城 区的重要组成部分，北接双福新区，南临长江与几江旧城隔江相望， 西连缙云山脉，东与西彭工较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。

同时，集中安臵房的建设能够改善农村居民的住宿条件，改善 当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活 水平和生活质量。

第三章项目建设的必要性 是加快项目为全部工作的重中之重，巩固和发展农业 农村好形势。

中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业 农村发展基础的若干意见中发号文件提倡安排中 长期政策性贷款，重点支持土地整治农田排灌土壤改良机耕道 路和农田林网建设。

文件还指出必须不断深化把解决好三农问题 作为全党工作重中之重的基本认识，稳定和完善党在农村的基本政 策，突出强化农业农村的基础设施，建立健全农业社会化服务的基层 体系，大力加强农村以党组织为核心的基层组织，夯实打牢农业农村 发展基础，协调推进工业化城镇化和农业现代化，努力形成城乡经 济社会发展体化新格局。

年中央政府工作报告指出要按照统筹城乡发展的要求， 坚持把化新格局。

年中央政府工作报告指出要按照统筹城乡发展的要求， 坚持把解决好三农问题作出强化农业农村的基础设施，建立健全农业社会化服务的基层 体系，大力加强农村以党组织为核心的基层组织文件还指出必须不断深化把解决好三农问题 作为全党工作重中之重的基本认识，稳定和完善党在农村的基本政 策，突部分内容简介务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后全部投资回收期年 第二章项目背景 大力发展新农村建设 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业 农村发展基础的若干意见中发号文件提倡安排中 长期政策性贷款，重点支持土地整治农田排灌土壤改良机耕道 路和农田林网建设。

文件还指出必须不断深化把解决好三农问题 作为全党工作重中之重的基本认识，稳定和完善党在农村的基本政 策，突出强化农业农村的基础设施，建立健全农业社会化服务的基层 体系，大力加强农村以党组织为核心的基层组织，夯实打牢农业农村 发展基础，协调推进工业化城镇化和农业现代化，努力形成城乡经 济社会发展体化新格局。

年中央政府工作报告指出要按照统筹城乡发展的要求， 坚持把解决好三农问题作为全部工作的重中之重，巩固和发展农业 农村好形势。

财政支出重点向农业农村倾斜预算内固定资产投资重 点用于农业农村基础设施建设坚持和完善农村基本经营制度继续 推进农村综合改革加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体 系，提高农业组织化程度。

二拆迁安臵区域总体规划 年月，重庆市人民政府正式批准江津区城市总体规划 ，确定了主副组团的城市空间结构，提出 了江两岸的城市发展战略。

滨江新城紧临重庆绕城高速西彭互通，是江津江两岸中心城 区的重要组成部分，北接双福新区，南临长江与几江旧城隔江相望， 西连缙云山脉，东与西彭工业园接壤，规划总面积约平方公里， 规划总人口万。

滨江新城致力锻造为重庆主城新的城市副中心， 是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的 中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林 城区。

江津滨江新城包括核心区西部片区和德感旧城片区三部分，纳 入规划的城市建设用地约平方公里，其中核心区约平方公里， 西部片区约平方公里，德感旧城片区约平方公里。

按照区委 区政府的要求，首期推进平方公里的核心区城市建设，计划用 年左右的时间投资亿元完成基础设施建设，搭建新城框架。

三当地农民居住现状分析 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。

同时，集中安臵房的建设能够改善农村居民的住宿条件，改善 当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活 水平和生活质量。

第三章项目建设的必要性 是加快项目区新农村建设的需要 建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。

农村 人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让 农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才 能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

直以来，中共中央国务 院高度重视统筹城乡发展和新农村建设，党的十七届三中全会精神指 出，把加快形成城乡经济社会发展体化新格局作为新形势下推进农 村改革发展的根本要求。

项目建设地位于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区 浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

该地区属于典 型的农村农民居住地域。

本项目通过滨江新城统拆迁安臵和规划建 设，创造现代化农业的生产条件，形成城乡经济社会发展体化新格 局，提高土地节约集约利用水平。

项目建成后，项目区域内环境将更 加整洁便利，为当地农民的生活工作和学习提供更多便利条件，从 根本上加快和促进新农村建设。

二是从根本改善当地农民生活水平的需要 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。

本项目新增建筑面积平方米性 是加快项目区新农村建设的需要 建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。

农村 人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让 农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才 能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

直以来，中共中央国务 院高度重视统筹城乡发展和新农村建设，党的十七届三中全会精神指 出，把加快形成城乡经济社会发展体化新格局作为新形势下推进农 村改革发展的根本要求。

项目建设地位于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区 浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

该地区属于典 型的农村农民居住地域。

本项目通过滨江新城统拆迁安臵和规划建 设，创造现代化农业的生产条件，形成城乡经济社会发展体化新格 局，提高土地节约集约利用水平。

项目建成后，项目区域内环境将更 加整洁便利，为当地农民的生活工作和学习提供更多便利条件，从 根本上加快和促进新农村建设。

二是从根本改善当地农民生活水平的需要 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。

本项目新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积 平方米，并配套建设商业社区服务配套用房幼儿园 小区道路绿化给排水及变配电等工程。

项目建设能够改善农村居 民的住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难的社会现 状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。

三是改善投资环境，推动农村经济发展的需要 按照滨江新城城区相关规划，被拆迁的区域，将来发展为重庆主 城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建 设成为重庆西部新的中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地 和重庆西部滨江森林城区。

江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程的建设能从根 本上推进滨江新城的建设，并大大改良了项目区的投资环境，有利于 加快滨江新城基础性及后续工作的开展，可直接推动江津区的经济发 展。

同时，项目建设能改善项目区的开发投资条件和居民的生活生产 条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要的作用，从 根本上促进江津区农村经济快速发展。

因此，项目的实施有利于整个 项目区投资环境的改善和农村经济的繁荣。

第四章项目选址及建设条件 项目建设地址 本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒 溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

二自然条件 地形地貌 江津区地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地丘陵 地和山地，其中丘陵占，低中山占。

南部四面山区系云 贵高原过渡到四川盆地的梯形地带，北部华盖山等系华莹山支脉。

海 拔最高处四面山蜈蚣坝为米，最低处珞璜镇中坝为米， 相对高差为米。

二地质 项目所在地广泛分布侏罗白垩系地层，以砂岩和页岩为主。

由 于大部分岩层近于水平，砂岩与页岩相间，经过地质运动和溪流的切 割而形成些高丘台地，相对高差达左右。

沿江的山岭槽谷由中生代石灰岩页岩及砂岩组成，当表层砂岩 被剥蚀后，下部石灰岩出露并经流水侵蚀发育成二岭槽，呈船型地 貌。

槽谷内有小型岩溶地形。

三气候与气象 按照中国气候图集和四川气侯区划的划分项目所在区属 亚热带季风湿润气侯区中的盆地南部长江河谷区。

主要特点是冬暖 春早秋短夏长初夏多雨盛夏炎热多伏旱秋多阴雨雨热同季 无霜期长湿度大风速小云雾多日照少。

地面风速小，静风