万元 建设工期个月 年产量万公斤 实现利润万元年 结论及建议 结论 该项目的实施，可以建成亩绿色特菜基地，采用先 进科学的技术建成标准化大棚，进行反季蔬菜科学栽培，效益 高无污染，并可带动周边村民的果菜业规模化生产通过绿色 蔬菜基地向产业化经营方向迈进，进步加快河津市农业产业结 构调整的步伐。 该项目总用地面积亩，新建大棚座，建设规模 适宜，符合绿色蔬菜基地建设标准，设计方案可行。 本次建设项目的实施可解决当地农业技术不足的问题， 进步带动农民发展蔬菜产业，有效提高农民收入，活跃地方经 济，对促进我国蔬菜生产的换代升级和调控当地蔬菜价格将会发 挥重要的作用。 该项目属于平抑副食品价格异动建设项目，符合国家产 业政策，技术上可行，市场前景广阔，经济社会效益明显。 建议 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质 保量顺利完工。 应加强工程的质量监督检查，确保创建优质工程。 随时做好市场调查，汇集全国无公害特菜信息，使公司 在市场经营中发展壮大，争取在国内同行业中占居榜首。 项目开建就要掌握产品质量标准，并通过媒体发布预售 产品信息和广告，促进供货合同的签定。 项目投资环境分析及必要性 市域社会经济发展概况 河津市位于山西省的西南部，运城市的西北角，汾河和黄河 汇流的三角地带。东迎汾水与稷山县为邻，西隔黄河与韩城市相 望，南有台地与万荣县毗连，北依吕梁山与乡宁县接壤。地理坐 标，东经为，北纬 ，海拔高度在公尺至公尺之间。全市 东西宽公里，南北长公里，管辖面积为平方公里。 河津市下辖城区街道办清涧街道办樊村镇僧楼镇小 梁乡柴家乡赵家庄乡下化乡阳村乡等个街道办事处 镇乡，个行政村，年末总人口人，城镇化 率。河津山奇水秀。数万年沧海桑田，天造地设出人间奇景黄 河峡谷山崖壁立，水势汹涌，惊涛折岩，龙门石门形如门阙， 船行其中有惊无险，可与长江三峡相媲美，黄河三门游已波列入 国际旅游热线。瓜峪清幽，万泉跳殊，虽处工业区而不闻喧闹， 虽盛夏而不知暑热。 河津人才辈出。春秋时晋国上大夫郤缺夫妻相敬如宾为人称 道，河津别名如宾乡即源于此。隋代大儒王通，调教授徒，造 就了盛唐十名宰相。初唐四杰之首的大诗人王勃，篇滕王阁 序千古传诵。名将薛仁贵屡立战功，唐太宗欣喜地说朕不 喜德辽东，喜得彪将。明代大理学家薛瑄是河东学派的缔造 者。辛亥革命首义太原的总司令姚以价已故全国政协副主席董 其武皆生于河津，都有过他们的辉煌。 河津市境内交通四通八达，水陆两便。国道纵贯南北， 国道横穿东西。三条运煤专线龙虎公路上山公路上固 公路公路，昼夜车辆川流不息。稷西万苍东张三条公路干 线现已全面贯通。已实现乡乡村村通油路。黄韩侯铁路国家 级干线侯马西安铁路贯穿全境，境内铁路长公里。 京昆高速侯禹高速公路贯穿全境，有河津东和西两处出 入口，吉县至河津河津至运城的高速公路正在建设中，建成后 河津将形成两条国道两条高速山西西纵高速 干线铁路黄韩侯侯西国家级电气化的晋陕交通枢纽。 河津市水资源较为丰富。是缺水的山西省和运城市的相对富水区，并且总体水质较好。 河津市矿藏资源丰富。已探明有开采价值的有煤炭石英 石硫铁矿石灰石钾长石耐火粘土等多种矿藏。原煤 储量亿吨左右，煤田展布面积公里，埋藏浅，开采易，多 矿藏，地质储量为亿吨左右，硫铁矿探明的面积为平方公 里，储量为万吨。石灰石储量在亿立方米以上。 河津经济持续快速发展。据统计，年全市完成 亿元，同比增长全市人均为元，同比 增长财政总收入完成万元，同比增长 固定资产投资完成亿元，同比增长规模以上工业总 产值完成亿元，同比增长社会消费品零售总额完 成亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到 元，同比增长农民人均纯收入达到元，同比 增长。 年，全市实现农林牧渔业总产值万元，比上年增 长。其中农业总产值万元，增长林业总 产值万元，增长牧业总产值万元，增长 渔业总产值万元，增长农林牧渔服务业总产值 万元，增长。年农业主要产品产量见下表。 年农业主要产品产量 指标产量万公斤比上年增减 粮食 小麦秋粮 棉花 油料 蔬菜 水果 城市规划与发展状况 河津市城市近期建设规划年确定，城市总 体布局为城两区两位体的空间布局结构，两区即为新耿 区和龙门区。城市布局由北向南依次为王家岭煤矿区龙门区和新 耿区。城市各区之间通过生态绿地相互隔离，未来各分区相对 自成体系，既联系便捷又互为补充。目标是将河津市建设成为 省级园林城市和辐射周边县市的区域中心城市。 