台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为 南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成 凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山。 地质条件 该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。 气象与水文 气温 该地区地处北温带，属暖温带大陆性丰涧季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 年平均降水量，最多年份为，最小年份为 ，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度。 年雷电日数平均天，最多天。 二技术说明及设计构思 设计说明 盘锦市盘山县地处渤海辽东湾南部，辽河三角洲腹地，是国务院 确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生态农 业市。这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有渔米 之乡的美誉。 设计构思 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘锦市盘山 县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现了 以人为本的设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位 的居住环境。外围工程的建设会给人以明快典雅的视觉美感。园林景 观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵 浪漫及高品位的欧式园林居住区。 三技术方案要求及执行技术标准 道路工程 室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定 位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施 工混凝土面层分块施工混凝土面层切割缝缝隙填料路缘石安 装检查验收 道路基层质量标准和检验方法 类别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主控 项目 压实密度检查试验报告 表面质量 表面应坚实平整，不 得有浮石粗细料集中 观察检查 般 项目 宽度偏差〒钢尺检查 厚度偏差〒钢尺检查 表面平整度直尺检查 中线标高偏差〒水准仪检查 横坡偏差 〒，且不大于〒 水准仪检查 预制块人行道路面质量标准和检验方法 类 别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主 控 项 目 预制块规格质 量 符合设计要求和现行质量 标准 观察钢尺检查 检查进场施工记 录 铺砌质量 必须平整稳定，灌缝应饱 满，不得有翘动现象 观察检查 人行道面层与其 它构筑物 应接顺，不得有积水现象观察检查 般 项 目 路面平整度直尺检查 相邻块高差钢直尺检查 横坡偏差坡长的〒水准仪检查 纵缝顺直度 拉线量取最大 值 横缝顺设局及监理公司三方把关，确保工程质量，给全市人 民交付个高标准的建设项目。 三工程建设管理 工程招投标 本项目根据国家发展改革委员会第九号令工程建设项目可行性 研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的有关文件精神， 对项目的勘察设计施工监理以及设备材料等采购活动依法进 行招标。 对该项目的勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备 采购将严格按照国家和盘锦市有关招投标规定确定招标范围招标组 织形式和招标方式，报请盘锦市发展改革委员会核准后严格遵照执 行。拟进行委托招标，由具备招标资质的代理机构对该项目实行公开 招标，以公开公平公正的市场经济行为选择条件优越单位进行项 目建设，力争以全优的质量和最快的速度完成此项艰巨的任务。项目 招标基本情况详见表。 招标基本情况表 表 招标范围招标组织形式招标方式 不采用 招标方式 备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑 工程 安装 工程 监理 设备 重要 材料 其他 情况说明本项目的部分设备和材料，单项价格数额不大，而且在市场上可以自由 采购，部分设备我单位可自行安装，故不进行招标。 建设单位盖章 年月日 工程实施方案 结合本工程的特点，为完成工程实施计划应采取下述措施 抓紧项目的前期准备工作，如可行性研究报告的审批材料 询价施工队伍及材料设备商的考查等工作。 做好设计的准备工作，准备好设计所需的基础资料，如工程 地质勘探地形测量的技术资料。 做好施工的技术准备工作，引进必要的施工机械。 在施工中注意工种的配合，对些可控制性工程在有条件的情况 下应提前施工。力争高质量快速度地完成工程的施工任务。 质量保证 工程质量目标 施工队应按施工合同的范围和条件，保证完成规定的工程任务， 信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。 质量保证措施 建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第的 指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明 确，各负其责。 