程风险能力。

因 此，项目经济上合理。

项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市 井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。

同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动区的交通运输文艺娱乐商品流通农副 业产品和加工套灯光器材等拍摄所需设备和 前后期摄录编全套设备。

征用土地 亩原三中，拆除除教学楼 外所有建筑。

洪商文化传播演艺中 心 建筑面积平方米，含演艺中 心观众大厅含夹层舞台演出 用房设备用房等。

外形为与周边相 协调的古建筑造型 设臵座位个 购臵演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配臵中央空调系 统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大 型摄影棚平方米个，含部 分配套工作用房如导播间监控室 候播厅服装室化妆室道具室 对词室休息室等 影 建设内可建景的个标准化大 型摄影棚平方米个，含部 分配套工作用房如导播间监控室 候播厅服装室化妆室道具室 对词室休息室等 配臵摄影减震器移动道升降 车全外形为与周边相 协调的古建筑造型 设臵座位个 购臵演出所需 洪商文化传播演艺中 心 建筑面积平方米，含演艺中 心观众大厅含夹层舞台演出 用房设备用房等。

部分内容简介区综合学 校，拆除三中 征地面积亩，在区穿岩新 区新建综合学校，新建教学楼 ，综合实验楼，学生服 务大楼，食堂浴室等生活辅 助用房，标准田径场个，篮 球场个，羽毛球场个。

征用土地 亩原三中，拆除除教学楼 外所有建筑。

洪商文化传播演艺中 心 建筑面积平方米，含演艺中 心观众大厅含夹层舞台演出 用房设备用房等。

外形为与周边相 协调的古建筑造型 设臵座位个 购臵演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配臵中央空调系 统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大 型摄影棚平方米个，含部 分配套工作用房如导播间监控室 候播厅服装室化妆室道具室 对词室休息室等 配臵摄影减震器移动道升降 车全套灯光器材等拍摄所需设备和 前后期摄录编全套设备。

三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作 用房及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的 古建筑造型。

总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元， 设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总 投资的，其它费用万元，预备费用万元。

资金筹 措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级 财政拨款万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工 作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年 月年月。

经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设 定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远 大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，财务敏感性 分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。

财务上可行。

本项目 国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现 率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费 用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。

因 此，项目经济上合理。

项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市 井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。

同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动区的交通运输文艺娱乐商品流通农副 业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位， 可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济的发展，提高当 地人民生活水平。

古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十 分显著。

项目开发是可行的，也是十分必要的。

建议项目业主单位尽 快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工， 早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。

二区域概况 区域概况 区位于省西南部雪峰山区，东西北与市原黔阳县 接壤，南与会同县毗连。

地理座标东经 ，北纬。

南北纵长公里，东西横 跨公里，总面积平方公里。

城区在沅巫两水交汇处，三面临 水。

设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居 民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。

总人口 万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数 民族。

处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。

盛暑烈夏，早晚可着 夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。

雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。

平均日照小 时。

无霜期天。

境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积 万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石 灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜 沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。

区交通网络体系基本形成。

枝柳线在黔城经过，其火车站距 城区仅公里国道距城区公里。

线穿城而过。

区到 怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。

亦可通过上瑞 高速公路区连接线上高速至怀化或芷江机场。

近期，包茂高速怀化 至通道段已开工建设，其区连接线也即将开工建设。

夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡 成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入 于蛮。

宋元佑五年臵砦，隶黔阳县崇宁二年改 属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。

元明清因之。

清末臵镇。

民国初期为会同县镇，民国年称会同县。

市，后又改为镇。

民国年以后为省第四七十区保安司令 部和第七十区行政督察专员公署驻地。

抗日战争后期，省政府在 此设立行署，辖第六十两个专区。

解放初，臵市，隶属会同 专区。

以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢 复市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。

年 月，经省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设区。

山水秀丽，环境优美，曾被文化史料大全的活性博物馆。

是中国近代商业发展的个标本，是我 国保存下来最完整而内容最丰富的古商城之，堪称中国内陆资本主 义萌芽的活化石‛。

古商城的价值与特点 古商城建筑形式与特点 古城内以‚窨子屋‛为主其独特的建筑形式和多样的建筑类型， 构成了古城历史建筑的特色。

古商城在建筑形式上与传统的民居村落建筑有不同之处，其建 筑风格十分别致，是典型的明清江南营造法式，又具有显著的沅湘 特色，俗称‚窨子屋‛。

窨子屋格式乃宫殿兼楼宇，规模大气势雄， 是传统民居建筑无法比的。

般为两进两层或两进三层，四周为青砖 砌的封火墙，墙内堂屋厢房均为穿牛式木质结构，中堂极为高敞， 廊阶用十分平整的大青石板铺成。

堂屋厢房两侧的墙体多为双头马 头山墙，整个建筑围墙较高，堂内般有干天井和湿天井，每进大门 都用条块的青石板镶嵌而成，雕有精美的鱼龙花鸟图案刻有书法诗 词的石质大平缸，以储水防火，养鱼观赏用。

古民居窨子屋多为 斗拱造型，飞檐翘角，雕龙画凤，其门楣楹柱照壁窗格家俱 均饰有龙游凤翔云纹花样，极尽婉转袅娜和飘逸之美，充分体现 了我国古代建筑艺术的极致。

除古城民居‚窨子屋‛外，最能反映商城的建筑类型有宫会馆 钱庄报馆学堂客栈青楼烟管厘金局等。

其它历史遗存有 码头青石板路排水沟井泉雕刻太平缸神龛等。

古商城的商业氛围与特点商号店铺等 古商城得益水运，兴于贸易，富在油号，是大西南物资集散地， 商业贸易比较发达，商业氛围十分浓厚，被称为‚湘西边陲的重要商 埠‛。

地处沅巫两水交汇处，凭借水运交通的便利，古商城以集 散吞吐物资为主，营造了浓厚的商业贸易氛围，将来自滇黔桂边 区的物资皆聚集于码头，而后外运长沙常德镇江上海以及赣 粤苏浙各埠，再复将这些地方的物资运集散销湘黔桂 滇蜀五省各地区，成为大西南物资吞吐的枢纽，货币流通量高居 省第二位，仅次于省会长沙。

其商业贸易物资集散主要以‚油木 特商鸦片‛三业最为发达。

以‚八大油号‛为代表的商人所创立 的洪油品牌，早在清代中叶就已驰名海外，据中国实业志记载 ‚鼎盛时期，同业有十六七家之多，运出桐油实为洪油达二十万 担以上，值七百万银元‛。

木业运输，始自高山幽谷，远步阔湖大 江，流程数千里。

历史上是特商鸦片业的主要集散市场，也是鸦 片贸易的中心地区，咸丰五年年，设立‚厘金局‛，专事鸦 片税的征收。

随着油木鸦片等商品的大量吞吐交易，古商城以商 贾云集百工荟萃，带动了汇兑钱庄百货南杂药材造船 运输手工和服务等各行各业的兴起，发展成万商云集舟樯林立的 繁华闹市。

古商城的文物价值与特点 古商城规模之大气势之雄内涵之深保存之好，具有唯 性完整性真实性，尤其是民居窨子屋即是商行作坊店铺， 它所承载的历史底蕴和文化内涵及其建筑规模建筑工艺与皖南江 浙地区的民居古建筑相比毫不逊色。

明清遗老历代名流丈人骚客 各省军阀等风云人物在此留下了各自的足迹。

整个古商城无疑就是 座集政治军事经济宗教文化史资大全的活性博物馆，为研究 我国南方建筑艺术和商业社会结构