遵循国家省市有关法规法令的基础上，应同时满足以 下原则要求 符合城市总体规划。 自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。 运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各 种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点，并应在交通主干道附近。 用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受的投 资能力内。 环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流 可持续发展。 法规制度符合本区域政府的各项规章制度。购物广场的选址必须 和国家及区域的经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展 相协调。 场址状况 临汾市百业物流中心建设地点拟建于临汾市尧都区屯里镇，霍侯级 公路与国道改线工程交叉口西南角。项目区紧邻霍侯级公路，交通十分便利。总占地面积为平方米，同时建设场地周边宽阔，地势 平坦，利于项目建设和远期发展。 建设条件 自然条件 气象条件 临汾市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎 热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。 根据地区历年统计资料气象显示 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 年平均最高气温 年平均最低气温 冬季采暖室外计算温度 年平均降水量 年最大降水量 全年平均风速 最大风速 最大冻土深度 全年主导风向东南 冬季主导风向西北 夏季主导风向东南地貌地形 临汾市属山西台背斜的组成部分，从太古代末期以来，长期基本处于 隆起状态，没有遭受过强烈的褶皱变动。中生代的燕山运动断裂构造特别 活跃，并伴有褶皱和岩浆活动，使其盖层发生褶皱，形成平缓开阔的复背 斜和复向斜，背斜构成山地，向斜构成盆地，这就奠定了市域现代地貌的 基础。临汾盆地是山西隆起区轴部形成的系列断陷盆地之，这里地质 构造复杂，基底岩层破碎，易于发生地震地裂缝滑坡地陷泥石流 山崩等地壳运动现象。 地震烈度 根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建 项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分 组为第组。 拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。 从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。 区域基础设施条件 交通运输 本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工 程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，所选用的 石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满 足建材质量标准的要求。 通讯条件 拟建项目所在的临汾市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。 供电 该项目用电引自现有项目附近电力线路，可满足项目用电需求。 供水 该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近的市政供水管网接入 即可满足项目用 采暖期内每日平均运行小时数 采暖期天数 通风设计热负荷 根据全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力中相 关热负荷指标确定本项目商业部分的热负荷指标为，建筑面积 ，室内设计温度为，采暖期室外平均温度为，采暖期 室外计算温度为，采暖天数为天，每天平均运行小时。 按公式计算。 采暖设计热负荷千瓦 采暖全年耗热量 序号名称实物量折标系数折标准煤 水立方米千克立方米 电万千克千瓦时 热力百万千焦千克百万焦耳 合计能源供应状况分析 供水 该项目的用水统由市政供水管网供水。由屯里镇上给水管网供给。 主管径为。可以满足项目用水的需求。 供电 该项目用电取自临汾市电力电网，自项目附近现有电力线路接入，由 小区变电站引出电力线，供给各个用电单体。临汾市电力供应比 较充足，供电有保证。 节能措施和节能效果分析 该项目采取以下节能措施 建筑节能 本项目建筑节能主要体现在建筑设计和材料的采用上。建筑设计方面 建筑体量合理，形体变化不至于过多合理控制窗墙比。材料的使用方面 外墙面采用阻燃性挤塑聚苯板外保温，屋面采用挤塑聚苯板保温，外门窗 采用塑钢中空玻璃门窗等技术措施对建筑外围结构进行节能设计，使本项 目建筑节能达到。 设备流程节能 优化空调系统布置，减少输送能耗，并采取空调变频调速系统，降 低能耗。 项目区内所有泵类输送带等的电机采用系列节能电机，并采用 变频调速系统，降低电耗。 电气节能措施项目供电设备均应选用国家推荐使用的节能型电器如选用系 列节能型电力变压器，选择合理的无功功率补偿使项目功率因数达到 以上和最优的供电方案，力求降低电能损耗 采用高效节能灯具，荧光灯配电子镇流器及电容器。 推广应用节能高效合适安全有益环境的绿色照明，提高用 电效率室外照明及景观灯具尽可能使用太阳能灯具，加大太阳能的利用。 