， 按该户家庭家庭成员之间有法定的赡养扶养或者抚养关系的实际居住人口 计算。实际居住的人口由公安机关认定。 符合条件的低保家庭只能租住处面积与居住人口相当的廉租住房。 廉租住房租金标准实行政府定价，原则上按照维修费和管理费两项因素计算确定。廉租住房租金标准和单位面积租赁住房补贴标准，由市物价局会同市房管 局核定后，报市政府批准执行。 廉租住房租金补贴按月发放，计算公式如下 月补贴金额元人均廉租住房保障标准面积原人均居住建筑面积 人家庭实际居住人口人单位面积租赁住房补贴标准元人。 符合廉租住房条件的家庭，只能享受租赁住房补贴实物配租二种保障方式 其中的种。 已准予实物配租的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市廉租住 房租赁协议。协议应当明确廉租住房租金标准腾退廉租住房的规定及违约责 任等。已准予廉租住房补贴的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市 廉租住房租金补贴协议。协议应当明确租赁住房补贴标准停止廉租住房补贴 的规定及违约责任等。 租赁住房补贴家庭与出租人签订房屋租赁协议应报市房管局备案。配租家庭 无正当理由拒绝接受廉租住房安排的，应当重新轮候。 最低收入家庭廉租住房保障实行年核的动态管理，并建立廉租住房管理 档案。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目选取址为县城新区集贤东路南侧。此地址紧靠二中新校区中至德 小学等县直学校，特别是县二中新校区直无教师住宿，给管理上带来了很多不 便，如有部分二中低收入教师家庭入居，将给二中新校区的教育教学管理带来了 新的局面。 自然条件 集贤新村位于县城新区。地处中低纬度，属北亚热带季风气候区。冬 夏长，春秋短，四季分明，寒暑显著，降水充沛，日照充足，无霜期长。 年平均气温年平均降水量毫米，年平均雨雪日数天年平均日照总时数小时，平均年日照率全年平均无霜期 天。受季风影响，冬半年多吹偏北风夏半年多吹偏南风。县城主导风向为北风， 年平均风速米秒。 地质地震县城新区海拔高程在米之间，地表面层仅为米 厚粘土层，住下则为由砾石及坚硬砾石组成，地基承载力在吨平方米之 间，适合工程建筑要求。项目建设地所在地区抗震设防烈度小于度，按建设部 建筑抗震设计规范，建筑需按级抗震设计。 区位交通 县城新区交通四通八达。安景高速国道沿新区东流大道而过。县城 中心到火车站只需分钟，交通十分便捷。 县城新区五通条件具备。 道路排水供水管网电信管网有线电视路灯等形成比较完善。建设 场地土地较平整。新城区有学校医院商场等，形成了良好的居住氛围。 四廉租房建设规模及功能标准 建设规模 根据县城区规划，集贤新村总占地面积公顷，其中本项目区占 地面积平方米合亩。 小区房屋建筑占地面积约平方米建筑面积平方米 套六层楼房。 其它建筑亭阁等占地面积平方米。 街道拓宽面积平方米。 绿化及小型广场占地面积平方米。 功能标准 城镇住宅家庭小型化，户规模口户为主，套型面积平方米，套型均为 厅二室厨卫，即上下二层，层为厅厨卫生间，二层为二室。 五廉租房项目建设方案 设计标准 房屋建筑依据县城新区设计风格进行。 平面设计 根据使用功能，住宅采用砖混结构空间布局，条式结构可根据灵活组合，调 整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范 要求。 立面设计 立面造型设计突出徽派住宅建筑特色，考虑与周围城镇环境协调，表现简洁 明快，有定力度，使用区建筑轮廓线优美和富变化，并与规划区内优雅和谐 宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。 结构设计 根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用 以下类型 基础选型及处理 桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量， 并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。 深层石砌基础采用深层石砌加固地基，并按加混凝土钢筋牵拉。 防震工程按度设防。 绿化以十字路口为主，形成绿地和小型广场。 电力线安装。 排水管道安装以暗渠为主，供水管道安装为地下敷设。 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符 合安徽省城镇住宅建设标准和有关规范。住宅装饰及设施标准住宅为初装 修，厨房卫生间次装修完成。 外墙高级外墙涂料内墙厨卫为色彩釉面砖，其余为双飞粉 顶棚厨卫为塑料扣板吊顶，期余为飞粉 ④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪 门窗塑钢窗带纱窗，仿古造型分户门实木镶板门，实木填芯蒙板门 阳台阳台在二楼后身，实木与铝合金结合，不违背建筑风紧急广播系统。 消防 建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城镇道路系统，为消防补救提 供有利的交通应急条件。 