„„„„„„第十五章麻柳坪项目建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。 我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。 如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。 第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中 的比重都在不断提高。成都市常驻人口万人，岁以上的老龄人口占 以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。 随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。 老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在 这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每 逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在 这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。 统计数据显示，截至年底我国有各类养老机构个，拥有床位 万张，收养各类人员万人。但全国养老床位总数仅占老年人口总数 的，不仅低于发达国家至的比例，也低于些发展中国家至的 水平。也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。预 计到年全国老年人口将占总人口的。成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都万老龄化人群中有 ，万老年人有养老需求，而据年的统计数据，成都有养老服务机构 家，床位张，加上敬老院有万张床，家包括敬老院在内的机构。 年，包括敬老院在内的养老机构增长到了家左右，床位增加到万， 显然成都现有床位远不能满足日益增长的老龄化人群需求，缺口率达以上。 年第六次全国人口普查数据显示，我国岁及以上人口为 人其中岁及以上人口为人，占。同年第五 次全国人口普查相比，岁及以上人口的比重上升个百分点，岁及以 上人口的比重上升个百分点。 而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺 口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真 正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前 的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老 的项目，政府都将予以大力扶持。 而经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨 大经济效益与经济回报的新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了 万亿元人民币。 以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人 性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。 而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府社区街道 办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专 业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同时， 在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境 上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小， 且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾， 使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。 作为西南重镇的天府之国成都椅凳的空间。 户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不应小于，应 保证轮椅回旋和门扇开启空间。 户室内通过式走道净宽不应小于。老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于。 老年人出入经由的过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。 通过式走道两侧墙面和高处宜设的圆杆横向扶手， 扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高的护墙板。 关于坡道和电梯 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇形踏 步，不得在平台区设踏步。 缓坡楼梯踏步蹋面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于 蹋面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应大于。蹋面前 缘宜设高度不大于的异色防滑警示条，蹋面前缘前凸不宜大于。 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于 ，坡道长度不宜大于，坡度不宜大于。坡道设计应符合现行 行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范的有关规定。 并应符合下列要求 坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于的安全档台。 楼梯与坡道两侧离地高和处应设连续的栏杆与扶手，沿墙 侧扶手应水平延伸。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出 方便，轿厢沿周边离地和高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢 速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。 关于居室 老年人居住建筑的起居室卧室，老年人公共建筑中的疗养室病房， 应有良好朝向天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。 老年住宅老年公寓家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于， 卧室使用面积不宜小于。矩形居室的短边净尺度不宜小于。老年人基础设施参数应符合附录的规定。 老人院老人疗养室老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每 人使用面积不应小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。 关于厨房 供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于，其 最小短边净尺寸不应小于。 厨房操作台面高不宜小于，台面宽度不应小于，台 下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。 厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为，轮椅操作厨房，柜底 离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。 关于卫生间 老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫 生洁具。其面积不宜小于。 独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于 ，浴盆及淋浴座椅高度不应大于。浴盆端应设不小于宽度 坐台。 卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高的形安全扶手或∏ 形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度的形安全扶手， 入盆侧贴墙设安全扶手。 卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷热水混合式龙头 宜选用栏杆式或掀压式开关。 卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向 开启的插销。 关于阳台 老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。 老人疗养院老人病房宜设净深度不小于的阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。 顶层阳台应设雨篷。阳台板底或侧壁应设可升降的凉晒衣物设施。 供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶墙护栏高度不应小于 出平台的屋顶突出物，其高度不应小于。 关于门窗 老年人建筑公用外门净宽不得小于。 老年人住宅户门和内门含厨房门卫生间门阳台门通行净宽不得 小于。 起居室卧室疗养室病房等门扇应采用可观察的门。 窗扇宜镶用无色透明玻璃，开启窗口应设防蚊蝇纱窗。 关于建筑设备与室内设施 老年人居住建筑居室之间应有良好的隔声处理和噪声控制，允许噪声级 不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。 起居室卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜 为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为。 老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装置老年公寓老人院等老年人专 用厨房的燃气设备宜设总调控阀门。 电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为。 老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。 总建筑面积万平方米。 项目定位根据本项目地处山区及地块特点，拟建高档养老别墅与老年公寓 度假酒店公寓，目标客户以二次置业及成功人士，老年退休人群为主，兼顾外销 市场。老年公寓主力户型为平方米房厅，两房厅平方米，主力户型 在平方米之间，另外建平方米的联排小型别墅。 第