依据规划到年城市建设用地规模为，其中新耿 区城市用地为，龙门区城市用地为到年城 市人口达万人，其中新 财务评价方法依据国家发改委建设部 年月发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 中的有关规定进行分析评价。 效益和费用计算按国家新财税制度执行。 主要投入物价格以目前市场价格为依据主要 产出物价格按目前市场价格销售。 销售收入估算 项目完成后，公司统组织种管收贮加工销 售。特菜每年收两茬，每茬每亩产量斤，每亩年产 斤，年总产量万斤。按供应大城市超市的平均价格 元斤估算，年可收入万元。 营业税及附加费 本项目营业税及附加费按销售收入的估算，为 万元。 总成本费用估算 物料消耗 基地种植特种蔬菜，年用肥料机耕种籽浇水等， 每亩元，亩共需物资消耗万元。 蔬菜保鲜和精包装加工，每年需包装袋箱电 水消耗估算为万元。 物料消耗两项合计为万元。 工资福利费工伤保险费养老保险费等。 该项目工种属高科技农产品加工作业，人员素质要求较 高，按当地劳动力市场价格估算，员工月平均工资元。 福利费按工资的计为元，养老保险按工资的 计为元，工伤和医疗保险按每人每月元计，合计月 费用元，名员工月费用为万元，年费用为 万元。 固定资产折旧和无形资产及递延资产摊销估算。 该项目总投资万元不含流资，分别计入固定资 产无形资产和递延资产原值，都按年折旧和摊销完， 不计残值。每年折旧和摊销万元，生产年后的余值为 万元。 修理费 修理费统按折旧和摊销费的估算，每年修理费为 万元。 财务费用 项目运营期需贷款万做为流动资金，按的年利率 计算，年需支付利息万元。 销售费用 该项目的销售费用按销售收入的估算含送往大城 市的装运费，年销售费用为万元。 管理费用 该项目的管理费用含技术服务费培训费按销售收 入的计算，年管理费用为万元。 该项目的年总成本费用等于以上项的合计，为万元。 其中年总固定成本等于年总成本费用扣减项后的余 额，为万元，年总可变成本为万元年经营成本等于 年总成本费用扣减折旧及摊销和利息后的余额，为万元。 利润总额估算 该项目的年利润总额等于年销售收入万元减去年 总成本费用万元和销售税金及附加万元后的余额， 为万元。按国家即将实行的统所得税率计算， 应缴所得税万元，税后利润为万元。税前的投资 利润等于，为，税后投资利润率等于 ，每年可向国家上缴各种税费万元，农民得到工 资等收入万元，人均元。 盈亏平衡分析 假定该项目生产的产品都能销出去，且价格不变，那么 该项目的盈亏平衡点为生产能力利用率 。即生产量达到万斤 万斤，即可开始赢利。 风险分析 该项目的原材料为种籽农药肥料，不存在风险，主 要风险是产品销售价格下降。无公害蔬菜是国际国内人们追 求的趋势，具有长期价格趋升的态势，不存在降价说明项目 有较强的抗风险能力。 财务评价 以上分析表明，该项目在财务分析上是可行的，经济效 益是理想的，并且是有较强的抗风险能力。 社会评价 社会影响分析 河津市绿源栽培有限公司在基地生产过程中， 以改良沙滩为主，扩大生态农业，使低产田变为高效农田， 形成园区的生态农业良性循环圈，可改善当地的生态环境， 降低水资源消耗，使土壤肥力提高以上，蔬菜营养 品质得到较大改善。 项目的实施，将带动河津市蔬菜生产的发展， 促进蔬菜种植面积的增加，加快特色蔬菜种植园区建设步 伐，同时可以解决大量农村剩余劳动力就业。 项目的实施，对推动河津市蔬菜产业结构调整 将产生深远的影响，同时将有效把握和控制基地安全生产， 是蔬菜质量得到有力保证。 项目的实施，可带动阳村乡及周边乡镇 万余亩蔬菜的生产。通过基地育苗试验示范保鲜库储 存净菜包装后，每年可直接带动蔬菜种植户余户， 可更好的发挥蔬菜直销的主渠道作用，始终坚持淡季储存 旺季销售的经营方略，全面提升该市蔬菜生产的品质和质 量，加快该市蔬菜产业化布局，加快农业发展步伐，增加农 民收入，平抑市场物价起到积极作用。且又把特种蔬菜输送 到大城市的超市，创立品牌，可直接安排人就业，成为 蔬菜能手，大幅度增加农民收入，社会效益良好。 社会互适性分析 项目的实施符合当地的社会环境，在项目建设 和生产期，当地交通电力供水等基础设施条件，大棚管 材棚膜等物料供应及种苗供应方面，都能给予定的保障。 项目得到了当地政府部门的大力支持，不同利 益群体对项目建设持积极态度。项目所在区域的技术文化 状况能适应项目的建设和发展，项目的建设将促进项目区经 济的整体发展，对全市农业产业结构调整起到带动辐射效 应。 项目实施，将从根本上改变当地传统农业生产 模式，优