长足进展，经济实力和人民生活水平不断提 高。古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综 合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡 镇。古饶镇投资环境优越。皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇， 有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上 的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资 源市场。 第二节项目选址 项目规划用地约亩万平方米。项目区地理位置优 越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系 方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。 第四章项目建设规模及内容 第节项目建设规划 项目规划原则 区域整体发展的原则。 城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇 由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好 发展上的时序关系。 可持续发展的原则。 可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。发展的 持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为 控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。 以人为本的原则。 规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居 环境，优化人居环境，优化区域城镇空间形态，配置健全的生活服 务设施，方便生活的多样性和多元化需求，注意在经济社会生态 之间找到平衡。 二项目规划的基本思路 本项目建设是城乡融合的经济社会文化和生态复合系统与时 俱进持续趋优的综合变迁过程。有必要指出的是，这是个充分发 挥城乡各自优势，互相吸收先进健康的因素，理顺交流途径的双向 演进过程，并不意味着城乡差别如产业结构经济生产方式文化 空间景观等的消失，也不意味着社会区域由非均质空间演变为种 彻底的均质空间。城乡两者依然相互依存，但在社会经济领域设施 共享水平等方面的差距将会逐步缩小以至消除。 三总体规划设计理念 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文 和环境的可持续性发展，创造既能享受现代社区文明，又能享受生态 自然的居住环境 总体规划构思本项目参照浙江深圳等沿海发达地区商业综 合体精萃，吸取各地域居民居住区建设的优点，接合本地区实际情况， 邀请国内知名景观设计单位规划大师倾力打造，对建筑外立面户 型设计楼宇间距休闲会所商业门面购物中心中心广场学 校等合理规划，精心设计。 规划结构 整个项目选址地形成矩形状，以北部设入口广场，其余路设次入 口，区内主干道串联若干个广场作为主交通网络。 建筑单体设计 项目区建筑单体呈南北向，以点面结道。消防车道转弯半径 。 第三节建筑消防 防火分区住宅商业服务部分学校等各自设立相应的 防火区。 二消防及弱电控制室建筑面积，直通室外。 第四节结构防火 建筑内的防火墙采用页岩空心砖，设备用房的墙体均采用页岩空 心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩空心砖。 第五节消防给水 用水量室内按小于米的二类高层住宅楼设计，室外 消防以类车库计。 室外室内自动喷洒。 二室内消防给水系统 室内消火栓系统由加压泵提供，在建筑每层设置消火栓系统 三化学消防 在变配电房，发电机房，储油间设置热气溶胶灭火系统。 第六节消防电气 系统组成及保护等级确定 根据小区建筑性质，二类高层确定为二级消防保护等级。消防系 统采用控制中心形式。消防中心对整个小区火警进行监视。该系统由 火灾探测器事故广播声光报警器手动报警器火警电话联动 设备等组成。 二设备选择及设置 设备用房分别设感温感烟探测器在上述各处走廊及出口设手 动报警按钮火警电话声光报警器等。 三消防联动及控制要求 当场区任意处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确 认后，联动相关设备启动消火栓泵，送排烟风机关闭失火区防 火卷帘门打开送风口排烟口切断火灾区非消防电源接通事故 广播声光报警器疏散标志灯。重要消防设备除采用总线模块联动 外，另设多线直接手动控制。 四消防设施电源供给及接地 消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末 级配电箱自动切换供电，报警系统另配备后备电源。消防系统接 地与小区其它接地共用接地体，接地电阻。 