条件及生存条件，拓展园区住房 供应渠道，满足居民住房需求，县级相关部门应本着积极稳妥有序推 进，政府主导市场化运作，统筹兼顾综合改造区别对待分类指 导的原则，以空间形态改造为突破口，逐步实现园区内城中村老城镇 居住生活环境的普遍改善。按照城乡协调发展的工作思路，积极推进城 镇建设，大量改善农村基础设施条件，城市化水平进步提高，坚持城 乡统筹促进缙云建设事业又好又块发展，逐渐形成形成现代化城乡体系。 缙云工业园区要发展，园区要外延，园区规模要扩大，些基础设 施商贸房地产开发文体体育活动场所等公益设施，将随着园区扩 大需不断完善，这些都将占用大量土地。本项目建设方面有利于农民 向城镇的集中，推进缙云工业园区城镇化进程，另方面通过安置农民 可以整理出更多的土地资源，为园区经济长期稳定健康发展提供可 持续发展的土地资源保障。本项目的建设，对加快推进缙云工业园区城 镇化进程具有十分重要的现实意义。 本项目的建设将改善拆迁区域内居民的居住条件。 该项目所安置对象原有房屋多为低矮的土木结构或多层砌体砖混结 构，布局零乱无序，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划 布局，在本区内建设多栋多层建筑，并建设绿化道路停车位市政 生活管网等配套设施。它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布 局合理设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。 本项目的建设将对相关产业具有很强的带动效应。 由于本项目的建设将增加对钢筋水泥砂石等建筑材料及人工的 需求，本项目的建设在定程度上拉动了建筑材料及人工的消费。对当 地相关产业具有很强对带动效应，对当地的经济发展产生积极的影响。 三建设方案 项目建设地点的初步设想 缙云工业园区号地块拆迁安置地块安置房工程拟建用地属于缙云 工业园区二区块。地块东临黄平公路南靠园区环城南路西北与园区 规划道路相邻，交通便利。项目呈北小南大三角形形状，所在地块地势 平坦，高程在之间，比较有利于安置小区的竖向布置。 项目范围内区域拆迁的房屋面积约平方米，拆迁工作量比较小，利 于项目建设推进。 拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建 筑规范要求的各项指标的同时，可能的充分利用土地资源。本项目拟用 地块平方米，考虑安置户型需求，项目安排公寓式及联立式两种 安置用房，以供选择。新建安置小区建筑面积约平方米，容积率 ，配套设施包括沿街商业用房交通给排水围墙电力电讯 停车位及绿化等。 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境 房子重要地位，使居民更多的接近自然环境，营造安定健康和谐的社区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设，从交通 到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形成高效 便捷的网络，要结合人们对生活生产的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环保放在重 要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续发 展要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原则。 功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需要， 因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多及安置对象不同的问题，方案应考虑公寓式与 联立式建筑。 充分利用小区空间，尽量多的设便县城范围 内有水泥制造企业，质量良好，随时供应各种标号的水泥。 给水电力电讯照明灯等相关管材及材料可由本地商家供应或对 外采购。 五环境保护与水土保持 环境保护标准 本项目实施中应严格按照环保部门的要求，执行国家有关的环境保 护标准。 环境保护须符合国家有关标准 空气标准按环境空气质量标准控制雨水排放按地表水环境质量标准控制 污水排放按污水综合排放标准控制 建筑施工场界噪声执行建筑施工场界噪声限值标准 环境噪声按城市区域环境噪声标准控制 环境保护的措施 根据本项目的建设内容排污特征，通过对本项目的工程分析和周 围环境调查，主要分为建设期和营运期污染，评价重点为生活污水，兼 顾声环境生态环境和固废的影响评价。为保证本项目建设尽量不破坏 原有的自然风貌，必须认真做好环境保护和水土保持工作。工程所在地 块环境保护设施必须执行同时设计同时施工同时投产运行的三同 时原则，防止产生污染源。 