块蛋 糕做大。同时，在市场中建立放心肉放心菜示范经营区，为社会 主义新农村新农民提供健康安全的食品提供强有力的保障。 四项目可行性研究的依据和范围 开展项目可行性研究的依据广西壮族自治区发展和改革委员会转发国家发展改革委经贸 司关于进步做好流通领域国债项目储备工作的通知桂发经 贸号 关于进步完善经贸物流储备项目前期工作的通知 建筑工程设计文件编制深度的规定建设部 项目可行性研究的工作范围 调查了解有关有关发展规划建设基本情况及项目建设的必 要性，拟定项目建设内容和建设规模。 根据建设规模，选择项目建设地点建设方案环境保护和 实施计划进度建议等。 估算项目投资进行初步财务分析并根据项目将产生的社会效 果进行评价。 五项目可行性研究的初步结论 项目建成后，将在批发市场内形成个大型的物流配送体系，可 推动县产业的做大做强，同时，市场中的放心肉放心菜示范 经营区，必将提升当地群众的为社会主义新农村新农民提供健康安全的食品提供强有力的保障，对推动当地经济持续稳定地发展，带动农 民脱贫致富将起到积极的作用。 本项目建设目标明确，符合国家产业政策。项目投资规模适宜， 结构合理，项目经济效益好社会效益显著，不存在环境污染问题， 使之成为县产品流通的集散地批发市场，早日建成并发挥出应 有的带动作用和经济效益，为探索地区经济发展找出条新路子。 第二章项目建设的必要性 增加农民收入，促进农产品流通 随着国民经济的持续快速增长和人民收入水平的提高，市场对 农产品的需求呈平稳增长和结构不断优化的态势。食品消费中，对优 质农产品的需求将会增加，而且消费的多样性和对产品质量安全的要 求也将进步提高。由于水果等农产品的资源有限性来源多样性 生产周期性储存条件苛刻保鲜技术特殊等特点，使得它在远距离 进入零售市场的环节多运输成本高，而分销商和零售商在农产品保 鲜储存的条件是十分有限的。本项目的建设将通过构建现代化的加工及物流配送方式，可大大增强的品质及延长保质期，降低成本， 保障供应，促进市场繁荣。将对产业的生产和流通起到重要的 推动作用。 二创建放心工程，保证消费者安全 农产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大问题， 它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力 的提高，农产品质量安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普 遍关注的热点。通过本项目的建设，应用其完善的产品质量检测系统 实施对农产品的质量安全和无公害的严格检测和监控，确保农产 品的质量安全，这不但满足市场的需要，而且保证了绿色无公害 食品进入百姓家庭。 三打造区域市场，增强市场竞争力 在全国产区的省县中，的面积产量品质均列首 位。县的个乡镇又是的主产区，种植面积达万多 亩，年产万公斤以上，产值超过亿元。项目的建设将极大地推 动产业的发展，带动县农民脱贫致富将起到十分重要的典型作用。 第三章项目建设地址 现代物流作为经济发展的桥梁和纽带发挥着越来越重要的作用， 配送中心实现产销对接渠道短速度快农产品从生产到消费之间 的环节少，流通损耗和交易成本低。通过配送中心运用现代物流手段 和质量标准提高农产品附加值，对于农业增效，农民增收将发挥积极 作用。 目前，促进地区社会经济发展，是保增长促发展的重要 任务。为此，在县综合批发市场内建立物流配送体系，以加 工保鲜及现代物流设施为支撑，交通运输平台和信息平台为保障，将 大力推动该区域经济的发展，是县综合批发市场建设项目的 重要内容，将为产业的发展产生极大的促进作用。 第四章需求分析 项目建设的优势 当前，三农问题是党和政府高度重视的问题，而三农 问题的解决，根本出路在于农业实现集中生产和经营，如果继续沿用 过去对农业的补助支援救济开发保价收购等等简单的输血救 人方式，不通过实现农业产业化农业流通现代化来培育农业生产自 身的造血功能，只能本末倒置。通过建设保鲜加工及低温物流配 送中心，从抓加工保鲜及流通入手，把农民有效地组织起来，形成专 业化规模化生产，形成良性循环，推动生产和组织流通程度不断升 级，是农业产业化成功发展的道路。 主要产地在县。果实比大拇指大些 ，吃时可将其洗净连皮起放进嘴里咀嚼，甘香清甜，带有点辣 味。冬季常吃，能强化人体粘膜组织和毛细血管，能增强人体抗 寒能力，还可预防感冒和脑血管心血管疾病的发生。除生吃以 外，还可用糖渍成饼，有的功能。 