雅的居住环境，休闲美食区， 滨水区绿化核心区，雕塑景观区等多层次，内容丰富的 两轴两条空间发展轴 南北向空间发展团面积 平方公里，容纳人口约万人。 双清组团发挥城市东部窗口的地位，利用城市东进的有利契机， 突出发展专业市场房地产业，体现中心城市的枢纽功能。规划组团面 积平方公里，容纳人口约万人。 北塔组团将北塔区打造成集商务办公中心体育休闲中心会 展高档住宅区等为体的综合办公商务区。规划组团面积平方公 里，容纳人口约万人。成以未来新城市中心为核心的环资江字形城市 景观带，既是城市的重要生活带，也是生态廊道和旅游景国英雄蔡锷就是这片古老土地哺 育出的无数英才中的杰出代表自然资源丰富，气候宜人，雪峰蜜桔 新宁脐橙宝庆辣椒等久负盛名崀山南山云山等旅游景区的迷人 景观则令世人仰目 邵阳市城市总规修编说明 城市性质湘中及湘中南地区重要的中心城市和交通枢纽，是以 古城风貌和资邵两水为主要特色的山水城市 城市规模用地规模年为平方公里，远期平方公里 人口规模年为万人，远期为万人，远景为万人 城市结构城市空间结构形成外围森林环抱碧水穿城而过绿 楔点缀其间的带两轴四组团的总体布局结构。 带资江滨水风光带 城市生活功能用地围绕资江邵水布置，包括北塔区大祥区和双 清区的生活区部分，形成以未来新城市中心为核心的环资江字形城市 景观带，既 带资江滨水风光带 城市生活功能用地围绕资江邵水布置，包括北塔区大祥区和双 清区的生活区部分，形方公里，远期平方公里 人口规模年为万人，远期为万人，远景为万人 城市结构城市空间结构形成外围云山等旅游景区的迷人 景观则令世人仰目 邵阳市城市总规修编说明 城市性质湘中及湘中南地区重要的中心城市和交通枢纽，是以 古城风貌和资邵两水为主要特色的山水城市 城市规模用地规模年为平部分内容简介里， 约占全省的，是具有年历史的古城。邵阳人杰地灵，物华天 宝。第个睁眼看世界的魏源和讨袁护国英雄蔡锷就是这片古老土地哺 育出的无数英才中的杰出代表自然资源丰富，气候宜人，雪峰蜜桔 新宁脐橙宝庆辣椒等久负盛名崀山南山云山等旅游景区的迷人 景观则令世人仰目 邵阳市城市总规修编说明 城市性质湘中及湘中南地区重要的中心城市和交通枢纽，是以 古城风貌和资邵两水为主要特色的山水城市 城市规模用地规模年为平方公里，远期平方公里 人口规模年为万人，远期为万人，远景为万人 城市结构城市空间结构形成外围森林环抱碧水穿城而过绿 楔点缀其间的带两轴四组团的总体布局结构。 带资江滨水风光带 城市生活功能用地围绕资江邵水布置，包括北塔区大祥区和双 清区的生活区部分，形成以未来新城市中心为核心的环资江字形城市 景观带，既是城市的重要生活带，也是生态廊道和旅游景观通道。 两岸形成商贸旅游区，商务公寓区，小江湖生态社区建设高档住宅， 并配套绿化体育等设施，形成宁静优雅的居住环境，休闲美食区， 滨水区绿化核心区，雕塑景观区等多层次，内容丰富的滨江景观带，同时， 利用保留的缓丘种植颜色丰富的植物，形成夏绿秋红的绿化景观效果，对 商贸区雕塑公园桥梁及高层建筑进行亮化，灯光以黄色调为主，光雕 的变化将突出夜景的动感。通过亮化设计，形成层次丰富，富于变幻的滨 江夜景。 两轴两条空间发展轴 南北向空间发展轴依托南北向的蔡锷路西湖路雪峰路规 划的建设路改线后的和二广高速，形成联系邵阳市新城区和旧 城区的南北向空间发展轴，这条轴是未来邵阳城市发展的主要空间轴。 东西向空间发展轴依托沪昆高速邵州路邵阳大道宝庆路 龙须塘路古塘路黄桑路改线后的洛湛铁路娄邵段和 渝衡铁路怀邵段等交通通道联系大祥组团双清组团和东部产业组 团的条东西向空间发展轴。 四组团四个功能组团 大祥组团发挥大祥区现有的交通运输金融保险教育文化 和广播电视事业等方面的优势，利用新火车汽车客运站落户大祥区的 有利条件，重点发展商贸金融业科教，提升商贸科教等服务功能。 依托现有的大中专院校，在城区南部建设科教园区。规划组团面积 平方公里，容纳人口约万人。 双清组团发挥城市东部窗口的地位，利用城市东进的有利契机， 突出发展专业市场房地产业，体现中心城市的枢纽功能。规划组团面 积平方公里，容纳人口约万人。 北塔组团将北塔区打造成集商务办公中心体育休闲中心会 展高档住宅区等为体的综合办公商务区。规划组团面积平方公 里，容纳人口约万人。 东部工业组团依托上昆高速东联络线，邵阳货运站场的便利 条件，未来形成邵阳城区配套设施完善环境优美的产业园区和仓储物 流区，是邵阳市未来经济的增长点。规划组团面积平方公里，容纳 人口约万人。 城市功能分区采取综合功能区与风光带加环道的基本格局，将 双清大祥北塔三区组织为个有机整体。 