小区，现代化停车场的地下室， 层为裙楼层为店铺，层以上为住宅也可用于做写字楼。地下室面 积为层店铺面积为层以上为住宅，面积为 。 六项目投资预测 本项目总投资预测为万元详见表二 表二项目投资预测表 序 号 工程名称面积 单 位 土建成 本元 其他费用 元 合计 万元 开发成本 前期开发费用 规费 购置土地 建安工程 规划勘探设计 土建工程 人防工程 质监定额管 理费 基础设施 水电初装 设备安装 消防设施 基础工程 不可预见费 二开发费用 广告管理费销售收入 营业税契税销售收入 利息 万元 三开发总投入二 七项目销售收入预测 本项目销售收入为万元详见表三 表三项目销售收入预测表 序号名称面积单位 单价 元 合计万元 层店铺 二层商场 三层以上住宅 地下见表二 表二项目投资预测表 序 号 工程名称面积 单 位 土建成 本元 其他费用 元 合计 万元 开发成本 前期开发费用 规费 购置土地 建安工程 规划勘探设计 土建工程 人防工程 质监定额管 理费 基础设施 水电初装 设备安装 消防设施 基础工程 不可预见费 二开发费用 广告管理费销售收入 营业税契税销售收入 利息 万元 三开发总投入二 七项目销售收入预测 本项目销售收入为万元详见表三 表三项目销售收入预测表 序号名称面积单位 单价 元 合计万元 层店铺 二层商场 三层以上住宅 地下车库 销售总收入 预计利润销售收入开发总投入 八利润分析 项目总投资静态建设投资建设期贷款利息 万元 利润总额总销售收入营业税契税费广告管理费总投资 万元 总投资利税率利润总额项目总投资 纳税利润总额 万元 净利润利润总额所得税 万元 总投资利润率净利润项目总投资 销售净收入销售总收入营业税契税费广告管理费 万元 盈亏平衡点 总投资 销售净收入 九结论 综所上述，该项目总投资万元，销售净收入万元， 利润总额万元，总投资利税率为，纳税万元，净利润 万元，总投资利润率为，盈亏平衡点为。 该项目的建设既符合吉安市城市总体规划，有利于促进城市发展 又为市政府实施青原区行政中心提供配套服务，着力提升城吉安市城市品 位。我们应抓住机遇，以人为本调整好项目运作模式，实现社会经济双 赢价值。本项目注重建筑个性和独特风貌体现，完善配套设施功能，为置 业者提供良好的环境。把本项目建设成气势恢弘的标志性建筑物，使之成 为吉安市城区的又个新亮点。 项目建设的可行性 随着吉安市城区规模的扩张，城市功能日趋增强，经济辐射力得到进 步提高，促使城区建设步伐加快，品位提高，为吉安市的房地产开发事 业健康发展奠定了良好的基础。加之近几年经济的快速发展，人民收入不 断的增加，消费观念不断的更新，出现了批高要求的居民消费群体，对 居住环境要求改善的欲望越来越高。目前吉安市城区环境优雅上档次的 高层住宅楼尚属空白为此，我们开发建设驼洋社会福利院项目。通 过引进先进理念和先进设计风格，建设吉安市区流的商务豪宅，将推 动城市房地产开发事业发展上档次。 二项目地理位置 该项目位于青原区华能大道以东渡槽以南。南临华能大道北靠鱼 塘东靠长沙龙新农村西临青原行政中心，交通十分便利，商业氛围浓 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 重，本项目适宜建设居住办公为体的理想场所。该项目正好与该行政 中心毗邻，更大地提升该楼盘价值。 三售房市场定位 结合市区创建滨江花园城市的思路，利用行政中心的地理位置的优 势，建设好风格别置，回归大自然豪宅。楼盘销售主体为各界成功人士 教师公务员医护人员。 四项目主要经济指标 表经济技术指标汇总表 序号名称设计方案 规划用地面积 建筑总面积 容积率 建筑密度 建筑结构框架 地下室建筑面积 建筑占地面积 五项目规划设计构思 该项目初步设想，拟建座集商业办公住宅为体的综合性小区。 本小区设计为二十六层高层为主的高档小区，现代化停车场的地下室， 层为裙楼层为店铺，层以上为住宅也可用于做写字楼。地下室面 积为层店铺面积为层以上为住宅，面积为 。 六项目投资预测 本项目总投资预测为万元详见表二 表二项目投资预测表 序 号 工程名称面积 单 位 土建成 本元 其他费用 元 合计 万元 开发成本 前期开发费用 规费 购置土地 建安工程 规划勘探设计 土建工程 人防工程 质监定额管 理