是中的优质品种，是清朝乾隆年间从江西吉安府引进，至今已有年历史，其果以皮薄肉多味甜且香营养丰富，有 的治疗功效，闻名全国。主产区位于等乡镇，年产量超 过万公斤，为全国最大产区。年在浙江宁波召开的全国 技术研究会组织起来，形成专 业化规模化生产，形成良性循环，推动生产和组织流通程度不断升 级，是农业产业化成功发展的道路。 主要产地在县。果实比大拇指大些 ，吃时可将其洗净连皮起放进嘴里咀嚼，甘香清甜，带有点辣 味。冬季常吃，能强化人体粘膜组织和毛细血管，能增强人体抗 寒能力，还可预防感冒和脑血管心血管疾病的发生。除生吃以 外，还可用糖渍成饼，有的功能。 是中的优质品种，是清朝乾隆年间从江西吉安府引进，至今已有年历史，其果以皮薄肉多味甜且香营养丰富，有 的治疗功效，闻名全国。主产区位于等乡镇，年产量超 过万公斤，为全国最大产区。年在浙江宁波召开的全国 技术研究会上评为全国第等年全国研讨会上，产量 品质质量名列第年被评为中国优质水果产品及科技成果 金奖年在全国新技术产品交易会上荣获金奖，故素有之 乡的美誉。 为做大做强品牌，近年来，县通过引种和嫁接技术，改良 品种同时拓展种植方式，生产形成从山上到山下从坡地到平 原的格局。现在的，果形更好色泽更鲜，口感上乘，在全国 也是数数二的名牌产品。目前全县已有亩生产基地通过无公 害食品质量认证。年县的获国家工商总局注册地理 标志商标，地理标志证明商标的注册成功，对有效保护 产品，促进这特色产业的发展，对合理利用和保存自然资源 人文资源，还有地理遗产都有着十分重要的意义。 综合批发市场建设得到了当地党政部门大力扶持。在政策环境方面，由于项目的建设有利于推进农业产业化的发展，项目已 列为县年十大重点招商项目之，目前项目建设正在进行，物 流体系作为综合批发市场建设的配套项目，必将发挥出重要的 作用。 二需求分析 目前，在全国产区的省县中，的面积产量品质 均列首位。县的个乡镇又是的主产区，种植面积达 万多亩，年产万公斤以上，产值超过亿元。 随着县种植规模的不断扩大，产量的不断增加，建设 保鲜加工及低温物流配送中心已刻不容缓，全县果农对此也十分 期待，在扩大果农销路的同时，推动产业的发展，不断将 产业这块蛋糕做大。 特别是配套完善市场信息系统和产品检测系统，更是有效地为本 地区农产品流通提供更多的市场信息，保障农产品质量安全，促 进当地和周边农产品流通和农业经济的发展的迫切需要。 第五章主要建设内容和建设规模 建设加工及仓储楼，建筑面积含冷链及催熟仓库 ，保鲜分级选果设备套 二建设放心肉放心菜示范经营区，面积 三建设办公综合楼栋，建筑面积 四建设电子信息系统及检验检测系统各套。 五项目建筑面积平方米，项目建成后预计年加工销售量达到 万吨，年销售额约万元。 第六章投资估算和资金筹措 项目总投资估算项目总投资估算为万元，主要用于基础 设施建设保鲜加工设备冷链及催熟设施建设检验检测系统电 子信息系统等。 单位万元 序 号 名称说明金额 基础设施建设 土地出让金 仓库基建及装修 办公楼基建及装修 保鲜加工设备 保鲜分级选果设备套 冷链设施 催熟设施采用物理催熟设施 放心肉放心菜示范经营 区建设 检验检测系统建设 电子信息系统建设 电脑硬件投入万元 大型液晶显示屏万元 软件及技术服务投入万元 二资金筹措 项目总投资万元，由公司自筹万元，申请财政专项扶持资 金万元。 第七章财务分析及社会评价 财务分析 单位万元 项目名称说明金额小计 项目 投入 项目固定投资 基础设施建设 保鲜加工设备 放心肉放心菜示范经营区建设 冷链设施 催熟设施 检验检测系统 电子信息系统 经营 收入 保鲜加工收入 按每线日开机小时，每小时选， 元，天月，全年开机个月计 催熟收入按吨年，元吨， 放心肉放心菜示 范经营区租金 按元月 配送服务收入按每车元，车年 经营 管理 费用 管理人员工资按人元月月 选果机工人工资 按人线班班线人 人 营业税 财务办公管理费用万年 利润收支相减 从以上数据分析，项目建成后，每年将实现利润万元，投资 回报期约为年。二社会评价 项目的社会影响分析 通过该项目的建设，可有力地推动了该镇经济的快速发展，有利 于社会主义新农村建设 首先，有利于促进市场的繁荣，促进商业经济发展，增加就业机 会，可以促进农村二三产业发展，创造更多的就业岗位，加快农 村富余劳动力转移，减少农民转移农村剩余劳动力，提高农民就 业渠道，促进农民增加收入 第二，有利于认真贯彻落实党的十七届三中全会以推进农村改革 发展为指导，以培育主导产业为切入点，优化农业产业结构，加快科 技进步，改进生产方式，推进传统农业向现代农业转变，