目前基本无 相配套的保鲜库。新都县郫县由于历史集散习惯，大多在市进行蔬菜果 品的集中，基本在冷加工和包装后外销。 全国重点农产品抽鲜建设情况比较 公司通过对省市农产品流通环节的详细调查，发现省作为 全国的农业资源大省，市作为西部的经济中心，市作为全国蔬菜生产 基地，却没有个能够集中农产品蔬菜保鲜贮藏加工等场所，极大的限 制了的农产品蔬菜在国内以及国际市场上的流通。实际上保鲜库的建 设将大大的提高蔬菜果品交易能力，有助于农民控制生产和销售，提高当地农 业产业化水平，带动农民增收。 在气调保鲜库的建设和经营方面，省与兄弟省市相比已远远落在了后 面，例如山东寿光集中库区，陕西杨凌的集中库区新缰库尔等果品蔬菜冷加 工区等都比的同类机构领先，其中小小的平度南村蔬菜批发市场，占地近 四百亩，配套建有吨保鲜库座，余间多功能存货库，日成交量 余万公斤。广州江南果菜批发市场占地面积万平方米，场内有吨蔬果 冷藏库万平方米停车场，全国多个省市的蔬菜果品经营的蔬菜品种 多个，仅每日蔬菜成交量万公斤，占广州市蔬菜上市量的 左右，除供应广州市及珠江三角洲外，还辐射全国，部分货源出口香港澳门 及东南亚日本等国家和地区。 项目建设的意义 本项目以国际先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保 证，促进省果蔬花卉生产由数量型向效益型的转变，为气调保鲜 库贮藏的优质果蔬产品提供个良好的流通销售渠道，推动省贮藏保鲜业 的发展和增强果蔬花卉产品在国内国际市场上的竞争能力。 充分利用省丰富的自然资源优越的地理环境及较为发达的经济 条件，建立果蔬花卉产品的贮藏保鲜新品种引进繁育新技术示范推广新 技术研究开发的大型综合企业，实施产加销体化经营模式，以龙头带基 地，基地连农户，进行农业产业化规模经营。农业产业化经营是我国深化农村 改革和促进农业发展的重大战略举措，积极探索发展这种新的经营方式和机 制，对促进省的农村经济发展有十分重大的作用。 项目的实施，可以带动许多相关产业的发展，增多就业机会，增加 农民收入，促进地方经济的发展。 项目的必要性 项目对市的必要性 市商品蔬菜生产预计到年产量将达到亿公斤，外销量将达到 亿公斤，将成为西部最大的菜园子。依托仅存的传统优势，建设与之匹 配的平原最大的蔬菜集散中心，则是振兴蔬菜业的当务之急。 依托市，辐射力必将触及整个平原甚至全川的蔬菜生产基地的 产地批发市场和冷加工产业，同时与全国甚至海外的蔬菜配送和保鲜加工产 业互通有无。本着高起点高标准高集中高配套等原则，应尽快建设。 总之，该项目的实施将在很大程度上有助于使从个农业大市转变为 个农业强市。 项目符合国家及市的宏观政策和产业政策 中央号文件省人民政府关于加快发展农产品深加 工与营销工作的意见川府发号提出了进步加强产地和销地 批发市场建设，创造条件发展现代物流业的要求，市第十次党代会报告 也明确提出了抓好物流业发展规划，以建设物流基地为重点，构建西部 重要的现代化交流中心的要求，这些政策的发布为建立物流交易和贮藏中心 提供了个良好的软环境。 项目有助于保障食品安全，促进国民健康 依靠完善的农产品检测中心和健全的检验制度，本项目在管理中对入场的 交易商设置无公害绿色门槛，通过授牌与取缔质检与媒体监督等方式， 建立起无公害农产品蔬菜交易者的准入与退出机制，充分保证该广大 消费者的农产品食用安全。 以产业化带动市农民增收，推进城乡体化进程。 项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进 市及周边县市蔬菜产业生产由数量型向效益型的转变。通过建立与国 际接轨的高起点功能齐备的大型现代农产品物流中心和配套的气调保鲜加工 区，推动及平原蔬菜果品等农业产业的发展和增强当地蔬菜等农产品 在国内国际市场上的竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为市提 供大量的就业机会，推进当地的城乡体化进程。本项目建成投入运行后，保 守估计将能够直接和间接带动农民增收超过五千万元，能够为当地失地农民提 供超过个的就业机会，并将带动当地周边第三产业的快速发展，社会效 益十分明显。 第三章投资公司 投资方 本项目由投资有限公司及其全资的子公司气调保鲜有限公司共同 投资管理。 投资有限公司系家专业从事农业项目投资开发的民营企业，公司注 册资本万元。下属全资子公司气调保鲜有限公司，为专业从事气 调保鲜库经营的专业公司。公司股东继在北京深圳特区海南等地成功的运 作和经营，完成了资本积累过程，为进军西部奠定了基础。