理，中国约有万老年人需要不同 形式的长期护理。的老年人有入住养老机构的愿望。目前中 国养老机构床位占老年人口的比重仅为，为老年人提供 服务的设施严重不足。 人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了 人类社会的进步。然而，老年人口比重的日益增大会给经济发展 产业结合文化心态社会发展等带来系列的影响，成为 世纪中国必须认真对待，认真研究的重大社会问题。中国人口老 龄化给社会经济带来的主要影响老龄人口的增长会改变人口的 抚养比，被抚养人口的增加必将加重劳动人口的负担伴随人口 老龄化而产生的劳动力年龄结构的老化，必将影响到劳动生产率 的提高人口老龄化将会使用于老年社会保障的费用大量增加， 给政府带来沉重的负担人口老龄化要求调整现有的产业结构， 以满足老年人口对物质和精神文化生活的特殊需求人口老龄化 引起的家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。 社会人口老龄化，必然对社会经济的发展产生多方面的重要 影响。但我们既要看到人口老龄化所带来的负面影响，也要看到 人口老龄化是现代文明的具体体现，老年群体的特殊需求，也是 社会经济发展的种动力，庞大的老年群体，可以形成可观的消费市场。老龄产业的兴起和发展会给市场注入新的活力，是新 的经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展的影响是多层面 的，机遇和挑战并存，关键是要以积极的姿态和正确的措施去应 付，要在建设现代化的同时，创造个代际和谐不分年龄，人 人共享的社会。 老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准的蛋 糕。如今，养儿防老的观念已在中国的家庭尤其是城市家庭 中发生彻底的改变，越来越多的父母不指望孩子以后能承担养老 的责任。在未来的几十年中，必将会有大批的老年人选择敬老院 作为自己颐养天年的去处，这必然会给国家造成巨大的压力。今 年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建 成以国家兴办的社会福利机构为示范其他多种所有制形式的社 会福利机构为骨干社区福利服务为依托居家供养为基础的社 会福利服务网络。在这政策指引下，民间力量有望在这领域 初试身手。 中国人口老龄化的迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口 迅速增长，是前所未有的。已经引起中国政府的高度重视，也引 起了全社会的共同关注。大力兴办养老院等养老机构，是解决人 口老龄化给社会经济带来的主要影响的主要手段。 中国目前已进入老龄化社会，新代的独生子女已经， 下步中国的家庭将形成四二结构，老年人到养老院安度 晚年将是社会必然的趋势。 三湖北省及武汉市老年人及其产业发展现状 湖北省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高的同 时，人口老龄化进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们 健康水平提高，未来几年湖北省人口老龄化进程将进步加快。 方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年的万增加到年的万，增 长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显 加快。岁及以上老年人口占总人口的比重，年将提高到 ，比年的提高个百分点。年将提高到 ，届时每个人中就有个岁及以上老年人。到本世 纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老 年人，达到重度老龄化阶段。 年月份，武汉市民政局武汉市老龄委和武汉市 社会福利院联合在我市城区进行了次武汉市老年人生活状况 调查。从这次调查的结果来看，武汉城区老年人与子女共住 处的占绝大多数，达到了，但是老年人独住的家庭也不 少。在位有子女的老年人中，有人没有和子女住在 起，达到了。在独居的老人家庭中，有子女的老人独居 家庭占了相当大的比例，达到。导致这些老人单独居住 的原因是多方面的，占首位的是房子。许多家庭，由于房子面积 太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分离出去。 父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住的另 个重要原因。值得注意的是，由于感情不和睦生活习惯差异 等主观原因导致老年人与子女分开居住的比例达到，由 于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住的比例也达到了 。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接受调 查的老年人中，也有近的老年人不想靠子女希望生 活。