建设期环境保护 在地下工程施工作业过程中的废水，应经沉淀处理后，方可 排放，绝不允许直接排放到附近河道水域内，污染环境。 为控制施工过程中产生的扬尘，应经常洒水，保持施工现场的 环境质量。在施工区域的进出口设置简易洗车场，对进出车辆进行清洗， 防止将污染物带出施工场地。 选用先进的施工工艺低噪音的建筑机械设备。 设置临时的施工现场的生活废水处理设施。 施工完成后的废渣，要及时清运到指定地点，不能到处乱堆。 水土保持 本项目水土流失主要发生在工程建设期，在项目建成后运行过程中， 基本不会产生新的地貌及植被的破环。 在建设过程中可能造成的水土流失及其危害主要是由于地下基础开 挖管槽开挖回填施工，取土。原地面开挖改变了原有的地貌特征，破坏了水系土壤结构，导致原有的水保功能下降消弱，促成了水力侵 蚀地区引起水土流失的最不利因素而产生水土流失基础管槽回填 堆置的是松散土石料而产生水土流失。 水土保持方案的实施遵循，与工程的三同时原则同时设计 同时施工同时投入使用结合，工程所有水土保持措施应与本项目进 度相协调，同时进行。 六项目进度安排 根据拟建工程的建设规模，项目实施进度具体安排如下 年月完成项目建议书编制 年月完成项目前期工作完成项目施工图设计，项目报 批手续，工程招投标完成 年月至年月完成项目工程施工建设阶段 年月竣工验收 七投资规模与资金筹措 根据项目建设规模，该项目总投资约为万元。其中建安工程 费万元，其他费万元含建设用地费万元，预备费 万元基本预备费万元，涨价预备费万元。项目建设资金由缙 云工业园区自筹。具体详见缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工 程项目总投资估算表。 八项目效益分析 该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的 非生产性建设项目，本报告对项目的综合分析侧重于社会评价。对居民生活质量的影响 项目建成后将成为市政配套设施齐全的现代化小区，将改善被拆迁 户的生活环境和生存条件，有利于提高其生活质量。 对当地基础设施社会服务容量的影响 项目完成后，项目范围内的基础设施条件得到改善，相配套的生活 服务设施也将完善。项目建成后产生的辐射作用也将使周边区域的服务 功能得到提升。对当地的基础设施社会服务容量产生正面影响。 对当地经济社会发展的影响 建设拆迁安置用房的建设关系到缙云工业园区经济的发展和社会的 稳定。同时拆迁安置用房的建设将解决土地收储中的拆迁安置问题，使 园区土地资源尽早资本化，及早产生土地效益，产生社会效益，有利于 推进园区社会经济和谐发展。 对城市建设的影响 本项目的建设，将使缙云工业园区特别是二区块的开发建设进程加 快，本地块的建设对推进周边地块的开发进程具有重要意义。 本项目的建设可以推进园区城市化进程，有利于改善缙云工业园区 经济可持续发展的投资环境，有利于构建和谐社会，有利于提高城市品 位。 九结论与建议 结论 随着缙云工业园区建设步伐加快和经济建设的快速发展，城市基础设施建设步伐加快，建设缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工程将 能加快缙云工业园区二区块的开发建设步伐，且本项目的建设符合浙 江缙云工业园区控制性详细规划要求，项目实施十分必要且紧迫。 建议 项目的开发建设，必然要涉及相关政策的处理，如房屋拆除 施工期间的环保环境影响政策处理问题等，如果没有处理好相关政策 的问题，就必然会带来系列的问题，势必影响工程的建设。及时处理 好相关政策，是项目顺利实现的重要前提，也为后续项目的开发建设创 造条件。 加快本项目红线范围内的房屋拆除工程将有利于本项目建设步 伐。 资金到位是保证项目顺利进行的关键。保障资金的到位，同时 加强资金的管理，保证项目顺利进行。 本项目土建工程建设期将受到雨季的影响较大。因此，建议土 建工程施工应避开汛期。 建议本项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈 机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得到 及时解决。 建设过程中应做好电力电信供水污水等相关部门的衔接， 及时解决在设计施工中碰到的各种问题。 项目概况 项目概况 项目名称缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工程 建设单位缙云工业园区开发有限公司 项目编制单位缙云县城乡规划设计院 项目性质新建 项目建设地址缙云工业园区号安置地块 项目建设内容及规模 本项目建设内容包括房屋拆除工程建筑工程，室外配套工程等。 本项目总用地面积约合约亩，拆除房屋建筑面积为 。新建安置小区建筑占地面积约为，总建筑面积约为 其