区外围经过福银高速公路连接线在园区西侧设有互通口吨级货轮可直航福州马尾港。有完善城市化道路供水供电邮电排水排污等市政基础设施提供有关税费减免优惠提供全程优质服务。目前已有大亚木业福建有限公司等近家工业企业落户园区。木竹加工集中区。木竹加工集中区于年动工兴建，位于虬江街道办后底村国道旁，距县城公里，国道向莆高速铁路鹰厦铁路及沙溪河航道环绕园区。重点引进科技含量高技术设备先进精深加工能力强产品附加值高资源节约型环保型林业规模企业。目前有梅花木竹制品有限公司等五家企业落户。场址方案从上述两个场址可以看出，高新技术开发区基础配套设涌现出‚大腕儿级‛品牌推出产品，也围绕‚板式‛做文章。据中国家具工业协会统计，目前全国登记在册家具企业为万家，拥有万产业人员。在遍布国内各地大大小小家具企业队伍中，生产板式家具就占其中，其生产量占总产量七成以上。些过去与板式家具不沾边品牌企业也开始将产品链触角伸向板式家具。板式家具深受年轻白领青睐。线条简练色调多样性价比高，是年轻喜欢板式家具关键拆装方便，能够放在生产线上批量生产也是板式家具受品牌企业追捧重要原因。板式家具基础材料是人造板，和实木家具比性价比略胜筹。据有关调查显示，有人群要求所购买家具是‚无毒无害‛环保家具。消费者购买板式家具，也符合当前资源节约型社会需求，因为可以节约大量珍贵硬木材料，有利于保护森林资源和环境。有数据显示，预计到年，全球环保产业规模可达万亿美元。在中国，环保领域巨大发展前景也吸引来众多追随者，越来越多企业在市场中寻找与环保有关商机，生产环保性高板式家具则是家居业个投资亮点。发展前景预测我国是家具出口大国，出口已经连续七年保持平均年增长幅度在以上。在国内，需求额每年稳速递增，仅全年家具行业总产值已近亿元，预计今后年，需求额将以每年速度递增。主要依据有以下几点居民住宅进入改善期目前，全国现有城镇居民亿户，住宅面积亿平方米，每年约有家庭需要装修和更换家具。同时，随着人民收入和生活水平不断提高，人们对居住环境生活和工作空间条件重视都在不断提高和加强，中高档环保家具需求量将呈上升势头。室内装饰进入更新期国内有近多家涉外宾馆多万套客房将进入更新改造期高峰，更新改造需花费亿元左右，其中要求提供更多更新中高档宾馆家具，约占，即亿元左右。房地产业飞速发展据预测，近期内办公家具销售将上升到占整个家具总销售量。新建工厂办公楼宾馆学校和商场等各种集团家具消费规模每年大约在亿元左右。青年人结婚进入高峰期全国每年约有万男女青年进入结婚年龄，新组成万个家庭需要装修和购买家具。农民消费观念改变与农村新房增加虽然农民目前大多数购买是中低档产品，但对中高环保档家具需求潜力十分巨大。儿童家具消费逐渐升温我国现有少年儿童亿左右，据不完全统计，儿童家具销售量已占家具总销量，儿童家具人均消费额约元。老年家具进入更新期我国已逐渐步人老龄社会，岁以上老年人已占全国人口以上，老年人所用家具大多己进入更新期，人均消费额在元左右。西部大开发为家具业带来了商机随着西北大开发推进，西部经济发展进步加快，其基础设施将大幅改善，人民生活水平将大幅提高，人们对家具购买力增强，单位对办公家具需求量增加。国际家具市场提供了良好机遇在国际市场上，劳动密集型行业如家具等已向发展中国家和地区转移。这为我国家具业注入生机。产品价格预测本项目生产板式家具，为环保高中档家具，并能根据消费着需求，不断创新，量身定做，价格估计会高出同类产品左右。产品竞争力分析为了更好地适应市场变化，本项目是专业化家具生产生产企业，分工明确，能生产各类家具，且产品定位非常明确，能凭借自己品牌质量和优质服务，发挥自己所长，集中优势力量在家具市场中发展自己。资源条件与评价资源可利用量森林资源丰富，林业优势明显，全市现有森林面积万亩，森林覆盖率，活立木蓄积量亿立方米，竹林储量亿株，人造板含集成材达到万立方米。其中林地面积万亩，境内森林覆盖率，活立木蓄积量万立方米，年产商品木材万立方米，是全国南方个重点林业县。产业龙头企业大亚木业福建有限公司，是目前国内装备水平最高工艺技术最优市场拓展能力最强大型人造板企业，年可产万立方米新型人造板多层均质人造板，所生产多层均质人造板，可用于建筑装潢及家具橱柜地板音箱等诸多产品生产制品。东来装饰材料有限公司等企业数十家，每年可提供万立方米细木工板集成材指接板等板材。可基本满足本项目基材需要。资源品质情况大亚木业年生产刨花板，甲醛释放量，质量达到欧盟标准。资源开发价值利用大亚木业年生产高质量刨花板和县内板材生产企业生产集成材指接板墙壁板涂装板等板材生产高中档家具，很好地延伸了产业链，增加了产品附加值。由于基材可就地解决，减少了运费支出，提高了产品利润，因此具有较大开发价值。建设规模与布局方案规划面积规划用地面积亩。布局方案生产性用地亩，占。办工职工宿舍生活区用地亩，占。