产业结构，优化 空间布局，进步提升了全市花卉产业的档次和水平，提高了经济 社会文化生态等综合效益。 六项目的建设必要性 符合国家的产业政策 农业综合开发林业建设十五规划中指出根据十五 农业综合开发林业项目指导思想和目标要求，确定了名优经济林花 卉建设示范项目重点。花卉示范基地以个类型的产业区建设为主 是广东福建北京上海云南天津河北江苏安徽等 盆花盆景基地二是云南广东海南福建辽宁等鲜切花切 叶基地三是江苏浙江河南山东江西福建等观赏苗木基 地。这些省份的花卉产业各具特色，示范带动作用极为强大。十 五期间，将重点扶持个有示范带动作用的以经济林花卉 竹林加工为主的龙头企业，带动和吸收当地群众加快产品的转化加 工和致富。这是十五期间农发资金扶持林业产业发展的新兴领 域。 本项目的建设符合产业结构调整指导目录年本鼓励 类中第二十五大类其它服务业第二十项旅游基础设施建设及旅游 信息服务系统开发及第二十二项工业旅游农业旅游森林旅游及 其它旅游资源综合开发项目建设，属于当前国家重点鼓励发展的项 目。 有利于缩小我国花卉产业与国外的差距 随着世界经济体化，农业面临着越来越激烈的国际竞争，与荷 兰美国等国际花卉业大国相比，我国花卉业的科技含量还普遍不够， 科技研发力量薄弱，尤其是在育种等方面还缺乏具有自主知识产权的 核心技术，成为制约花卉业发展的瓶颈。因此要想在花卉产业上有 更大的作为，定要在科技方面做文章。市花卉博览园专门规划 了花卉种植科研区，进步提高花卉业的整体科技含量，通过打造核 心竞争力，抢占产业发展制高点，力求在国际花卉市场的竞争中占得 先机。 提升市品牌形象，提高社会经济效益 该项目建设将促进市花卉产业专业化规模化集约化发 展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘 花卉文化内涵和历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索 社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名的花卉 博览园，全面提升市整体品牌形象，产生良好的经济社会效益。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 花卉业属于劳动密集型产业，产品的生产需要大量的劳动力， 通过本项目的建设可为社会提供多个新工作岗位，为当地社会 劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力， 同时旅游业的发展可以带动餐饮住宿等多个行业的发展，提高当 地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，有利于提高市 花卉产业档次和水平，提升市整体品牌形象，增加就业机会，具 有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。 七市场分析 花卉业发展趋势 十五期间，我国花卉产业快速发展，取得了令人瞩目的成就， 同时也为十五的大发展奠定了坚实的基础。随着我国国民经济 的进步发展，我国花卉产业还将继续保持较快增长趋势。花卉产 业的发展要随着国内市场消费需求的变化和国际市场的进步扩大 不断调整。花卉产业的市场主导地位将更加突出，产品品种档次 主要看市场需求，科研将直接进入市场。企业和经营者对信息和技 术的关注程度上升，培育新优品种的速度加快，新品种保护意识增 强，花卉企业从创业期进入成长期，订单贸易渐成趋势。专业化的 产业配套服务流通领域配套服务体系将逐步完善，花卉进出口量 快速增长。 发展机遇 花卉生产向发展中国家转移 随着全球花卉市场体化和花卉生产格局的调整，世界花卉生 产正由发达国家向气候条件优越生产成本低的发展中国家转移， 中国正逐渐成为世界花卉产业发展的重心。 国家大力支持花卉产业 我国十五规划中明确提出因地制宜发展花卉产业，把发展 花卉产业作为社会主义新农村建设以及发展现代农业的重要内容， 作为农业增效农民增收农村发展的重要手段。 花卉消费日益增加 随着生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求越来越高， 观花赏花养花插花等已成为生活中的精神享受，花卉消费需 求大幅增加。 重要节会拉动 年上海世博会即将举办，促使上海等地逐渐扩大城市绿化 面积，对花卉苗木的需求猛增，这无疑将促进产业发展。 外部挑战 主要花卉产区快速发展 为了抓住生产由发达国家向发展中国家梯度转移的机遇，国内 各主要花卉产区正在抢占先机，相继编制花卉产业相关规划，如昆 明等地已经取得了明显的经济社会效益，国内花卉市场竞争日趋激 烈。 产品出口门槛提高 部分发达国家为了维护自身利益，巩固既有的花卉贸易格局， 启动了以三个保护为核心的花卉市场竞争策略，提高了发展中国 家花卉产品进入国际市场的门槛。 市场日趋多元化高端化 随着人们生活品质的逐渐提高，对新奇特优花卉的需求 不断增加，低端花卉市场逐步显得供过于求，高端花卉市场日益扩 大，消费者对花卉品种品质等方面提出了更高要求。 