货币 南岸资产经营管理有限责任公司万元货币 无不良经营事件发生。

司各部门主要人员配备如下 部门名称配备人数备注 公司领导 总经理 副总经理 办公室 工程管理部 征地拆迁部 成本管理部 财务部 合计 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 整体规划 作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，房地产市场持 续升温，房地产经济发展态势总体良好。

根据年城市总体规划， 将通过努力建设，将这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要 的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城 公司由土地整治储备中心江南城市建设资产经营管理有限公司 南岸 城建发展有限公司直接隶属区政府管理，为区政府事业单位。

公司为 政府指定的区级机构，统筹各种资源，负责对全区危旧房拆迁和组织实施全区城 乡安置房建设和管理。

城建发展有限公司为有限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销 售租赁土地整治物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后。

公司营业执照注册号码，证照合法有效，公司营业执照注册号码，证照合法有效，具备合规合法的 贷款主体资格。

限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销 售租赁土地整治物业管理从事建筑相关业务取得相关全区危旧房拆迁和组织实施全区城 乡安置房建设和管理。

城建发展有限公司为有部分内容简介币，实收资本万元均为现金出资，剩余万元在年月日之前 缴足，注册资本金已经金汇会计师事务所出具验资报告确认。

城建发展有限公司直接隶属区政府管理，为区政府事业单位。

公司为 政府指定的区级机构，统筹各种资源，负责对全区危旧房拆迁和组织实施全区城 乡安置房建设和管理。

城建发展有限公司为有限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销 售租赁土地整治物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后。

公司营业执照注册号码，证照合法有效，具备合规合法的 贷款主体资格。

公司由土地整治储备中心江南城市建设资产经营管理有限公司 南岸资产经营管理有限责任公司和征地办公室等共同出资成立，根据 公司章程具体的出资情况如下 股东姓名或名称出资额出资方式出资比例 土地整治储备中心万元货币和实物 江南城市建设资产经营管理有限公司万元货币 南岸资产经营管理有限责任公司万元货币 征地办公室万元货币 公司资信情况 公司自注册成立以来，未发生信贷违规违约情况，因此无不良信用记录。

公司组织管理 公司设立股东会，为公司权力机构，设立董事会经理和监事会管理公司时常经营 活动，公司依照国家法律规定制定了公司财务制度，主要负责人由各股东分别派出， 无不良经营事件发生。

同时该项目由危旧改造领导小组领导实施，领导小组由区长刘宝亚同志担 任组长，区委常委区政府副区长朱维同志和区常委王平昆同志担任副组长，相关部 门领导为成员。

公司实施总经理负责制的直线职能组织机构，统指挥，分级管理，下设个职 能部门，分别为 办公室合理有效地配置公司人力资源，为员工提供各项服务和保障，并通过 日常的行政管理达到公司运行的有序和高效行政办公室负责内部管理和对外接待， 协调有关工作 工程管理部工程管理部的主要职责包含三个方面现场管理技术管理和项目 报建，保证在实现项目的进度质量和成本控制的前提下高质量完成项目的实施征地拆迁部负责征地拆迁事项 成本管理部负责项目整体的成本预算和控制，达到成本的优化，使公司决策更 加高效和精确。

财务部负责财务工作。

人力资源配置 公司各部门主要人员配备如下 部门名称配备人数备注 公司领导 总经理 副总经理 办公室 工程管理部 征地拆迁部 成本管理部 财务部 合计 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 整体规划 作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，房地产市场持 续升温，房地产经济发展态势总体良好。

根据年城市总体规划， 将通过努力建设，将这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要 的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科 技文化教育事业中心城市。

年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议代表团审议 时指出经过十年的发展，已站在个新的发展起点上。

希望坚持以邓小 平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部 大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把 加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市， 在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。

这就为加大力气，努力发展作 出了全面的更准确的定位，使的发展迎来不可多得的机会。

胡锦涛同时强调，是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管 理好，真正使城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。