持有这种想法的大多是住房经济收入条件较好或与子女关 系有严重问题的老人。同个问题在年轻人中，态度的差异是相 当大的。调查发现，如果父母身体住房条件允许，有以上 的青年夫妇希望与父母分开住，但住的地方不要太远，最好是走 动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间的感情，提高家庭生活的质量。在位与子女分开居 住的老年人家庭中，以上每个星期至少同子女聚会次。这 表明，青年人并不是回避赡养老人的责任，而是在尽人子之责全 力赡养老人的同时，也想避开些无谓的摩擦。事实证明，这样 的家庭，上下辈的关系更融洽。城市老年人绝大多数有及培训 部归口管理，并负责制定培训制度与计划，其它各部门负责人有 组织和督促公司人员参加培训的义务。 职前培训 职前培训是指对新招聘进入公司的基层员工,针对其预备进 入的岗位和从事的工作所进行的培训公司将采取公司自我培 训委托培训现场操作培训等多种方法对新员工进行培训,并 制定严格的制度,规定新聘用人员必须接受天岗前培训,经 考试合格者方可上岗 实习培训 实习培训是学校与公司合作实施的培训方式公司将与学校 协商,安排些学生在毕业前到公司实习,公司可以从中挑选满 意的人员待其毕业后录用 在职培训 在岗培训是公司对正式进入岗位的员工进行的培训公司为 了提高在职人员的素质和技能,不定期组织各种培训活动,所有 在职人员必须按规定参加,并严格遵守培训纪律,不得借故推脱 缺席同时,公司所有在职人员接受培训的情况考试成绩学习 纪律等情况记入个人档案,作为职务任免考核工资调整与奖 金发放的重要参考依据 协作培训协作培训就是按系统观点把组员工组织起来进行培训具 体方法是将员工分为若干小组,让小组每个员工依次从事每 种不同的工作,并设立上位目标即只有小组成员齐心协力才能 达到的目标 通过培养小组的合作能力,使每个人经过系列各种工作的 实践后,了解自己目前从事工作在小组中的位臵和如何协助其同 事,增进小组工作的协调度,进而促使整体效率提高 第八章投资估算 估算说明各项工程费用根据武汉市建设工程概算定额材料价格 及调差管理费用及税金，并参照武汉市近期施工的同类建筑的 各项工程单位面积概算指标计算。 本项目所需土地取得费用，按万元亩计。 第年修建栋老年公寓楼和栋综合楼，以及附属 建筑物及其他配套设施设备，房屋建筑物面积平方米第 二年修建老年公寓楼及其配套设施设备，房屋建筑物面积 平方米。总房屋建筑物面积平方米。根据武汉市公 布的房屋重臵价标准，砖混结构二等建筑物成本为每平方米 元，区按计为每平方米元。 装修按三星级酒店标准装修。 设备主要为家电家具办公用设备交通工具。价格 参照武汉市场价格确定。 二投资估算 房屋建筑物工程投资估算 房屋建筑物成本单价 武汉市房屋建筑物重臵单价砖混结构二等为元平方米， 考虑到远城区材料及人工价格差异，区按计，则 房屋建筑物成本单价 元平方米 房屋建筑物总面积 按设计规划，房屋建筑物总面积为平方米。 房屋建筑物工程总投资 房屋建筑物总投资房屋建筑物成本单价房屋建筑物总面 积 万元 详细估算情况见下表表房屋建筑物工程投资估算明细表 单位万元 序 号 项目 第年第二年合计 开发面 积 投资 估算 开发 面积 投资 估算 开发面 积 投资估 算 栋公 寓 , , 栋公 寓 , , 栋公 寓 , , 栋公 寓 , , 栋综 合楼 , , 合计 , , , , 土地配套工程及附属设施设备投资估算 土地取得费 土地取得费土地面积土地单价 万元 配套工程及附属基础设施包括水电道路地坪围墙等，投资估算详见下表。 装修费用按房建工程投资的估算，约万元。 家用电器医疗设备交通工具等按现行市价估算，详 见下表。 土地配套工程及附属设施设备投资估算万元。 具体明细如下 表土地配套工程及附属设施设备投资估算明细表 单位万元 序 号 项目 第年第二年合计 数 量 金额数量金额数量金额 土地亩 门球场个 垂钓场个 风雨走廊 围墙 院内道路地 坪 门房 绿化 药材植物观 赏园 室外康体设 施 装修 家电 供电 排水 供水 医疗设施 交通工具 其他 合计 , , 总投资估算 本项目总投资估算房屋建筑物工程投资估算土地配套工 程及附属设施设备投资估算 万元 具体明细见下表 表项目总投资估算表 单位万元 序 号 项目 第年第二年合计 开发面 积 投资 估算 开发 面积 投资 估算 开发面 积 投资 估算 房屋建筑物 , , , , 土地使用权 附属设施装 修及其它 , 合计 , , , , , , 第九章效益分析和预测 财务评价的依据 本项目建设的固定资产建筑物及附属设施按年计提折 旧，般设备 按年计提折旧，采用年限平均法不考虑残值。 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第 二版 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编 著。 财政部企业会计制度。 湖北省统计局湖北省统计