发展优势 规模优势 市已形成万红大道荣兰路城区四环路公里的花卉走 廊，以盆花为主，年产盆花亿盆。先后投资亿多元，建起了 万平方米的交易大厅，在全国各地设立了处销售点，花卉交 易量以每年的速度增加，逐步形成十里花街百亩市场千户 经营万亩基地的产业规模。 品牌优势 市花卉产业在国内已具备定的品牌影响力，已成为江北重 要的花卉生产交易中心，具有仙客来之乡布淘汰的机电产品。电器设备应选用新型高效节能型，并采 取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 本工程各套内及公用场所功率密度按现行的建筑照明设计 标准执行。 每个开关控制不超过个灯具，地下室等公共场所采用声光 控自熄开关，利于节能。 本工程采用紧凑型荧光灯高效节能灯管等高效光源和 高效灯具，配电子镇流器。 四节水措施 项目用水主要是生活用水公建用水及绿化用水。为控制用水， 达到节约用水的目的，拟采取以下措施 制定用水计划，做到合理用水。 设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升 降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和次冲洗水量为升以下 的坐便器。 区内供水系统采取防渗防漏措施，减少不必要的损失。 配套建设中水处理系统，处理后的中水可用于冲洗厕所浇 灌花木清洁道路等，提高水的重复使用率，节约水资源。 控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不 宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。 五主要管理节能措施 加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具 等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。 第五章建设用地和征地拆迁分析 第节项目选址及用地方案 项目地理位臵概况 市位于山东半岛中部。它东接潍坊市，西邻淄博市，南邻沂 蒙山地，北望渤海，面积平方公里，人口万。胶济铁路横 贯市区，益羊铁路济青高速公路王潍公路等在这里交汇。是山 东半岛中部的重要交通枢纽。 市是中国古九州之，有着多年的历史和文化，自古 为中国北方的名城重镇。从西汉到民国初年，历代为州府建臵， 城为州府治所在地。十六国时期，它曾是南燕公元 年首都所在地。迄至清代中期以前，直是山东省的政治文 化中心。 市名胜荟萃，风光秀丽，是著名的历史文化名城。云门山 驼山玲珑山仰天山偶园范公亭博物馆等，以其优美的自 然风光，众多的历史人文景观，吸引着成千上万的中外游客。 市城市建设独具特色，既有古色古香的传统建筑，又有洋溢 着现代气息的新型建筑，传统文化与现代文化在这里和谐统，古 典美现代美和自然美在这里交相辉映。 历史悠久，环境优美，气候适宜，物产丰富，人民勤劳智慧。 古老的大地，正以她新的姿态迈进二十世纪。 二建设场址 该项目规划范围包括农家乐生态苗木园区和游客接待中心两个 功能区。农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至万红大道，东邻 长深高速，西接弥河，规划面积约平方公里。游客接待中心位于 弥河东岸滨水区域。该区域交通便利，适宜项目建设。 附区域位臵图 三场址现状 该场址现为城市建设用地，不占用耕地，整体呈矩形，紧靠城 市道路。场址地质单，地势东北高西南低，总高差约米。 项目所在区域内目前无大的工业污染源，环境质量总体优良。 场址范围内无矿床文物古迹和军事设施，没有基本农田保护区， 没有各类列入国家保护目录的动植物资源，没有风景名胜古迹等环 境敏感点，不影响交通运输和周边地块的防洪排涝。 第二节土地利用合理性分析 该项目的建设符合国家产业政策和市城市发展规划，促进 市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉 产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和历史 文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模 式，努力建成国内流国际知名的花卉博览园，全面提升市 整体品牌形象，产生良好的经济社会效益。 该项目的建设符合国家产业政策和市发展规划，项目用地 为已取得土地证的建设用地，项目的建设符合了市土地利用规 划的有关要求。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套 设施完善，具有得天独厚的建设条件。符合该地块规划建设条件的 有关要求，占地规模合理，符合国家及市集约和有效使用土地 的有关要求。 第三节征地拆迁和移民安臵规划方案 项目用地属城市建设用地，目前处于待开发状态，市旅游文 物管理委员会及市云门旅游发展有限公司已取得该块土地的使 用权及开发资格。项目用地范围内无建构筑物，无拆迁情况，不存 在移民安臵问题。