施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强 质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。 施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最 终检验，确保质量目标实现。 加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资 料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。 四项目工期 年月年月 第九章项目投资估算及资金筹措 项目投资测算概况 项目总投资指盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程工程投资。 建安工程投资估算以项目规划设计方案及说明为基础，参 照近年类似工程概预算造价，按年辽宁省建筑工程计价定额 工程费用定额以及盘锦市市场材料价格调整价差，结合本工程设 计方案的标准及规模进行编制。 设备购臵采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类 工程估算。 工程建设其它费用 建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含 合同契约公正费工程咨询费环境评价费法律顾问费审计费 业务招待费开工执照费竣工验收费必要的人员培训费等，按 第部分工程费用的计取。 勘察设计费包括工程地质勘探可行性研究报告编制 初步设计和施工图设计等经费，按建安工程费用的计取。 工程监理及质检费按建安工程费用的计取。 工程保险费按建安工程费用的计取。 工程招标费按第部分工程费用的计取。 预备费按工程费用和其它工程费用之和的计取。 固定资产投资贷款名义年利率按计算，贷款利息计入本项 目总投资。 项目总投资元 二测算依据及范围 全国统建筑工程预算工程量计算规则 辽宁省建筑工程预算实物量定额 辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表 年机电设备报价手册 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程工程地块控制性详细规 划 盘锦市房地产开发收费情况览 盘锦市工程造价实例分析 盘锦地区建安工程定额 上述估算投资按盘锦市目前通常的取费标准计取，包括建安费及 行政事业性收费等。 三投资测算分析 本项目建设的投资成本为元，投资测算详见下表 投资测算分析 投资价格估算表 序 号名称金额 其中占造价比例 规费税金 农垦佳苑道路工程 农垦佳苑污排水工程 农垦佳苑雨排水工程 农垦佳苑给水工程 农垦佳苑电力工程 农垦佳苑供热 门卫 围墙 绿化及铺装面积 ，其中硬质铺装面积 ，绿化面积 暂定金额降水及试验检测等费用 可研 环评 勘察 设计 审图 招标代理 监理 墙改基金 噪声费 基本预备费用 不可预见费用 合计 第十章财务分析及社会效益分析 项目财务分析 评价依据原则和假设条件 分析依据 国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数 财务部制定的企业会计制度房地产企业会计制度 国家和盘锦市有关税费征收政策 主要材料房地产近期价格。 分析原则 本着稳妥谨慎的原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取 下限，以确保项目经济效益计算的可靠性 遵循动态分析为住静态分析为辅定量分析为主定性分析 为辅的原则 遵循效益与成本费用计算口径致的原则。 假设条件 假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成， 项目建成后商品销售收入达到预期目标，国家地方宏观经济政策保 持相对稳定。 计算方法 本项目投入和建成后产出的效益采用新建项目评价方法。 基础数据测算 成本费用测算 项目总成本包括建设投资管理费用财务费用等。 建设投资根据投资估算，按照开发进度计算 不可预见费用建设期按工程直接开发费的计取 管理费用建设期按开发投资的计算 二社会效益分析 本项目的建设不仅改善城市区域环境，提升周围居住建筑的品 质而且活跃了房地产市场，满足了人们对于不同层次居住产品的需 求。本项目的开发也为国家和地方政府带来了较高的税收收益，既利 国又利民。总之，本项目经济效益和社会效益都较为显著。 第十章结论与建议 结论 社会评价的主要内容包括项目的社会影响分析项目与所在地 区的互适性分析和社会风险分析三个方面，针对本项目的实际情况， 将上述三个方面综述如下 社会影响分析 对所在地居民就业水平生活水平生活质量及居民收入的 影响本项目属房小区外围配套工程项目，不同于生产性项目，在项目 建设时期会为当地居民增加定的就业机会，如餐饮业，但增加的就 业机会有限，因此对当地居民的生活水平生活质量及居民收入的影 响较小，但随着房屋的销售，本项目环境的建设，会改善周围的社区 环境，业主的入住会为当地居民创造定的就业机会发展空间，会 带动以本项目服务为主的相关行业的发展。同时也会在定程度上提 高当地居民的生活质量。 对所在地基础设施及文化教育卫生的影响房地产开发项 目的个显著特点就是项目的建设可以加快当地的旧城改造，改善当 地的基础设施卫生条件，同时由于本项目的建成，业主的入住，可 以