要努力实 现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来， 真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑 本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化 城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。

胡总书记高屋建瓴地对个城市的发 展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。

同时也为 更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。

根据城乡总体规划年。

在发展战略上，计划通过重 点发展以主城区为核心的小时车程的小时经济圈，并对渝东南及渝东北 片区这两块覆盖三峡库区的区域采取有限度发展的策略。

此规划思路将使未来在渝东 南及渝东北片区内大致多万人转移到小时经济圈。

这人口转移数量是该市 承担的三峡移民数量的倍。

至年，当地将为此转移约万人口。

按照建设 全国统筹城乡综合配套改革试验区的要求，在规划区范围内，实行城乡统规划管理。

加快以都市区为核心的小时经建筑面积平方米给予等 值或实物补偿安置家庭人口在人及以上，现住房建筑面积不足平方米，按建 筑面积平方米给予等值或实物补偿安置。

根据市规划局的统计，直辖以来，城市化从年的提高到年 的，年均提高个百分点，增幅高于全国平均水平。

的城市空间每年 以拓展公里左右的半径向外推进，不少农村人口因为城市化建设转为城市人口。

危旧房对于城市建设及服务功能的影响绝非只体现在居住条件恶劣安全隐患严重等 方面。

主城各区的危旧房，往往集中在各个组团区域的核心地段，其建筑的散乱无序 缺乏规划会直接影响对城市交通水电气通信设施等基础设施的通盘考虑和总体规 划设计，为城建的现代化带来障碍其次，这些危旧房所处的地块般都具有 较高的附加值，却没有得到很好的开发利用，造成资源的闲置浪费。

而最直观的点 则在于，危旧房周边常常乱搭乱建，建筑间距小，采光通风不足，缺乏绿地与公共空 间。

从城市肌理上看，在日渐亮丽的主城景观中，危旧房的存在已影响到 的对外形象和投资环境。

政府明确承诺，将用年的时间，投入亿元把 主城九区的危旧房全部改造。

危旧房改造按照建设宜居城市的标准，在改善老百姓居住环境的同时，还要 提升城市形象，其中最大的变化就是旧城区的绿化，万平方米危旧房拆除后，用 地面积的半将用来搞绿化。

其中，是集中的公共绿地，是随项目配套的绿 地。

旧城区将采取减量的措施。

是减少旧城区居住的人口量，通过旧城改造与些 新建项目结合起来，把旧城区的部分老百姓转移到其他地方居住。

二是减少建筑的 量，让旧城区能有空间建设绿地。

因此本项目是顺应了大力加大危旧房改造，建设宜居城市的整体思路，对城市的绿化居民的经济生活水平的提高有较大的帮助，同时也可以解决部分市民就 业的问题，缓解社会就业压力，另外也顺应了城乡统筹发展的需要，对提高城 市化率有着积极的推动作用，对城市的整体形象有建设性意义。

第四章地产及土地市场前景分析 中国房地产市场宏观经济分析 宏观经济方面中国经济持续稳定地增长 年，我国国民经济运行态势总体良好。

初步测算，我国全年实现国内生产 总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比去年加快个百分 点。

分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季 度增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

农业生产稳定增长，粮食连续七年增产。

全年粮食总产量达到万吨，比 上年增长，连续七年增产。

其中，夏粮产量万吨，下降早稻 万吨，下降秋粮万吨，增长。

油料产量增长，糖料下降。

肉类产量保持稳定增长，全年猪牛羊禽肉产量万吨，增长。

其中，猪肉产 量万吨，增长。

工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。

全年规模以上工业增加值比上年增长 ，增速比上年加快个百分点。

分季度看，季度同比增长，二季度 增长，三季度增长，四季度增长。

分登记注册类型看，国有及国 有控股企业增长集体企业增长股份制企业增长外商及港澳台 投资企业增长。

分轻重工业看，重工业增长，轻工业增长。

分行 业看，在个大类行业中，个行业实现比上年增长。

分地区看，东部地区增长 ，中部地区