节水措施 项目用水主要是生活用水商业用水及清洁绿化用水。为控制用水， 达到节约用水的目的，拟采取以下措施 给水阀门选用高质量的防泄漏阀门，卫生器具选用延时自闭冲洗阀 门，降低水资源的耗费，各用水户均配置计量水表，便于计量考核。 项目区内供水系统采取防渗防漏措施，减少不必要的损失。 控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择 在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。 总图节能措施 在平面布置上，动力设备尽量靠近负荷中心，以降低能耗，节约能 源 总图布置上力求紧凑，货物贮库要靠近道路，按货物流向布置，缩 小货物的输送距离，尽量避免二次倒运。 主要管理节能措施 加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进 行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。加强对市场用水电气的计量，为企业管理提供依据，搞好能源 管理，合理地实现供水供电及用水用电。 节能分析结论 综上所述，由于在本项目在工程设计施工运营等各个环节皆中合 理采用了先进节能的技术设备以及采用自动控制等措施，在保证建筑质 量及城市环境的同时，全方位地贯彻了节能节水的思想，使建筑的单位 能耗达到先进的水平，符合国家的最新产业政策，最大限度地节约和提高 资源的利用率，保证了企业的可持续发展，节能效果显著。 因此该项目在节能方面是可行的。 第五章环境和生态影响分析 设计依据及标准 大气环境质量及大气污染排放标准 大气环境质量执行环境空气质量标准中二类标准。 同时执行保护农作物的大气污染物的最高允许浓度标准。 废气排放执行大气污染物综合排放标准中二级标准。 水环境质量及污水排放标准 地面水执行地面水环境质量标准中类标准。 地下水质量标准执行地下水质量标准中的Ⅲ类标准。 污水排放执行污水综合排放标准表中二类污染物 二级标准。 声环境和噪声标准 声环境执行声环境质量标准中的类标准。 厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准中 类标准，昼间，夜间。 周围环境质量现状 该项目位于临汾市临汾市尧都区屯里镇霍侯级路与国道交汇处 西南角，项目周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气土 壤自净能力较强。施工期环境影响及治理措施 施工期对环境的影响 施工扬尘 运输车辆的撒漏和车轮带出的泥土是造成道路上扬尘的主要原因。 施工噪声 施工期的噪声主要是吊车升降机等施工机械和运输车辆产生的噪声， 声功率级。 施工废水 该项目装修期间废水排放主要有车辆设备冲洗水和施工人员的生活污 水等。车量冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，属于瞬 时排放，装修期生活污水主要污染物为。 固体废物 固体废物主要是装修垃圾和施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要是 施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块水泥块废木料工程土等 生活垃圾主要是工地民工废弃物品，由于生活条件所限产生量很小。 施工期污染防治措施 扬尘污染控制措施 对易扬尘物料采用苫盖措施，避免扬尘污染 运输灰土沙石垃圾等易产生扬尘的散流体物料，采用密闭车辆运 输，并防治运输过程中发生遗撒或泄漏 在施工现场周围，连续设置不低于高的围挡，并做到坚固美观， 以减少施工扬尘对环境敏感目标的影响工地出入口要设置清洗车轮措施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫 生，确保出入工地的车轮不带泥土 施工现场必须设立垃圾暂存点，并及时回收清运工程垃圾等等，并 加强环境管理。 施工噪声污染控制措施 选用低噪声设备，加强设备的维护管理。 安排好施工时间，禁止当日时至次日时如需打桩作业时，禁止 施工时间为当日时至次日时进行产生噪声污染的施工作业。如必须 夜间施工的工程，应写出书面申请提前到环保行政主管部门申请 起重运输机械在施工现场禁止鸣笛 现场设置的电锯空压机砂轮和搅拌机应安放在按工地相应方位搭 设的设备房和操作间内，不可露天作业。 施工废水和固体废物处理措施 该项目施工期产生的废水主要有含有淤泥的施工废水和生活污水。 为避免施工期废水对环境构成影响，建议在施工期间采含有淤泥的施 工废水可经沉淀处理后与生活污水起就近排入污水管道。 施工中要加强对建筑垃圾的管理，从生产运输堆放等各环节采取 措施，减少撒落，及时打扫，及时清运，避免污染环境，减少扬尘的污染。 运营期环境影响及治理措施 该项目建成后，主要产生固体垃圾污水和噪声等污染源。 废水该项目废水包括生活废水和商业废水。生活污水主要是来往人员及职 工洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管 网排入城市污水管网。商业废水主要是市场及加工车间内地面冲刷水等， 这些废水几乎没有污染。此类废水经场内生产废水管网统收集后，排入 城市污水管网。 废弃物 该项目废弃物主要来源于生活垃圾和营运过程中产生的包装物垃圾。 生活垃圾与商业垃圾要分装盛袋，杜绝与其他污物混装，由环卫部门运出。 噪声治理 场区的运输设备家电音响空调风机设备等的噪声是主要噪声源。 对上述噪声均设有相应的处理措施，并尽可能将噪声控制在噪声源间内。 主要治理措施选用噪声低的设备，并在安装时加装防震垫，选用低噪声 节