城市发展的要 求。 坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化 素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不 同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公 建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成 个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使 用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居 民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建筑 与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计该项目建设场地为长方形，长约米，宽约 米，场地南临渤海大街，东侧为食品公司，西侧为鑫海小区。场址原 为棚户区，现已将原有建筑物全部拆除。 场地内沿长度方向布置栋住宅楼见总平面布置图，其中有 栋为层车库，二层以上是带阁楼式住宅，栋层为商业网点，六 层以上带阁楼式住宅，场地总用地面积万平方米，总建筑面积为 万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小 区门卫用房建筑面积平方米。 小区容积率为绿地率为 小区用地平衡指标住宅用地 公建用地占 道路用地 公共绿地占 场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足 日照间距采用米的超大楼间距以获得良好的采光和视线 感觉。住宅山墙采用米间距以满足防火要求。 小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足 地下工程管线埋设要求等原则进行。场地内主要道路宽米，宅间小 路宽米。小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道 路与城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺 设，人行路采用彩色道板铺设。小区内设置给水污水雨水和电力 管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线的埋设。 小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木 相结合的形式。追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院 演绎激情与浪漫。 单体设计及功能 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普 通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户， 其中两户式平方米户，平方米和越层式户， 全楼共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通 住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户， 其中平方米户，全楼共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通 住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户， 其中平方米户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅。全 楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中 平方米户，平方米越层式户，全楼共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，均为普通住宅。全楼共个单元，每 单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户， 平方米越层式户，全楼共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅，七 层为阁楼，全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共 户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼 共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅，七 层为阁楼，全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共 户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼 共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，均为普通住宅，七层为阁楼，全楼共个单元，梯两户，每层共户，其中平方米户， 平方米户，全楼共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高米， 总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅，七 层为阁楼，全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共 户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼 共计户。 住宅楼长米宽米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅， 七层为阁楼，全楼共个单元，梯两户，每层共户，其中 平方米户，平方米越层式户，全楼共计户 住宅楼长米宽米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅， 六层为阁楼。全楼共个单元，梯两户，每层共户，其中 平方米户，全楼共计户 住宅楼长米宽米，层高米，总高 米节水 给水管道的设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方 案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数 小的材料，以减少水头损失严格控制各用水点的水呀，减少管道漏 水率，避免管网跑滴楼等水资源浪费。 供水选择用国家推荐的节能设备。 选择节水型卫生设备。 选择新型卫生设备。 水龙头采用延时自闭型。 必要部位设置给水计量装置。 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案场址土地权属列别及占地面积土地使用权属房地产开发 有限公司，项目占地面积万平方米，使用年限为自年，使用 性质为居住用地。 土地利用现状与相关规划该厂地原为棚户区住房，现已全部 拆迁完成。目前，场地已完成三通平和地质勘查，做好施工前的各 项准备。 相关规划要求 小区用地在交齐土地出让金，取得使用权后两年之内必须进 行开发建设。小区建设以居住建筑为主，适当设置配套公建。以优化 生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造流的人 居环境和生态环境。 发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发 展，为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有定的 弹性和灵活性。道路系统土地利用市政设施等方面城市总体规划 相衔接相协调。 尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有的土 地水资源地形地貌交通条件配套服务条件和劳动力资源，降 低小区设成本。 土地获取方式土地有土地资源局通过挂牌取得该地使用 权。二土地利用和理性分析 该项目的建设经过土地部门和规划部门的审批，符合国家和地方 的相关政策要求。在占地范围内建设居住建筑及其相关配套设施，各 项用地平衡指标满足城市居住区规划设计规范。本居住小区的建 设是将原有棚户区民房拆迁，利用原地建设住宅，大大提高了土地的 利用率，节约土地资源。 三征地拆迁方案 本项目共征地万平方米，动迁户全部为棚户区居民，支付 征地费万元，由市政府负责安置动迁户，按照国务院颁布 城市房屋拆迁管理条例的规定，经与动迁户协商后签署动迁安置 协议。在符合国家及地方的相关政策前提下，充分考虑动迁户的合法 权益，保障动迁户未来生存的发展的需求。 第六章生态和环境影响分析 场址环境现状 该项目场址位于市渤海大街南，食品公司以西，地理位置优 越，具有较好的基础设施条件，环境幽雅，空气新鲜，场址环境现状 良好。二项目建设对生态环境的影响 噪声污染 本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。施工过程中动 用的挖掘机搅拌机振动器铲车钢筋间断机等机械，这些机械 设备的噪声值在，对周围环境将产生定影响。 大气污染 施工扬尘和施工车辆产生的尾气对大气产生定的污染。施工工 地因做饭而排放的油烟和燃用液化气石油气产生的二氧化碳。 水污染 施工期的水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备排放的含泥浆 废水，虽然排放量较小，但泥浆含量高，流入环境会造成定污染。 固体废弃物 施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。 三生态环境保护措施 尽量使用较为先进的噪声较小的施工设备。 合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。 建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。按规定适用预搅混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道 路要硬化。 建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产生的扬 尘的建筑材料应禁止露天堆放。 建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥 土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。 运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经过居民 区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。 禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广的新型 建筑防水材料。 对于运输车辆施工机械产的废气应控制其为其达标排放。此 外，施工工地做饭的不使用煤，应使用清洁能源，乙方之言其对周 围环境造成污染。 避免在雨季进行基础施工。 生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。施 工排水不的直流入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵 塞下水道。 加强对施工场地雨水的排除。本工程会填土应尽量采用本工程施工过程中所产生的土方，以 减少剩余残土量。 建筑残土及建筑垃圾按照市政部门的有关规定送至指定地点统 处理。 小区建成后，应搞好绿化建设，加强鲁化管理，提高绿化水平， 可有效的吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造个好 的生态环境。 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 小区开发建设项目的经济效益评价，是按照合理配置资源和 社会经济可持续发展的原则，采用影子价格社会折现率等国民经济 评价参数，从国民经济全局的角度出发，考察建