通过对投资环 境市场环境及蔬菜产销能力的充分调研，并对市和市的发展规划展 开了深入分析，认为在开展农业项目的投资是有相当的发展潜力和空间 的。为此公司在人力物力和资金等多方面做好了充分的准备工作，公司将在 进行较大规模的开发和投资。公司拥有雄厚的资本实力优秀的管理团队， 通过稳健的经其中公益金 前期未分配利润全部用于垫付归还市现代农业投资有限公司参股本 金。 平均年利润总额万元 平均投资利润率 平均投资利税率 投资回收期年所得税前 财务内部收益率所得税前 财务评价 盈利能力分析 财务现金流量计算见附表基本报表财务现金流量表全部投资 和基本报表财务现金流量表自有资金。据此汇总财务评价指标如下 表。 表财务评价指标表 指标税前全部投资税后全部投资自有资金备注 财务净现值万 元 财务内部收益率 ， 静态投资回收期 年 ， 因为国家没有发布果蔬保鲜贮藏业的财务评价参数，现将国家年发 布的食品行业财务评价参数与本项目测算的评价指标进行对比。本项目的各项 指标均优于基准值，表明企业经济效益是好的。 表本项目主要评价指标与食品行业基准指标对比表 指标单位本项目财务指标食品行业评价参数 内部收益率 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 清偿能力分析 清偿能力分析是通过对建设投资借款还本付息估算表的计算，考察项 目计算期内各年的偿债能力，并计算建设投资借款偿还期。 详见附表辅助报表借款还本付息计算表。 偿还借款的资金来源，为简化计算，在还款期间将未分配利润折旧费 摊销费全部用于还款。在实际操作时，可结合具体条件适当调整。根据附表辅 助报表借款还本付息计算表本项目的建设投资借款偿还期从借款开 始年算起为年。 风险分析 盈亏平衡点 以生产能力利用率表示的平衡点为，说明本项目风险小。 敏感性分析 分析建设投资销售收入经营成本的变化对项目效益产生的影响。 表敏感性分析表所得税前 序 号 项目 基本 方案 建设投资销售收入经营成本 内部收益率 较基本方案 增减 投资回收期 年 据以上分析，本项目具有较强的抗风险能力。销售收入和经营成本两因素 的敏感性较强。当销售收入经营成本变动幅度较大时，会影响企业的经济效 益。 财务分析主要结果 表财务分析主要结果 序号项目单位数据和指标备注 固定资产投资万元 流动资金万元 项目总投资万元 销售收入万元达产年平均 销售税金及附加万元达产年平均 利润总额万元年平均 投资回收期年税前含建设 期 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前 销售利润率年平均 销售利税率年平均 平均投资利润率年平均 平均投资利税率年平均 盈亏平衡点生产能力 财务评价结论 本项目内部收益率，所得税前，所得税后。建设投资借 款偿还期为年。项目年销售税金及附加万元，所得税万元年平 均，合计万元年平均。企业可分配利润万元年平均。所以财务 效益是好的。经不确定性分析表明，本项目具有定的抗风险能力。因此财务 评价可行，并是个好项目。 第九章农民增收能力和社会效益分析 本项目建成后，将为市蔬菜和果品等农产品的交易提供个更高 的现代化平台，极大地促进市蔬菜产业向现代交易模式改进，实现在全国 范围内的蔬菜产品的大流通。交将市的蔬菜产品向全国范围推广，提 高交易速度和可能性，变季节性销售为常年化销售，提高蔬菜农业的产业化能 力，切实地提高农民的收益能力。 在农产品流通领域建立起完善的贮藏保鲜系统。 本项目的气调保鲜库能够提供完善的包括预冷冷藏分级清洗冷藏 运输等系列流通保鲜设施，确保蔬菜的顺利流通和交易，为蔬菜拓展出 更广阔的市场空间。 建立了现代化的电子网络交易系统，对蔬菜的生产贮存流通进行 有计划有效率的运营，并充分利用交流中心的信息汇集与辐射作用，改变目 前生产盲目效益低流通保鲜难浪费严重销售环节不合理利益分配失 调的问题。 加强了科研与生产市场应用联合，通过与大专院校进行品种培育新 技术开发应用等方面的合作，使科研成果能尽快转化成为生产力，为农业 提供个科技示范窗口，对提高市蔬菜的科研含量，提升产品附加值，增 强产品市场竞争力起到定的促进作用。 建立完善的管理机构，简化办事手续，建全社会化服务体系。通过与 海关植检金融税务工商运输等部门的协调，设立个较为集中的管 理机构，可以提高办事效率和节约定的成本，形成通畅的流通渠道和良好的 经营环境，吸引大批的投资者和经销商。 对增加农民收入，推进城乡体化进程，促进就业，带动地方经济实 现跨越式发展作用明显。项目建成后，为实现市全年蔬菜等农产品交易量