小区室外按规范设消火栓。 根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储 存充足水量，以满足消防的要求。 环境保护 本工程主要污染源是住宅生活污水固体垃圾污染。对上述污染拟采取以下 措施进行治理 公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排入城镇污水管道 固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。 六项目实施进度安排 工程项目管理 根据国务院国发号文件和市政府池州市城镇最低收入家庭廉租 住房管理实施办法有关规定，企业可代建廉租住房，政府回购，本项目属于政 府立项，采取招投标方式进行。 廉租住房规划审批设计招标质量监督等系列管理工作都由政府来操 作。 县房管局具体负责企业承建廉租住房的规划配租和工程建设的管理 工作。 加强廉租房建设全过程监管。对已经规划许可的项目，要重新进行规划审查。 对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可 证施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计变更项目超出规定建设的住房要依法予以处理。土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监 管。 县政府具体负责土出让房屋拆迁人员安置基础设施配套建设及 协调各方面工作。建立健全廉租房市场信息系统和信息发布制度。县教体局要抓 紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信 息，建立健全市场信息系统和信息发布制度，增强透明度，要完善市场监测分析 工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面及时 准确地发布市场供求信息。 建立完善的管理体系 现代的管理是综合性的，从合同信息成本进度管理要面面俱到。 是施工项目组织结构，要保证组织结构的精干高效，提高服务和速度等各项成 效。施工方要明确各管理部门的责任，建立工作标准，设计好备管理部门之间的 工作程序及信息接口。降低施工项目后续的成本和安全风险。二是施工组织设计 是工程项目施工顺利实施的关键，尤其是招投标时期的报价方案，因为它关系 到整个工程的施工过程。招投标时期的报价方案，由于受到时间环境策略的 影响，往往与施工阶段的施工组织设计相差很大，在施工项目部进场后，要根据 现场实际情况认真地做细施工组织设计。三是施工项目成本控制与核算管理是项 目运行工作的中心，在施工中，作为政府，始终要心明眼亮地抓成本控制。成本 核算。建立以责任策划控制核算和分析评价五个方面为主要内容的施工项 目成本管理体系。四是现场生产指挥系统的管理人员要牢牢确立工程施工安全是 关键质量是中心进度控制环节为主线的观念。 项目实施进度 本项目计划在两年个月内建成。建设进度计划如下 年项目前期准备工作 年月年月设计与清场 年月年集贤新村号楼主体工程 年集贤东路临街路面装修辅装和绿化工程年电力杆线照明工程 年给排水工程 年室内外装饰工程及消防设备安装 年其它附属工程 年月房屋及项目所有工程验收。 七投资估算与资金筹措 投资估算 根据建设单位提供的定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财 务评价有关取费要求，估算总投资造价见表。 集贤新村廉租房项目投资估算 序号项目建设规模 工程造价 元 总投资 万元 投资计划万元 国投地方自筹 房屋建筑 征地费 勘测设计 主体建筑 室内安装工程 配套工程 道路 绿化广场 给予排水电 力照明 消防 对外交通等 合计 资金筹措 本项目建设资金分为几个方面 国家扶持资金万元作为项目的资本金 建设单位自筹资金万元，作为项目的各项配套工程资金。 投资使用计划 项目投资年使用计划见下表表 集贤新村廉租房项目投资年度使用计划表 单位万元 序号项目总投资 投资计划 年年 房屋建筑 勘测设计 主体建筑 室内安装工程 配套工程 道路 绿化广场 给排水 电力照明 消防 对外交通等 合计 八社会效益分析 社会效益分析 廉租房的建设，是关心弱势群体解决困难家庭和进城务工人员住房 困难的重要措施是项民生工程稳定工程德政工程，是关注民生推进和谐 社会建设的件大事。 积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购租赁等方式， 合理改善居住条件，多渠道增加中低价位中小套型住房供应。 是城市化建设的必然要求，城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充 分利用国有土寺，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建 设管理与城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市 发展和城市经济发展。 对平衡目前高额的房价起到重要作用，使房地产市场的开发更为合理。