三分算指标 市场 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 市场公厕 仓库配电房水泵房 地下建筑面积 基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆地下停车位辆住宅公寓配套区 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 市场办公 公寓住宅 地下建筑面积 基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆 地下停车位辆 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 我国五金机电市场现状 机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年， 中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场 给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五 金机电市场有两大现状。 我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升， 已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金 机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在 我国五金机电商品流通中的地位和作用。 如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能 使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。 首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是 街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的 另类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二 代市场，约占总量的再类是城的市场，以商铺为主， 卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场， 约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市 场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其 中集中在中国东部及线城市。 再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专 业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市 场，约占总量的。 最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城 市型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的 再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大 多在产业基地或主产地，约占总量的。 在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金 机电专业市场的两点现状 第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行 政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的， 布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济 发展水平相匹配的。 第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十 年代形成的二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多 数二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的 平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场， 区域型市场要好于城市型市场。二五金机电发展展望 相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国 ，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销 售收入亿元，占西部工业的比重亿元，西部金属 制品占西部工业。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段， 总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。 西部人均有可能突破美元工业化率接近消费结构 也将从吃穿用转向住和行年西部城市化水 平将可能接近。工业化推进主要表现在西部实施的资源就地转化战 略，将拉长西部产业链，使西部的工业从初级产品进步向制成品延 伸，如有色金属和黑色金属的深加工。从而将增大对五金机电产品特 别是工具模具等机械五金的需求。 住和行的消费结构升级和西部购买力的提高，将拉动西部 地区房地产业和交通运输设备制造业等产业，进步带动建筑五金 装饰五金日用五金等发展。西部地区有亿人口，到年若城 市化率达到，就有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口， 也会有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金等产品 的需求。 未来年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的投 资出现北上西进加快的趋势，目前部分外资包括跨国公司总部 和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型劳动密集型高能耗型产业 出现向西部转移的趋势。 特别要看到，随着长三角珠三角土地电力等要素紧缺甚至出现 严重的民工荒和技工荒，能源资源和环境约束日益加剧，相当 部分劳动密集型和高耗能型企业正大量向中西部地区转移。企业外 迁和资金外流最活跃的是浙距离不应大于 米设置火灾应急广播扬声器。 手动火灾报警按钮的位置相同，其墙面安装高度应为距地面 米。 消防用水与灭火器材配置及灾情监控 根据建筑设计防火规范该场火灾危险性属丁类，在仓储库车库综合服务中心内均设防火栓。消防水量为，在场区内设室 外消火栓，消防水量为，供水站增设蓄水池和高压消防系统。对 重点防火环节如仓储库配电室等设灭火器，灭火器选用贮压式干粉 灭火器，并设火情自动监控和报警系统。 场内设消防机构，建立健全安全技术规程和安全管理规章制度， 并设专职人员进行消防的检查指导及巡回检查，确保万无失。 为防止停断电后，发生火灾突发性事件，本项目拟增设台柴 油机消防水泵，安装在供水站内。 重要防火部位储备干粉泡沫灭火器。 设立消防组织，并建立健全严格的消防制度。 第十章项目管理和进度安排 第节项目管理 为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资 效益。根据国家有关政策，本项目实行项目法人责任制项目资本金 制工程招投标制工程质量监督管理制项目环境监督管理制项 目筹资渠道多元化等制度的建设。五金机电市场建设领导小组对本项 目进行管理和实施。公司主要领导为办公室主任，办公室内部要实行 严格的管理和明确的分工，其主要职责为行政管理部门负责日常行 政工作及项目执行单位的接待与联络工作，组织项目的招投标工作 计划财务部门主要负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目执行单位办理合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续施工管 理部门主要负责项目土建与安装施工的协调与指挥，施工进度与计划 安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作设备材料 管理部门主要负责项目材料的订货采购保管及调拔等工作技术 管理部门主要负责项目的技术文件技术档案的管理工作，主持设计 图纸的审核，处理有关技术问题及组织职工的专业技术培训技术考 核等工作。 第二节项目实施计划 实施计划 工程建设计划月开始动工，月交付使用。公司将在 年月底前完成如下准备工作 完成项目的立项工作。 办理规划图审施工许可证委托监督等前期手续。 完成施工图纸的设计任务。 完成地质勘探及监理的招标工作。 二具体实施计划进度表 项目实施计划进度表 进度 时间 年 可研报告审批立项 初步设计与审查 施工图设计 施工前准备 建筑物土建施工 室内外装修及外网 设备安装与调试 竣工验收 第十章工程项目的招标 为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招标 投标法和中华人民共和国发展与改革委员会年第号令建设 项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关 精神，建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采 购拟采用招标方式公开招标或者邀请招标并报送有关部门审批， 依法管理好建设工程。 依据中华人民共和国招投标法为了保护国家利益，社会公众 利益和招投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本项目必须对 各建设项目的工程设计施工设备及材料采购和监理等内容进行招 标。 招标依据 中华人民共和国招投标法 建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准事项暂行规定 国家发改委年第号令 工程建设项目招标范围和规模标准规定第号令 工程建设项目勘察设计招标投标办法国家发展和改革委员 会建设部等八部委第号令 工程建设项目施工招标投标办法国家发展和改革委员会建设部等七部委第号令 二招标方案 招标范围本项目全部工程均实行招标。 招标组织形式委托招标。 招标方式公开招标。 三招标基本情况 本项目建筑物的勘察设计建筑工程安装工程监理设备 及重要材料均进行公开招标，招标形式为委托招标，详见下表 招标范围 招标组织形 式 招标方式 不采用 招标方 式 招标估算 金额万 元 全 部 招 标 部 分 招 标 自行 招标 委 托 招 标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑工 程 安装工 程 监理 设备 重要材 料 四招标方案 本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程 设计监理施工专业设备及材料采购等内容进行招标。 招标范围 本工程招标主要包括勘察设计工程施工及设备材料采购。 招标组织形式 招标工作小组由公司委托具有法人资格的招标代 理机构负责组成。 招标方式 采用公开招标的方式。即在国家或地方指定的报刊信息网或其 它媒体公告。 工程分包 根据项目自身特点建议对消防工程维修设备采购及安装等进行 专业分包。 第章总论 第节项目概况 项目名称 巴中市五金机电批发市场 二建设地点 建设的地点位于四川省巴中市巴中经济开发区内。 三项目性质 本项目属于新建项目。 四建设内容规模及功能 巴中市五金机电批发市场建设项目分为普通交易区仓储区配套 生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置， 提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为独 立的区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。巴中 五金机电批发市场占地面积共计。该项目的建成，将成 为科学规划完善配套流管理创新运营辐射四川影响西南 的五金机电产品集散中心。 五项目用地性质 本项目用地性质为出让。 六项目建设期 本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用，建设期为年。 七项目总投资及资金筹措 巴中五金机电批发城全部由公司自筹。 八效益预测 本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万元，预计 可实现税后利润万元。 项目总投资收益率为投资利税率为资本金净利润率 为，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有定的 盈利能力。 第二节规划建设理由 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进 程中，将起到重要的作用。五金机电产业是事关国计民生的基础产业 之，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金 机电产业的发展是个迫切