公共设施用地亩，占绿地亩占总图运输道路设计宽米，两边绿化，全长预计公里。供水有三座供水厂，日供水量达万吨以上，可以满足企业用水。本项目用水管道与金沙园供水管道连接，统供水。排水实行雨污分流排放，雨水由区内雨水管汇集后就近排入河道，生产和生活污水经处理后排出。供电有两座万伏变电站，座万伏变电站，座万伏变电站和两个开闭所，年可供电量达亿千瓦时以上。本厂设微型变压器个，电源与金沙园电网相连输送。预留开发用地预留开发用地亩，占场址选择场址现状比较目前，有两处地址可供选择高新技术开发区。高新技术开发区年月开工建设，是省级五个高新区之。鹰厦铁路国道和闽江支流沙溪航道从园区外围经过福银高速公路连接线在园区西侧设有互通口吨级货轮可直航福州马尾港。有完善城市化道路供水供电邮电排水排污等市政基础设施提供有关税费减免优惠提供全程优质服务。目前已有大亚木业福建有限公司等近家工业企业落户园区。木竹加工集中区。木竹加工集中区于年动工兴建，位于虬江街道办后底村国道旁，距县城公里，国道向莆高速铁路鹰厦铁路及沙溪河航道环绕园区。重点引进科技含量高技术设备先进精深加工能力强产品附加值高资源节约型环保型林业规模企业。目前有梅花木竹制品有限公司等五家企业落户。场址方案从上述两个场址可以看出，高新技术开发区基础配套设部定员人，财务部定员人，办工室定员人。合计人。线员工定员以企业实际生产需要定员，按劳取酬。供销人员人，两个生产车间人，饰面车间人，检测车间，包装车间人，仓储库含搬运人员人，调运队人。计人。培训计划劳动力来源板式家具生产工艺技术要求较高，在高薪聘请经验丰富管理人员和技术人员基础上，后勤岗位人员向各相关院校和社会招收相，线人员向职业学校和社会招收。人员培训方式以师傅带徒弟和定期组织开展培训相结合，尽快提高他们生产技能。图机构设臵图董事长董事会总经理副总经理副总经理副总经理行政部供销部生产部产品研发部财务部展示厅调运队仓储库第生产车间第二生产车间饰面车间检测车间包装车间项目实施进度建设工期项目建设期预计为年，其中项目前期规划期个月，基础设施建设期个月。第三年进入正式投产期，第四年可达到盛产期。实施进度安排见表。表项目实施进度与建设内容安排预期进度安排建设内容备注二十四个月个月筹备期成立项目实施小组地址测绘项目规划项目立项基础设施招投标筹备等。个月基础设施建设期用个月完成土地平整工作。用个月完成办公大楼厂房公共基础设施等建设。用个月完成装修和设备安装。在基础设施建设同时，进行人员招聘，开展人员培训和产品研发工作，制度规章制度。个月生产筹备工作期产品生产前期筹备工作产品生产试运行。开展产品营销宣传活动。投资估算与融资方案建设投资估算估算编制依据建筑工程参照类似工程近期概算资料并结合本地区情况指标估算。设备购臵根据市场报价估算。安装工程根据类似工程概算指标进行计算。其他工程和费用根据工业工程建设其他费用定额，结合本项目实际情况作相应调整。基本预备费，按照第二部分国内费用合计计提。本估算资金没有涉及银行贷款及利息支出等要素。建设投资估算土建工程万元设备费用万元安装费用万元其他工程费用万元无形资产和递延资产投资无形资产万元递延资产投资万元投资估算项目总投资万元，其中流动资金万元。见表。资金筹措按市场化进运作。财务评价财务评价财务评价基础数据产品方案本项目年生产家具万套，暂按内销计算，平均每套元含税工厂税收内销产品增值税率地方教育附加按增值税率所得税率，地方附加。三项基金职工奖金与福利企业发展基金储备基金按税后利润考虑，其中职工奖金与福利占。建设期为年，经济评价期为年，生产期年。折现率按计算。销售收入与成本费用估算年均销售收入万元年均成本万元详见表盈利能力分析年均利润总额万元投资利润率投资利税率投资回收期静态年投资回收期动态年财务内部收益率财务净现值万元经测算，该项目财务内部收益率为，大大高于社会基准收益率，说明该项目有较大获利能力。见表表表表不确定性分析敏感性分析影响该项目经济效益主要因素有销售收入经营成本和投资总额，现就三个因素分析在变化时，对项目利润总额投资利润率和投资回收期三方面影响进行分析。见表通过表分析可看出，销售收入变化对评价指标影响最大，其次是经营成本，投资总额对各因素影响最小。因此，项目建成后，应密切关注产品销售市场和原料供应市场变化，同时，也应注意节省工程投资，最大限度提高效益。表敏感性分析表项目变化幅度利润总额万元投资利润率投资回收期年基本方案销售收入年个月经营成本年个月年个月投资总额年个月年个月盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变总成本年销售税金及附加计算结果表明，只要达到设计能力，本项目即可保本。财务评价分析从财务评价看，投资建设本项目，整个项目投资利润率为，投资回收期为年含建设期年，从敏感性分析和盈亏平