以现有城区中心人民广场红旗路地段为基础形成中心，同时由市中心产 生强大向心力吸引外围紧凑发展。并在江北柘木田和新火车客站形成城 市副中心。 双清区是城市的主中心和主城之，规划由中心商贸区洋溪桥 小江湖龙须塘五里牌工业小区及贸站仓库区和相应的生活区组成。 大祥区是邵阳城市主城之和对外交通发展区，主要发展商贸文教 行政办公对外交通和部分无污染工业等，由交通服务区飞机坪工业 区城南科研教育区古城保护游览区和相应商贸及生活区组成。 北塔区是城市重点开发的新区，规划由私营经济开发试验区高新技术 产业区行政办公区商贸区体育活动区和相应的生活区组成。 城市交通体系规划城区道路网络形成环形方格网主干路网布局。 其中外环路由财神路新新和白马大道教育大道构成， 是城区的过境交通和对外交通的快速环路内环路由云山路建设路 邵州路邵阳大道和雪峰路构成，是沟通北塔大祥双清三个组团中 心的主要环路。 城区道路等级包括快速路主干路次干路和支路四个级别。 快速路包括南北向财神路新邵西大道和东西向的新 白马大道教育大道桂花路五条。 主干路包括东西向的中山路侯公堂路南山路云山路雪源路 市府路魏源路宝庆路敏州路邵州路邵阳大道战备路塔北 路龙须堂路桔城路东大路和南北向的雪峰路北塔路蔡锷路 西湖路南联络线大祥路文教路大安路戴家坪路建设路双 坡路新华路龙昌路龙皇路大兴路东联络线等。 邵阳市经济技术开发区概况 邵阳经济开发区规划总面积平方公里，其中工业园规划面积 平方公里，分三期开发建设，第期为平方公里，第二期扩大 至平方公里，第三全面完成总体规划，从而形成北塔双清 大祥三足鼎立的城市新格局。邵阳经济开发区受资水环抱，资江桥 西湖大桥资江二桥将其与市中心区连为体，距火车站公里左 右，国道贯穿东西，国道连通南北，上瑞高速公路洛湛铁 路侧旁而过，规划建设的太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交 汇，区位优势得天独厚，内外交通十便利。 项目建设的必要性 加快邵阳市城市化进程的需要 城市房地产市场发展的需要城市 化进程，改善投资环境，加快城市经济发展具有重要的意义。因此，项 目建设是必要的。 建设单位 该项目由邵阳市第二建筑工程公司负责实施，该公司技术力量强大， 有多年的施工历史和经验，现有职工人，拥有专业技术职称的 各类人员人，其中高级工程师人，中级职称人，生产工人平均 技术等级级，项目经理，中级施工人员均有大中专以上的专业水平 公司实力雄厚，不但具备强大的技术力量，而且有雄厚的经济实力拥有 流动资产万元，固定资产万元，公司总部位于邵水桥头，占 地亩另有两处总占地多亩的后勤基地 第二章建设规模及建设内容 邵阳市景泰小区总体布局 按邵阳市城市建设详细规划，经济开发区的总体布局，根据用地 的地形条件和土地的使用性质，结合城市道路的穿越等方面因素，划分 为三个功能不同的功能区，三个功能区内部再划分为若干个景区。 南区居住区 区内布置有高级别墅及多层住宅，以及环境优美的小游园，包括游 园别墅区商业办公区小游园及住宅小区。 中区娱乐活动区 中区规划有生态植物园大型娱乐园等个景区。本项目拟开发土 地有部份为中区土地，土地面积约亩。 北区商贸及居住区 北区具有商贸居住等功能，规划有中心绿地文化商贸区花园 住宅区及商业服务建筑区等。 区内道路规划，按园林布局的艺术要求和功能需要，结合景点布置 与出入口位置，道路结合地形，顺应自然，采用自由式的环状形式。区 内道路与城市道路相连。 建设规模及建设内容 小区地势平坦，适于开发建设。沿人工河新建滨河路，在靠近原城 区至白土坝的两桥路新建长胜路，拟建道路均为城三级道路，道路宽 米，总长米其中滨河路长米，长胜路长米，配 套建设给排水污水燃气照明等基础设施工程。为加快景泰小区的 开发进程，实施整个小区场地平整工程。 第三章建设条件 地理位置 景泰小区位于邵阳市城区西北方向，资水环抱，资江桥西湖大桥 资江二桥将其与市中心区连为体，距火车站公里在，国道贯穿 东西，国道连通南北，上瑞高速公路洛湛铁路侧旁而过，规划建 设的太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交汇，区位优势得天独厚， 内外交通十便利。小区总占地面积平方公里。 工程材料 该项目所需工程材料主要是河沙卵石料石及水泥钢材。河沙卵 石由郭家白果村石场供应水泥由绥宁宝庆等地水泥厂供应，钢材 由重钢达钢供应，工程物资有可靠保证。 供电供水条件 邵阳电网通过二回回线路与重庆电网相连，是湖 南电网的个重要部分，邵阳电业局现有主变容量。邵阳 市城