，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。 政策法律因素的分析 仓储业现代服务业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业 振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括 通信服务和信息服务，生产和市场服务包括金融仓储物流 批发电子商务农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务，个 人消费服务包括教育医疗保健住宿餐饮文化娱乐旅游 房地产商品零售等，公共服务包括政府的公共管理服务基 础教育公共卫生医疗以及公益性信息服务等。的交通和信息电子商务平 台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流通运营 成 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通，努 力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要求。 镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业园区生产 生活物流园的建设，带动镇当地经济快速发展扩大镇当地社 会就业具有现实意义。 建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心和 镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商务平 台，参与区域性市场竞争，降低建材业 建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心和 镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利 镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业园区生产 生活物大服务，建设大市场，搞活大流通，努 力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要求。部分内容简介业总收入 可行性研究结论 市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要 求项目建设用地符合市把该区域作为•工业园区生产生活物 流园区域对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通，努 力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要求。 镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业园区生产 生活物流园的建设，带动镇当地经济快速发展扩大镇当地社 会就业具有现实意义。 建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心和 镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商务平 台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流通运营 成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加镇地方 财税。 项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流园的 有利补充，促进镇产业结构调整。仓储信息中心的建成，为整顿目 前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合 平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济力量， 促进及的现代商贸服务业的快速发展。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城•家 居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展规划， 结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商务平台 为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园区生产生活 物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提供。项目建设 功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，特 别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化 公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。在满足土地 投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建 议项目早日开工建 第二章项目建设的背景及必要性 项目市场研究模型分析 外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因素 构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。 政策法律因素的分析 仓储业现代服务业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业 振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括 通信服务和信息服务，生产和市场服务包括金融仓储物流 批发电子商务农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务，个 人消费服务包括教育医疗保健住宿餐饮文化娱乐旅游 房地产商品零售等，公共服务包括政府的公共管理服务基 础教育公共卫生医疗以及公益性信息服务等。现代服务业是相 对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和 发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。现代服务业是国 民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产 拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国 民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充 分发挥市场配置资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的 实际出发，注重投资的经济效益。政府要为现代服务业的发展营造良 好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际 全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和 部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化 社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化 运作。按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储 运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种 功能，推进物流体化运作，提高物流效率。大力推进仓储服务的社 会化和专业化。 随着经济的快速平稳增长，商业制造业零售业农业和 建筑业等行业的大型企业对仓服务外包需求大增，此外中小企业对仓 储租赁的需求也在不断上升。各行各业对仓储业需求的不断增加，使 得仓储企业不断增加供给，行业销售收入不断增加。客户对仓储业的 需求不仅仅是量上的，还需要仓储企业提供更为完善的仓储设施。传 统的仓储设施已不能满足客户需求，客户越来越需要个性化的仓储服 务和设施。仓储业内大型企业不断兴建新型仓储设施，如兴建信息化 仓储设施。因此仓储业资产不断增加。 加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造 现有业务流程，促进仓储物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育 批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造 业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政 策，组织实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目， 促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为经济 技术开发区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗 容乐观 很多企业对提高仓库作业自动化机械化的认识不足。些大 型企业的现代化仓库拥有非常先进的仓储设备，包括各种先进的装卸 搬运设备高层货架仓库自动化立体仓库等。而很多企业的仓库作 业仍旧靠人工操作。这种仓储技术方面发展的不平衡状态会严重影响 我国仓储行业整体的运作效率。 信息化技术有了定程度的应用，但是中小物流企业信息化整 体状况不容乐观。企业对物流信息化认识和了解不足，物流信息化建 设起步晚推进慢，整体物流信息化水平较低，其信息化建设也很少 从供应链的整体目标出发进行规划。大型企业和小型企业物流信息化 之间的差距不断加大，甚至出现了物流信息化鸿沟。我国物流各个环 节如运输仓储配送的成本以及劳动力和设备成本都远远低于发达 国家，而整个物流过程的综合成本却大大高于发达国家。其中个主 要原因，就是物流各环节信息化程度低，信息沟通不畅，造成库存大， 运力浪费。 自动化仓储资源利用率不高 当前我国自动化仓库使用中存在的主要问题是利用率低效果 不明显规模不确定优势不突出，造成许多库场资源闲置，特别是 些产品批量小而单的生产企业实现仓库自动化，库场设施设备资 源闲置与重复配置矛盾突出。 仓库数量大，但布局不够合理 由于各行业各部门为了满足各自的需要纷纷建立自己的仓库， 导致仓库数量众多。他们都在经济集中地区和交通便利的地方建设仓 库，以至于仓储布局极不合理，造成了部分地区仓储大量剩余和部分 地区仓储能力不足的两极分化局面。 仓储管理人才缺乏 发展仓储行业，既需要掌握定专业技术的人才，也需要操作 型人才，更需要仓储管理型人才，而我国目前这几方面的人才都很匮 乏，物流行业更需要这三种类型的复合型人才。不少高校在培养物流 人才方面，只重理论教学，轻视实践教学，实践教学投入经费不足， 实施校企结合的办学模式没有落到实处，培养出来的学生动手能力 差。不符合企业实际需要。 现代仓储管理优化策略 仓储管理在企业的整个供应链中起着至关重要的作用，如果不 能保证流畅的进货发货和库存控制。将会导致管理费用的增加，服 务质量的下降，从而影响企业的竞争力。针对我国仓储业存在的问题， 为了提高仓储企业的竞争力，应从以下几方面来优化仓储管理 优化仓储布局，充分发挥本土优势 许多国家的仓储业均地处都市城区交通要道以及经济相对发 达的区域。物资仓储企业要充分利用都市商流活跃信息灵通交通 便利占地面积大这优势，迅速调整自己的经营方针和策略，调整 好自己的经营结构。尤其是占地面积大地理位置优越，这是笔巨 大的财富。通过合理规划，科学安排以及各种形式的经济合作，解决 仓储企业普遍存在的资金不是的问题，调整库区布局，更新库房，进 行必要的技改，使之适应物资大流通的需要。打破条块分割，面向社 会经营，参与竞争。 加强技术改造，强化经营管理 现代物流业的发展需要现代化的仓储管理做支撑，信息化和以 信息化做指导的先进技术就成为仓储业走向现代化的有效途径。将传 统的纸和笔的手工记录信息人工操作