五应急疏散照明 住宅公共走廊楼梯间设自带电源的应急照明灯，在疏散通道 出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控 制。应急疏散照明电源供电时间不少于。 第九章防灾减灾 第节总图 该地块地势落差不大，项目地块所在区主要为砂质泥岩及砂岩构 成，上部耕作层强风化带，中风化带岩石新 鲜质硬节理裂隙不发育，结构层理清晰，岩心完整，不易形成泥 石流等山体自然灾害，且地块周边未有存在安全隐患的加油站及气站 等。 第二节建筑 建筑主要是防火安全，详见建筑消防设计专篇。 第三节结构 根据地质资料显示该场地适宜建筑。 第四节地质灾害防范 根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区，根 据总体设计无高切坡深开挖。 第五节地震防治 本项目地震烈度按度设防进行相关设计。 第六节电气安全 防雷接地本项目为二类防雷建筑，保护接地采用。 二公用电气设备采用新型的电气安全产品，不仅能在极早期 发现电气安全隐患所在，并以多级告警的方面指示其严重程度，提醒电 气维护人员及时排查问题。 第十章劳动安全保护 第节主要危害因素 在施工过程中会产生些建筑材料等不利于健康的粉尘 在室内装修工程中装修材料会释放些有害气体 高空坠落物会对人体造成伤害。 第二节安全措施方案 在施工过程中，各种建筑必须是封闭式施工，在建筑物的脚手架上 装设塑料安全网，进入施工现场必须戴安全帽，配安全带，保证在施工 过程中不发生安全事故。 第十章项目组织与管理 第节施工期项目管理 设立管理机构 项目单位设立项目管理机构，负责对项目的筹划资金筹措工程 建设和工程质量进行全面管理和协调，确保项目按时高质完成。 项目具体的设计施工监理任务及材料供应通过签定合同交由各 承包商完成。项目办主要负责 建设资金的筹措与运作以及日常财务工作，保证项目资金的有 效使用，做成本控制工作。 及时的办理拟建单位工程的报建等工作，及时的为乙方提供工 程建设所需的各种批复文件。 协调各方关系，包括与各职能部门的联系以及设计监理施 工等单位之间的关系，并协助监理公司进行工程监理。 二财务管理 资金管理 项目建设按照国家有关财务会计制度的规定建立基本建设帐薄，并 在金融机构开设专用账户，对建设资金实行专人专户专帐管理。严 格执行财经纪律，严禁挪用挤占建设资金，确保专款专用。 工程款支付按照合同规定，根据项目法人现场代表和监理人员签字 后的支付证书付款。 本项目资金由相山区人民政府负责使用和管理，区财政设立专户管 理。 投资管理 财政发改等部门要按时下达投资计划，经严格审查后，按进度及 时拨付建设资金。项目法人要制定具体的管理办法，确保配套资金及时 足额到位，加强对工程投资的控制和管理，避免出现设计变更工期延 长管理不善等原因而追加投资的情况。 项目竣工后及时按照财政部财建号文基本建设财务管 理规定办理工程竣工财务决算，并委托审计部门对项目进行竣工决算 审计。 进度管理 将根据施工合同及计划工期编制年度和季度计划，再由年季 度计划制定月计划，由月计划制定周计划和日计划，做到层层有控制， 分期抓落实。并将具体责任分配到各职能部门和个人，每天检查当日施 工任务的完成情况，作为统筹安排合理调度的主要依据，发现问题及 早处理。 现场将建立强有力的项目班子，在项目经理的领导下，加强 施工中计划的执行材料的周转使用劳动力流向机械调度后勤保 障等方面的总体协调工作。 做好充分的施工准备工作，加大施工周转材料施工机械设 备的投入 合理有序地组织劳动力施工材料进场合理安排施工工艺 流程，组织各种交叉立体作业，提高工效 制定切实可行的施工方案施工技术措施等，尽量保证冬 雨季施工的正常进行 使用合适的新材料新技术新工艺来提高工效，加快工程 施工进度。 合同管理 本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国 际通则的条款同项目参与各方签订工程承包合同，安排专人从事 合同管理，严格把关工程量，确保工程实施进度，加强工程投资控制， 并注重索赔与反索赔管理。 第二节运营期管理 本项目运营期主要就是物业管理。 随着人民生活水平的不断提高，必然对居住区质量的要求也越来越 高，这就为物业管理市场带来发展的极好机会和广阔前景。沿海发达地 区和物业管理开展得比较好的城市，良好的物业管理带来的居住质量的 改善，使花钱买服务越来越成为人们的共识。同时，良好的物业管理还 将为房屋的销售起到积极的促进作用。 本项目建成后采用封闭式的物业管理和采取各种行之有效的智能 化管理措施，从而保障居民正常的生活秩序及人身财产安全，保证区域 内部清洁卫生，切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员的后顾之 忧，把本小区建成花园式的管理有序的住宅小区和经营场所。 该小区未来的物业管理要体现以人为本的原则，主要做好以下 几项工作 通过对设备设施的有效管理，给人们创造个安全整洁 舒适优美的生活和工作环境，要设身处地为用户着想，为人们提供 流的服务和亲善的管理。 经常访问用户，收集用户需要服务的各类信息和要求，并尽量 予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持依赖的伙伴关 系。 小区全体物业管理