 基于对到访旅客历史和预期增长经济发展趋势的分析，预测酒店需求市场的未来增长趋势  从市场运营角度对拟建酒店项目进行概念设计和设施推荐，优化拟建酒店的经营业绩，并满足顾客的期望  预测该拟建项目的设施使用率水平并且  对拟建酒店营业前年的预期财务状况和投资回报进行分析。 主要假设 宏观环境 未来将不会发生对广州乃至中国的整体信心和前景构成重大影响因而损害商业活动和国内旅 游的政治和行政事件卫生健康社会或自然事件 重要的基础设施，如饮用水污水处理电力及用气设施等继续以稳定及可靠的水平提供， 以满足顾客的期望，并达到其满意水平。 中国尤其是广州和清远市的主要贸易伙伴国投资和旅客来源国的经济在将来不会经历重大 和持续的衰退拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 近期内，人民币不会经历重大的贬值或者升值，我们在报告中所假设的通胀率将与实际通胀 率保持致 出入广州的交通系统将继续保持通畅并获得持续改善，以满足该项目对交通便利程度的要 求 广州市和清远市政府将持续大力吸引外资，促进经济发展，美化城市景观，改进大清远地区 的生活基础设施和环境 清远生态经济开发区将吸引更多知名的外商投资企业入驻 按计划，在不久的未来，新白云国际机场将成为中国乃至东南亚重要的航空枢纽，吸引更多 的国内与国际航班。 项目开发 拟建项目将如期完工 拟建项目将成功地开发成设施完善，可自给自足的目的地，配备各种零售居住及动态生活 设施及活动 拟建项目的休闲娱乐设施将按照流的标准进行建设，并委托知名酒店管理公司管理。 项目地点的周边环境将在项目开发前或与项目开发进程配合，大大改进与提高。 拟建酒店 拟建酒店项目将定位为座国际水准的酒店，并委托家国际酒店管理公司管理，管理公司 将在员工及培训方面做出相当大的投资，使酒店的服务水准能够匹配其市场定位，并满足顾 客的期望 未来将加入的竞争对手与本报告中的预测不会出现重大差异 开业前，该酒店将适时推出颇富成效的市场推广及促销活动，并在我们分析预测所涵盖的运 营期间持续而有效地开展市场营销活动拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 该酒店将配备品质流的各项设备设施及家具，未来运营期间，酒店也将在硬件设施的维护 保养上制定充分的周期性保养和翻新计划，并在我们分析所涵盖的运营期间持续有效地实施 此计划，以始终维持其良好的设施状况。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 广东省概况 介绍 广东省在全国最早设立经济特区，是中国最早对外商开放的两个省份之。年代， ， 增长率 不详 金额 ， ， ， ， ， 增长率 金额增长率 ， ， ， ， ， 拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 广东省是中国最大的轻工产品基地，其产量约占全国半以上。而且，广东省已发展成为香 港台湾和其他国外投资企业的主要出口加工基地，外商投资企业的工业产值占广东全省工业 产值的。 年，广东省的合同外资及实际利用外资总额分别较上年增长了和。由于出口额的 大幅增长增长率为，广东省的贸易平衡能力得以进步提升。 旅游 广东省作为中国南方地区的商业中心，每年吸引了大量商务客人。到访广东省的游客主要为国 内旅客，主要旅游热点包括海滩文化和历史景点餐饮以及近年来在全省广泛开发的主题公 园和温泉设施。 年，广东省接待的过夜旅游人数为，万人次，较年的，万人次增长了 。其中国际游客，万人次，国内游客，万人次，分别较上年增长了和 。年，全省的旅游总收入为，亿元，较年增长了其中旅游外汇收 入增长了，达到亿美元。 下表显示了中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入前位的省份 中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入排名前位的省份，年 省份国际到访旅客国际过夜旅客平均逗留时间旅游外汇收入美元万元 广东， 北京 上海 江苏 浙江 资料来源国家统计局 备注包括港澳台 ， ， ， 如上表所示，中国国际到访旅客人数国际过夜旅客和旅游外汇收入排名前位的省份中，广 东名列第位，由于港澳地区的大多数旅客倾向于当天往返，因此该省国际旅客的平均逗留时 间最短。 广东省的发展前景 依照政府规划，未来年广东省的战略发展战略目标是广州深圳珠海佛山东莞和中 山市即珠江三角洲地区将发展成为商业贸易及高科技制造产业的中心而惠州湛江和 韶关将发展成为汽车石油化工与钢铁工业的主要生产基地。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 清远市概况 概况 清远市隶属于中国广东省，是个地级市，总人口万，辖区面积万平方公里，为广东 省总面积的十分之。清远位于广东省西北部，北江河中下游，与珠江三角洲平原和广东北部 山区相连。清远市的辖区包括清城区清新县佛冈县连山壮族瑶族自治县连南瑶族自 治县阳山县英德市和连州市。市政府位于清城区。 广东省和清远市行政区域图 资料来源拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 清远市行政管辖区域图 年月 第页 资料来源 清远市距离广州和佛山约分钟车程，距离深圳约分钟车程。其以清远火车站清远客货 运长途汽车站和清远港口为中心，以北珠高速公路广清高速公路为主干线，国道 公路及京广铁路运输线为支线，兼之以北江河及其支流为主要的水路交通线，从而形成了 个四通八达的交通网络。目前清远中冠汽车站每天都有两班直达香港的班车在建的武广高速 铁路年通车以后将直达香港，并与珠江三角洲交通体系实现全面对接。年月 日，广州新白云国际机场距离清远约公里正式投入运营之后，清远市从此构筑了个集 海陆空三位为体的交通网络。目录 介绍 业主 项目介绍 服务范围 主要假设 广东省概况 介绍 经济指标 旅游 广东省的发展前景 清远市概况 概况 地理位置 自然资源 经济概况 清远生态经济开发区 清远市未来展望 新白云机场 简介 历年航空业指标 未来展望 地点分析 项目介绍 地点概况 分析 清远市酒店市场概况 广东可比较度假酒店 住宿率及平均房价 主要特征 新增供给 设施建议 市场定位 客房 餐饮设施 会议和宴会设施 店内温泉设施 休闲娱乐设施 其他设施 其他设计建议 预计使用率和平均房价水平 市场渗透率 高尔夫需求 商务需求 休闲旅游需求 室内会议需求 其他需求 预期使用率水平总结 平均房价预测 结论 营运现金流量预测 通胀率假设 固定和变动成本分析 定义 营运现金流量预测假设 利息税收折旧和偿债前的收益 投资分析 附件未来年的现金流量预测拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村拟建酒店 市场及财务可行性研究 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 介绍 浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司业主的委托，为其位于中国广州清远 市的拟建酒店项目拟建酒店或度假村进行市场和财务可行性研究。 业主 清远狮子湖房地产开发有限公司成立于年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目的开 发。年月，頤杰鴻泰发展集团有限公司控股了清远狮子湖房地产开发有限公司。拟建项 目将成为该公司的首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场的 综合开发项目。 年，頤杰宏泰发展集团有限公司在山东青岛注册成立，总资产达人民币亿。其主要业 务包括国际贸易电子设备维护工程咨询和企业投资。 项目介绍 拟建地点地处清远市南部，距离广州市区大约小时车程，业主在此拥有座洞的高尔夫球 场和个俱乐部。拟建项目总占地面积为，亩，整体项目计划分期开发，其中包括二 座洞高尔夫球场座主题酒店异域风情的别墅区温泉水上乐园康体中心及商业设 施。期工程计划于年年中动工，预计整体工程将于年年底完成。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 服务范围 我们的工作范围主要包括 分析项